Rodinný dom č.s. 315, k.ú. Gemerská Poloma

Rodinný dom v obci Gemerská Poloma č.s. 315, na ulici Betliarska, postavený na parcele č. 623,  je samostatne stojaci, s prístupom po verejných spevnených komunikáciách, umiestnený v rovinatom teréne, v zastavanom území obce, v okrajovej časti. Jedná sa o dvojpodlažný rodinný dom, ktorý bol postavený v roku 1965 (podľa predloženého potvrdenia Obce Gemerská Poloma v prílohe tohto posudku). Vek ostatných drobných stavieb bol prevzatý podľa predloženého znaleckého posudku č 194/2013 znalca Ing. Márie Gyongyusovej. Dom má jedno nadzemné podlažie a čiastočné podpivničenie. Podzemné podlažie je prístupné samostatne z dvora, nadzemné podlažie je prístupné cez jednoramenné schodisko. Rodinný dom je po čiastočnej modernizácii kúpeľne s WC, dlažby v chodbe a výmeny okna a balkónových dverí v zadnej izbe, realizované v roku 2010.

Dom je postavený na základových pásoch betónových s kamennou podmurovkou. Zvislé nosné a obvodové konštrukcie sú murované z lomového kameňa hrúbky do 600 mm v podzemnom podlaží, a murované tehlové hrúbky 450 mm v nadzemnom podlaží. Priečky sú murované z tehál hrúbky 150 mm. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom v nadzemnom podlaží a železobetónová monolitická v podzemnom podlaží. Strecha je valbová, s drevenou väznicovou konštrukciou, s krytinou z azbestocementových šablón. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka stien je vápennocementová hladká. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké, keramický obklad je v kuchyni, v kúpeľni s WC. Povrchy podláh: v izbách sú drevené palubovky, v kúpelni s WC a na chodbe je keramická dlažba. Okná sú pôvodné drevené dvojité, s vonkajšími plastovými roletami. Vstupné dvere a vnútorné dvere sú drevené rámové. Vykurovanie domu je lokálne, v izbách sú plynové Gamatky, v súčasnosti je plyn odpojený a vykuruje sa plechovou pieckou na drevo. Elektrická energia je svetelná i motorická. Dom je napojený el. energiu, vodu a plyn.  Kanalizácia z kuchyne, kúpeľne a WC je zvedená do žumpy. V rodinnom dome je rozvod studenej a teplej vody pozinkovanými rúrkami.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Podzemné podlažie pozostáva z dvoch miestností, ktoré sú samostatne prístupné z dvora, a jednej miestnosti, ktorá je prístupná z chodby 1.NP. Je zapustené 0,5 m  pod úrovňou terénu. Steny sú kamenné s vodorovnou izoláciou postavené na betónovom základe, strop je železobetónový monolitický. Okná sú jednoduché oceľové. Dvere sú rámové drevené. Podlahy betónové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, vonkajšie murivo z lomového kameňa je vyškárované. Rozvod studenej vody pozinkovanými rúrkami, rozvod kanalizácie plastovým potrubím, rozvod elektrickej energie svetelnej a motorickej.

