Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Poprad, obci Poprad, katastrálne územie Poprad, evidované Okresný úrad Poprad - katastrálny odbor  na LV č. 4070 ako:

- byt č. 28, vchod č. 18, na 5.p., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 2791 v podiele 1/1,

- podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 2791, postavený na pozemku  - parcele C-KN parc. č. 3009/221 v podiele  6758/431068,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 3009/221 o výmere 683 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 2791 postavený, v podiele 6758/431068.

Mesto Poprad, v ktorom sa bytový dom s predmetným bytom nachádza, je mestom s počtom obyvateľstva cca 53.000. Má dobre vybudovanú občiansku vybavenosť - materské, základné, stredné školy, zdravotnícke zariadenia, cirkevné stavby, sieť malých a veľkých obchodných jednotiek, poštu, úrady. Sú tu lokalizované aj významnejšie priemyselné firmy a stredné a malé podniky, ktoré poskytujú pracovné príležitosti ako aj drobní živnostníci. Má vybudovanú kompletnú sieť technickej infraštruktúry - vodovod, kanalizáciu, plyn, elektro rozvody, telekomunikačné rozvody.

Mestom prechádza cestná sieť I. triedy - cesty I/18 a železnica SR. Je tu autobusová stanica a vlaková stanica, v ktorej majú zastávku rýchliky a osobné vlaky. V blízkosti mesta prechádza diaľnica, na ktorú je mesto napojené križovatkami situovanými v blízkosti mesta. Vzdialenejšou rekreačnou plochou je vlastné územie TANAPu a územie NAPANTu.

Bytový dom sa nachádza v južnej časti mesta v obytnej štvrti - sídlisko "Juh" so zástavbou bytových domov, mimo hlavného dopravného ťahu. V blízkosti bytového domu sa nachádza prístupová sídlisková komunikácia. Objekty základného a vyššieho občianskeho vybavenia - plaváreň, cirkevné stavby, obchody sa nachádzajú cca 15 minút chôdze od bytového domu. Bytový dom je od centra mesta vzdialený v dostupnej pešej vzdialenosti - cca 15 min. V lokalite v ktorej sa bytový dom nachádza sú vybudované všetky inžinierske siete - vodovod, kanalizácia, elektrika, plyn. Bytový dom je na ne napojený. V zmysle schválenej urbanistickej štúdie je lokalita v ktorej sa bytový dom nachádza naďalej určená pre obytnú zónu.

Byt č. 28 v bytovom dome s.č. 2791, na parc.č. 3009/221, k. ú. Poprad

POPIS

Byt a v ňom sa nachádzajúce konštrukcie nebolo možné pre nesúčinnosť vlastníka vo viacerých prípadoch relevantne kvantifikovať a určiť. Časť týchto ukazovateľov som určil obhliadkou zvonku, vlastnou úvahou. K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytu a k stanoveniu východiskovej hodnoty, bol použitý koeficient štandardu Ksi rovný 1 (v zmysle zákona č. 527/2002, § 12, odsek 3). Nakoľko bol predložený znalecký posudok na predmetný byt, vybavenosť zohľadním podľa predloženého posudku pri výpočte rozpočtového ukazovateľa. Taktiež vek stavby a podlahové plochy som prebral z poskytnutého znaleckého posudku.

Byt č. 28 nachádzajúci sa na ul. Moyzesova, sídlisko Juh, na 5.poschodí 8 poschodového bytového domu s.č. 2791 v Poprade pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva.

Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC. K príslušenstvu patrí pivnica č. 28, ktorá sa nachádza na prízemí bytového domu (1. nadzemné podlažie).

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to: vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové bytové prípojky, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelie, vchod, schodisko.

Spoločnými zariadeniami domu sú: výťah, práčovňa, sušiareň, kočikáreň, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vodorovné teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré slúžia výlučne domu, v ktorom je daný byt umiestnený.

Danému bytu prislúcha spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, ktorého veľkosť je 6758 / 431068.

