Oznámenie o Dražbe č. 077/2016

v zmysle ust. § 17 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov

(ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie dražobníka:

Obchodné meno:                AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ  s.r.o.

Sídlo:                                     Kopčianska 10, 851 01 Bratislava

IČO:                                       46 141 341

Zapísaný:                              v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č. : 72494/B

Bank. spojenie:            2921855440/1100, Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX

Zastúpený:                           Mgr. Marek Piršel, konateľ        

e-mail:                                  as@aukcnaspolocnost.sk

Označenie navrhovateľa dražby:

Obchodné meno:                Mgr. Marek Piršel

sídlo kancelárie:                  Kopčianska 10, 851 01 Bratislava

Zapísaný:                              v zozname správcov pod č. S 1670

správca konkurznej podstaty úpadcu:

Vladimíra Mattertajová, nar. 24.05.1970, bytom: Kríková 8696/10, 821 07 Bratislava

a

obchodné meno:                 JUDr. Stanislav Demčák

sídlo kancelárie:                  Štefánikova 8, 811 05 Bratislava

Zapísaný:                              v zozname správcov pod č. S 1581

správca konkurznej podstaty Úpadcu:

Milan Mattertaj, nar. 17.03.1964, bytom Kríková 8696/10, 821 07 Bratislava

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Miesto dražby:                     priestory AUKČNEJ SPOLOČNOSTI s.r.o., Kopčianska ul. č. 10, Bratislava (objekt Vienna Gate, 14. posch., nebytový priestor č. A 261)

Dátum dražby:                    26.08.2016

Čas otvorenia dražby:       10:30 hod.

Čas otvorenia pre

účastníkov:                           10:00 hod

Čas otvorenia dražby pre

verejnosť:                             10:20 hod. 

Podmienka vstupu pre verejnosť (§ 11 ods. 7 Zákona o DD):  vstupné vo výške 3,30 - EUR / 1 osoba

Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.

Označenie dražby:

prvá dražba  

Predmet dražby:

Byt č. 48 nachádzajúci sa na 9 p. bytovky Kríková 4, 6, 8, 10, 12, 14 so súpisným číslom 8696, vchod: Kríková 10 v Bratislave (ďalej len „Dom“), postavený na pozemkoch parc. registra "C" č. 631/58 o výmere 186 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, parcely registra „C“ č. 631/59 o výmere 186 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, parcely registra „C“ č. 631/60 o výmere 187 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, parcely registra „C“ č. 631/61 o výmere 250 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, parcely registra „C“ č. 631/62 o výmere 211 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, parcely registra „C“ č. 631/63 o výmere 195 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, parcely registra „C“ č. 631/64 o výmere 185 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, parcely registra „C“ č. 631/65 o výmere 188 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, parcely registra „C“ č. 631/66 o výmere 206 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria a parcely registra „C“ č. 631/67 o výmere 204 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria (ďalej len „Pozemok“), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu a k Pozemkom o veľkosti 8271/1153873, tak ako je zapísaný v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, na LV č. 3130, okres Bratislava II, obec Bratislava – m.č. Vrakuňa, k.ú. Vrakuňa (ďalej len ako „predmet dražby“).

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

1. Poznamenáva sa upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 141/14 (súd. ex. Mgr. Katarína Szabóová) podľa P-2930/14,
2. Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome v zmysle § 15 zákona č. 182/1993 Z.z. v znení zákona č. 151/1995 Z.z.,
3. Záložné právo v prospech Tatra banka, a.s., Hodžovo nám.3, Bratislava, IČO:00 686 930, podľa V-18572/08 zo dňa 15.7.2008,
4. Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 2715/2011 (súd. ex. JUDr. Ladislav Jakubec) podľa Z-21646/11,
5. Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 141/14 (súd. ex. Mgr. Katarína Szabóová) podľa Z-22730/14.

Opis predmetu dražby/ opis stavu predmetu dražby:

Byt č. 48, súp. č. 8696, Kríková 10, kat. územie Vrakuňa

Bytový dom je z časti osem podlažný a z časti deväť podlažný. Pozostáva len z nadzemných podlaží. Bytový dom vchod č. 10 má deväť nadzemných podlaží. Na prízemí (1. NP) sa nachádzajú spoločné zariadenia, vstupné priestory a pivničné kobky. Na 2. NP až 9. NP sa nachádzajú 2 byty na podlaží, spolu 16 bytov vo vchode č. 10. Byty sú prístupné schodiskom alebo jedným osobným výťahom. Lokalita je považovaná za obytnú zónu, v zastavanom území mesta, s prístupom po spevnenej asfaltovej komunikácii a komplexnou sieťou obchodov a služieb. Bytový dom je postavený na pozemku rovinatého charakteru a nachádza sa do 6 km východne od centra mesta v centrálnej časti mestskej časti Vrakuňa, v obytných častiach s bytovými a rodinnými domami s dobrými dopravnými možnosťami. V blízkosti domu sa nachádza základná občianska vybavenosť a športové zariadenia.