1. Nadzemné podlažie

Nadzemné podlažie pozostáva z dvoch predných izieb, chodby, kúpeľne s WC, komory, kuchyne a zadnej izby. Dom je postavený na základových pásoch betónových. Zvislé nosné a obvodové konštrukcie sú murované z tehál hrúbky 450 mm, s podmurovkou z lomového kameňa. Priečky sú murované z tehál hrúbky 150 mm. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom. Strecha je valbová, s drevenou väznicovou konštrukciou, s krytinou z azbestocementových šablón na latách. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, úplné, klampiarske konštrukcie okien sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka stien je vápennocementová hladká. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké, keramický obklad je v kuchyni, v kúpeľni s WC. V kuchyni a v chodbe je drevený obklad sokla. Povrchy podláh: v izbách a v kuchyni je drevená palubovka, v chodbe a v kúpeľni s WC je keramická dlažba. Okná sú prevažne pôvodné drevené dvojité, s vonkajšími plastovými roletami, len v zadnej izbe je okno a balkónové dvere plastové. Vstupné dvere a vnútorné dvere sú drevené rámové. Vykurovanie domu je lokálne, plynovými Gamatkami (v súčasnosti nefunkčné - odpojený plyn), preto sú izby vykurované plechovou pieckou na drevo.  Elektrická energia je svetelná. Dom je napojený el. energiu, vodu a plyn.  Kanalizácia z kuchyne, kúpeľne a WC je zvedená do žumpy.  V rodinnom dome je rozvod studenej a teplej vody pozinkovanými rúrkami, od elektrického zásobníka. V kúpelni je smaltovaná vaňa, umývadlo, splachovací záchod, pákové vodovodné batérie a elektrický zásobník teplej vody. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva dĺžky 2,8 m, smaltovaný drez, odsávač pár,  páková vodovodná batéria, sporák na propán-bután, a kachľový sporák na drevo.

Dielňa

Dielňa je postavená na parcele č. 623, hneď za rodinným domom, pozostáva z jednej miestnosti. Murivo je zmiešané tehlové a valkové hrúbky do 400 mm, postavené na betónových základoch a bez podmurovky, stropná konštrukcia je drevená trámová bez podhľadu.  Strecha je sedlová s drevenou konštrukciou, s krytinou z azbestocementových šablón. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia omietka je vápennocementová hladká, vnútorná omietka je vápenná hladká. Okná sú drevené jednoduché. Dvere sú drevené zvlakové.  Podlaha je betónová.  Realizovaný je rozvod elektrickej energie svetelnej.

Dreváreň

Dreváreň je postavená na parcele č. 623, za dielňou. Je drevenej nosnej stlpikovej konštrukcie, jednostranne obitej, impregnovanej, postavenej na betónovom základe s murovanou podmurovkou. Strecha je valbová s drevenou konštrukciou, s krytinou z azbestocementových šablón, bez stropu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Okná sú drevené jednoduché. Dvere sú drevené zvlakové.  Podlaha je betónová.

Plot uličný

Plot uličný je realizovaný z oceľovej tyčoviny v rámoch, na betónových základoch a betónovej podmurovke, pohľadovej výšky výplne 1,10 m , s plotovými vrátami a vrátkami.  Realizovaný v roku 1990.

Plot záhrady

Plot záhrady, postavený na parcele 623, 624/3 na severnej strane, je realizovaný zo strojového pletiva na oceľové stĺpy, pohľadovej výšky 1,50 m.  Realizovaný v roku 1980.

Studňa kopaná

Studňa kopaná je postavená na parcele č. 623 vo dvore, je murovaná z kameňa s priemerom DN 1,0 m, hĺbky 8,0 m. Realizovaná v roku 1965.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka od plotu k domu je realizovaná z pozinkovanej rúry, v roku 1965.

Kanalizačná prípojka

Kanalizácia je zvedená do žumpy, realizovaná z kameninových rúr, v roku 1965.

Žumpa

Žumpa je postavená na parcele č. 623, je monolitickej konštrukcie s poklopom, realizovaná v roku 1965.

Plynová prípojka

Plynová prípojka je vedená od plotu k domu, realizovaná v roku 2010.

Predsadené schody

Predsadené schody sú umiestnené pred vstupom do domu a pred vstupom do pivníc, realizované na železobetónovej doske, s povrchom z cementového poteru, v roku 1965.

Pozemky

Predmetom ohodnotenia sú pozemky v zastavanom území obce Gemerská Poloma, s počtom obyvateľov do 5000, v okrajovej časti, na hlavnej ceste, zastavané rodinným domom s príslušenstvom, so štandardným vybavením, v lokalite vhodnej na bývanie. Dopravné spojenie obce je prímestskou autobusovou dopravou. Pozemok je umiestnený v lokalite s inžinierskými sieťami: elektrická energia, voda, plyn. Povyšujúcim faktorom je umiestnenie pozemku v lokalite so silným turistickým ruchom - blízkosť národnej kultúrnej pamiatky Betliar a Slovenský raj.