Podlahová plocha bytu s pivnicou na základe zamerania skutkového stavu je 67,70 m2, z toho pivnice majú 3,67 m2.

Rekonštrukcia bytu v r. 2010. Nové murované bytové jadro z ľahkých murovacích materiálov, pričom kúpeľňa bola presunutá do chodby a WC ostalo v pôvodnej polohe, nové vnútorné rozvody vody z pozinkovaných rúr, nové vnútorné rozvody kanalizácie z rúr PVC, nový vnútorný rozvod plynu z rúr oceľových čiernych, v celom jadre, v chodbe a v kuchyni nové podomietkové rozvody elektroinštalácie s novou rozvodnou skriňou s automatickým istením, v ostatných miestnostiach pôvodné podomietkové rozvody, v celom byte zrealizované nové povrchové úpravy stien a stropov, omietky hladké sadrové. V chodbe, kuchyni v kúpeľni a WC nový znížený hladký sadrokartónový podhľad so zabudovanými bodovými svietidlami, vo WC a kúpeľni so zabudovanými stropnými odsávačmi pár, v chodbe, kuchyni a v obývacej izbe nové omietky štruktúrované, v kúpeľni a WC nový keramický obklad stien po strop. V chodbe pri vstupe do bytu, kuchyni, kúpeľni a WC nová keramická dlažba, v ostatných miestnostiach nová plávajúca podlaha LAMINO, v celom byte nové interiérové dvere dyhované plné alebo presklené osadené do oceľových zárubní, v celom byte plastové okná s izolačným dvojsklom s vnútornými horizontálnymi hliníkovými žalúziami, nové vnútorné parapetné dosky PVC, nové vonkajšie  parapetné dosky z poplastovaného pozinkovaného plechu, v kúpeľni nový štvrťkruhový sprchovací kút s plastovou vaničkou so sklenenou posuvnou sprchovacou zástenou s nástennou sprchovou pákovou nerezovou batériou so sprchovacou hlavicou, zápustné keramické umývadlo osadené do umývadlovej skrinky so stojánkovou umývadlovou pákovou nerezovou batériou, vo WC nová keramická KOMBI misa s keramickou splachovacou nádržkou, v kuchyni nová kuchynská linka na báze dreva na mieru robená so zabudovanou plynovou varnou platňou s odsávačom pár, zabudovaná teplovzdušná rúra, zabudovaná umývačka riadu, nerezový drez s odkvapkávačom so stojankovou drezovou pákovou batériou. Medzi kuchynskými skrinkami nový keramický obklad štandardného vyhotovenia, v spálni nová vstavaná skriňa na mieru,

Byt je prístupný zo spoločnej chodby vedľa vnútorného centrálneho schodišťa a výťahu. Vstup do bytového domu je cez plastové vchodové dvere. Podlaha spoločných častí (chodba, chodby pred bytmi, schodište) je PVC. Vo vstupnej hale je keramická dlažba. Ostatné podlahy (pivnice, práčovňa, sušiareň, kočikáreň) sú cementový poter. Povrchové úpravy stien vnútorné sú omietky vápenno-cementové hladké. Vonkajšia povrchová úprava obvodového plášťa je prevedená technológiou sypaných povrchov a pohľadových betónov. Strecha je plochá s vnútorným odtokom, po obvode s atikami. Na streche je umiestnená strojovňa výťahu a STA. Krytinu tvoria asfaltové natavované pásy. Klampiarske výrobky sú úplné, prevedené z pozinkovaného plechu.

Bytový dom je typový z unifikovanej panelovej konštrukčnej sústavy. Na 1.NP sa nachádzajú priestory pivníc, práčovňa, sušiareň, kočikáreň. Na každom obytnom podlaží sa nachádzajú 2 byty. Vo vchode je spolu 16 bytov. Na jednotlivé podlažia sa dá dostať po spoločnom schodišti a výťahom. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1982. Údržba bytového domu je dobrá. Životnosť bytového domu je stanovená na 80 rokov.