2. Byt č. 34 na 1. p. domu s. č. 2223, Nová Ves 22, Dunajská Streda

 POPIS

 Technický popis domu

Ohodnocovaný byt sa nachádza na zvýšenom prízemí panelového bytového domu s 8 nadzemnými podlažiami a suterénom. V prvom nadzemnom podlaží (na medzipodeste) je vstup do domu a dva  byty sú na prízemí, na ostatných nadzemných podlažiach sú tiež dva byty, v suteréne je domová vybavenosť a pivničné kobky vlastníkov bytov. Bytový dom bol postavený a daný do užívania v roku 1992. Bytový dom je v dobrom technickom stave, s bežnou údržbou, približne v roku 2011 bolo zrealizované dodatočné kontaktné zateplenie nosných obvodových konštrukcií a nová vstupná brána s magnetickým zámkom. Dom bol postavený s priečnym nosným systémom a predsunutým samonosným pórobetónovým obv. plášťom. Fasáda domu bola vyhotovená na báze umelých omietok z panelárne a pretmelenými stykmi panelov. Základy domu sú betónové, pásové. Stropy na dome sú montované zo želbet. dosák, zmonolitnené. Schody sú želbet, povrch majú z PVC, vstupná časť má podlahy z keramickej dlažby, medzipodesty a chodby majú povrch z PVC, v suteréne je podlaha betónová. Strecha je plochá s krytinou z ťažkých navarovaných asfatovaných pásov dodatočne zateplená. Vnútorné povrchy spoločných priestorov sú prevažne omietnuté hladkou omietkou. V každom vchode domu je osobný výťah. V roku 2010 bola vykonaná celková revitalizácia domu s opravou systémových porúch v panelovej výstavbe a zateplenie fasád kontaktným zatepľovacím systémom  a preto celkovú životnosť domu stanovujem na 90 rokov.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí domu a  spoločných zariadení domu.

Spoločnými časťami obytného domu sa rozumejú časti nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie- základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie – výťah, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne prípojky.

Technický popis bytu

Byt pozostáva z 1 obytnej miestnosti a príslušenstva, ktorým je predsieň s chodbou, kuchyňa, kúpeľňa, WC, loggia a pivničná kobka v suteréne.

Podlahy v  obývaej izbe sú z PVC, v ostatných priestoroch sú keramické dlažby. V kúpeľni a WC je keramický obklad, taktiež pri kuchynskej linke je obklad medzi skrinkami. Kúrenie v byte je ústredné, napojené na CTZ, z ktorého je dodávaná aj teplá úžitková voda. Radiátory v byte sú plechové, panelové opatrené termostatickými ventilmi, merače spotreby tepla pre byt je centrálne meračmi umiestnenými mimo byt. Kúpeľňa je vybavená malou obloženou vaňou, sprchovým boxom, bidetom a keramickým umývadlom. WC misa je kombi so zadnou nádržkou v samostatnej miestnosti. Kuchyňa je vybavená štandardnou kuchynskou linkou na báze DVT s nerezovým drezom a s plynovým sporákom s rúrou. Nad sporákom je odsávač pár zaústený do vetracej šachty domu. V kúpeľni sú dve vodovodné batérie pákové, sprchová batéria má aj ručnú sprchu a masážne dýzy. V ohodnocovanom byte  sú  nové plastové okná a vnútorné plastové žalúzie. Dvere v byte sú dyhované v pôvodných oceľových zárubniach. Vstupné dvere  sú hladké v oceľ. zárubni. V byte je rozvod plynu s meraním spotreby v šachte miestnosti WC, v ktorej sú aj merače spotreby vody. Rozvod el. prúdu 230 V s ističmi. K bytu patrí pivničná kobka v suteréne so stenami a dverami latovými. Byt je po čiastočnej modernizácii v s vymenenými oknami a dverami na loggiu, bytového jadra s novým zariadením kúpeľne prispôsobeným ZŤP. V predsieni a chodbe sú zabudované skrine a skrinky. Vo vchode je 16 bytov, v celom dome je 32 bytov. Súčasťou predmetného bytu je vnútorná inštalácia – potrubné rozvody vody, ústredného kúrenia, elektroinštalácia, odpadové potrubia vrátane uzatváracích ventilov na radiátoroch. Obytná jednotka je ohraničená vstupnými dverami vrátane zárubne.

Rozmery jednotlivých miestností a pivničnej kobky boli pri obhliadke podrobne zmerané laserovým meracím prístrojom HILTI PE a výsledky merania boli použité v posudku. Pri zameraní bola zistená celková podlahová plocha čiastočne vyššia než vyplýva z údaju listu vlastníctva. Keďže kúpna zmluva nebola poskytnutá, údaj o ploche nie je porovnateľný z iných zdrojov.