Predmetom dražby sú nehnuteľnosti:

a) rodinný dom s. č. 179 s príslušenstvom postavený na parc. č. 534/1 a pozemok registra „C“ na parcele č. 533/1, parc. č. 533/5, parc. č. 534/1, v k. ú. Rajecké Teplice, okres Žilina, zapísaný na LV č. 589, v spoluvlastníckom podiele ½+½.

                                                               b) pozemok – parc. reg. C KN č. 532/3 – orná pôda o výmere 160 m2, v k. ú. Rajecké Teplice, okres Žilina, zapísaný na LV č. 1297 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom súp. č.179 na parc.č. 534/1, k.ú. Rajecké Teplice

Rodinný dom súp. č. 179 je stavba murovanej konštrukcie s jedným podzemným, jedným nadzemným podlažím a podkrovím, postavený na parc.KN-C č.534/1. Pozostáva z miestností tvoriacich jednu bytovú jednotku. Doklady o veku pôvodného rodinného domu sa nezachovali. Vek rodinného domu je určený na základe potvrdenia o veku stavby vydané mestom Rajecké Teplice. Údaj o začiatku užívania obytného domu je prevzatý z potvrdenia o veku stavby, so začatím užívania v roku 1964. Celková životnosť murovaného rodinného domu je určená v zmysle metodiky na 100 rokov.

Z dispozičného hľadiska objekt pozostáva z jedného podzemného podlažia, jedného nadzemného podlažia a jedného podkrovia.

V suteréne sa nachádzajú pivnice a technické miestnosti. Na prízemí sa nachádza závetrie, zádverie , chodba, kuchyňa , špajza, obývacia izba, WC, kúpeľňa, spálňa, schodíšť. V podkroví sa nachádza hala, izba 4x , kúpeľňa , WC a kuchyňa.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie:

 Základové konštrukcie sú z monolitických, betónových základových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti.

 Obvodové steny suterénu sú murované. Hrúbka stien je do 500 mm. Deliace konštrukcie sú murované priečky z tehál.

 Vodorovná konštrukcia je monolitická, železobetónová doska s rovným podhľadom a v podkroví tvorí strop drevený trámový s rovným podhľadom.

 Schodisko sú s povrchom nástupnice z liate terazzo.

 Krov je drevený väznicový sedlový. Krytina na krove je pálených škridlí - Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, parapetné plechy sú z hliníkového plechu s úpravou komaxit.

 Fasáda - vonkajšia omietka je na báze umelých látok.

 Vnútorné povrchy stien sú vytvorené z hladkých vápenno cementových hladkých omietok. Keramické obklady sú vyhotovené nad kuchynskou linkou, v hygienických zariadeniach.

 Podlahy sú v obytných miestnostiach je drevená plávajúca , v kuchyni , WC 2x, kúpeľni 2x, v chodbe, zádverí, predsieni, kuchyni a špajzy je keramická dlažba.

Okná v 1.PP sú drevené s izolačným dvojsklom, v podkroví sú aj strešné okná Velux na oknách sú vnútorné žalúzie a v 1.NP sú plastové okná.

 Vnútorné dvere sú v 1.NP plné drevené z masívu osadené do drevených zárubní, v 1.PP a podkroví sú hladké plné alebo presklené dvere v oceľových zárubniach , vchodové sú drevené EURO.

 Stavba je vykurovaná ústredným kúrením prostredníctvom kondenzačného kotlom závesným na plyn umiestneným v 1.PP.

 Rozvod teplej a studenej vody je vedená v plastovom potrubí z kotla ÚK.

 Rozvod vnútornej kanalizácie je vedený v plastovom potrubí.

 Elektroinštalácia je na prízemí motorická aj svetelná, v podkroví len svetelná s automatickým istením.

 Vybavenie sanitou je realizované v štandardnom vyhotovení, ktoré bola v čase obhliadky vo väčšine demontovaná ako aj kuchynská linka v 1.NP a aj v podkroví.

Vybavenie objektu:

 Krb je umiestnený v chodbe v 1.NP a v podkroví, ktorý bol demontovaný.

Garáž bez súp.č. na parc.KN-C č.532/3

Jedná sa o samostatne stojacu prízemnú stavbu umiestnenú na parc. č. 532/3.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie:

 Základy domu sú z betónové monolitické s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti.

 Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál hrúbky do 30 cm,

 Strecha je rovná, pokrytá asfaltovým šindľom,

 Vonkajšia úprava povrchov je na báze umelých látok ,

 Vnútorná je vápennocementová hladká,

 Vráta automatické otváranie s diaľkovým ovládaním,

 Podlahy z cementového poteru,

 Elektroinštalácia len svetelná.

Plot betónový

Plot do ulice na parc.KN-C č.533/1, 534/1 a 532/3 bol zhotovený v roku 2000. Plot je vymurovaný z plotových tvárnic hr. 20cm. Životnosť plota je stanovená odborným odhadom na 80 rokov.

Plot - oceľová brána

Oceľová brána do ulice na parc.KN-C č.532/3 zhotovená v roku 2000. Konštrukcia brány je kovová s výplňou z kovových profilov. Životnosť plota je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Plot pôvodný drevený

Plot do ulice na parc.KN-C č.534/1 a 533/5 je pôvodný z roku 1964. Konštrukciu plotu tvoria drevené stĺpiky s drevenou výplňou a kovovými vrátkami drôtenou výplňou. Životnosť plota je stanovená odborným odhadom na 55 rokov.

Vodovodná prípojka

Zásobovanie pitnou vodou je riešené z verejného vodovodu vedeného, odkiaľ je vedená vodovodná prípojka pre stavbu v celkovej dĺžke 10,0bm. Dokumentácia so zakreslenou trasou vedenia vodovodnej prípojky nebola znalcovi poskytnutá. Prípojka je prevedená z PVC rúr DN 25mm, ktorá bola realizovaná v roku 2000. Životnosť vodovodnej prípojky je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Prípojka kanalizácie

Kanalizačná prípojka napojená na verejnú kanalizáciu v celkovej dĺžke 10,0bm. Dokumentácia so zakreslenou trasou vedenia vodovodnej prípojky nebola znalcovi poskytnutá. Je prevedená z betónových rúr 110mm a bola realizovaná v roku 2000. Životnosť kanalizačnej prípojky je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Prípojka plynu

Plynová prípojka napojená na verejný rozvod plynu v celkovej dĺžke 10,0bm. Dokumentácia so zakreslenou trasou vedenia vodovodnej prípojky nebola znalcovi poskytnutá. Je prevedená z rúr DN 25mm, ktorá bola realizovaná v roku 2001. Životnosť plynovej prípojky je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Elektrická prípojka NN

Elektrická prípojka NN je od meracieho zariadenia v skrini RE, ktorá je osadená v plote od ulice až po rodinný dom, kde je osadená rozvodná skriňa RD. Prípojka je riešená zemným káblom Cu 4x16 mm celkovej dĺžky 18,0 m. Bola vybudovaná v roku 2000, životnosť je určená na 50 rokov, opotrebovanie je vypočítané lineárnou metódou.

Spevnené plochy

Predmetom ohodnotenia je spevnená plocha okolo stavby - chodníky vyhotovené zo zámkovej betónovej dlažby kladenej do betónu. Do užívania bola daná v roku 2001. Zámková dlažba ako materiál je vzhľadom k svojmu veku a konštrukčno-materiálovému vyhotoveniu v dobrom technickom stave. Životnosť vonkajšej úpravy je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

POZEMKY

Predmetom ohodnotenia sú pozemky situované v centrálnej časti obce Rajecké Teplice, okres Žilina.. Pozemok parc.KN-C č.534/1 je zastavaný dvojpodlažným rodinným domom. Pozemok parc.KN-C č.532/3 je zastavaný samostatne stojacou garážou vedľa objektu a pozemky parc.KN-C č.533/1 a č.533/5 tvorí záhrada okolo domu a predzáhrada pred domom. Pozemky sú s možnosťou napojenia na technickú infraštruktúru a to na elektriku, telefón, plyn, kanalizáciu a vodu. Pozitívny vplyv na všeobecnú hodnotu pozemku má jeho poloha v rámci sídelného útvaru a dopravná dostupnosť autobusom, vlakom alebo vlastným autom do Žiliny do 15min.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.