Dispozičné riešenie:

Byt č. 48 dispozične pozostáva zo štyroch obytných miestností a z príslušenstva (predsieň, chodba, kúpeľňa, WC, kuchyňa, pivničná kobka). Z kuchyne je prístup na lodžiu.

Podlahová plochu bytu č. 9 s prísl. je 78,27 m² (bez výmery pivnice a loggie).

Podlahová plocha pivnice je 2 m².

Podlahová plocha loggie je 3,06 m².

Technicko-konštrukčné riešenie:

Bytový dom

Bytový dom je realizovaný v sústave typových panelových železobetónových stenových a stropných prefabrikátov. Základová konštrukcia je stavba založená v hĺbke do 2m na základových železobetónových pásoch a pilótach, s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú železobetónové stenové a nachádza sa tu priečny konštrukčný systém s tepelnoizolačnými výplňovými panelmi v priečelí. Vodorovné konštrukcie ‐ stropy sú veľkoplošné prefabrikované železobetónové stropné dosky. Schodisko je dvojramenné železobetónové s povrchom tzv. terazzo. Strešná konštrukcia je plochá strecha a klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia povrchová úprava stien pozostáva z kontaktného zatepľovacieho systému s ušľachtilou silikátovou omietkou. Úpravu vnútorných povrchov tvorí vápenná omietka hladká a biela maľba resp. olejový náter stien do výšky cca 1500mm. Výplne otvorov sú plastové okná s izolačným dvojsklom, vstupné dvere sú hliníkové , zasklené, otvárané na magnetický čip. Povrchy podláh vo vstupnej časti sú z keramickej pôvodnej dlažby, v priestoroch kobiek je cementový poter, na podestách a medzipodestách sa nachádza PVC. Rozvody ústredného vykurovania sú z oceľových rúr. Elektronická inštalácia je svetelná a motorická. Nachádza sa tu kompletný rozvod bleskozvodu. Vnútorný rozvod teplej a studenej vody je z oceľových rúr. Vykurovanie a ohrej vody je z výmenníkovej stanice umiestnenej mimo bytového domu. Rozvod plynu je z oceľového potrubia. Nachádza sa tu taktiež rozvod kabeláže televízie a internetového pripojenia a domáci telefón. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete. Bytový dom je veľmi dobre udržiavaný. V roku 2011 bola vykonaná modernizácia ‐ montáž kontaktného zatepľovacieho systému, výmena okien a vchodových dverí, výmena zvislých rozvodov teplej a studenej vody, kanalizácie a plynu.

Byt

Vybavením bytu je všetko jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného vykurovania od domových stúpačiek, rozvody vody, kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA, vzduchotechnika, kuchynská linka vrátane zabudovaných spotrebičov, zvonček, poštová schránka, vstavané skrine, vodovodné batérie, okná, vnútorné dvere vrátane zárubní, bezpečnostné vchodové dvere vrátane zárubne, vaňa v kúpeľni a WC.

Technický stav bytu je možné označiť ako byt s nedokončenou modernizáciou. Vykurovacími telesami sú panelové radiátory vrátane pomerových meračov tepla. V byte je nový rozvod elektrickej inštalácie, vedený pod stropným podhľadom a pod omietkami. V byte je aj rozvod štruktúrovanej kabeláže cez optický kábel. Kuchyňa je vybavená novou kuchynskou linkou dĺžky cca 4,0 m so zabudovanými spotrebičmi‐ nerezový drez s kuchynskou batériou, umývačka riadu, plynová varná doska. V kúpeľni je zabudovaná plastová vaňa, keramický obklad stien po celej výške, keramická dlažba, časť obkladu je nedokončená ‐ bez umývadla. WC misa je keramická zavesená so zabudovanou nádržkou, nachádza sa tu keramický obklad a dlažba, časť inštalačnej steny je taktiež nedokončená. Podlahy obytných miestností sú prevažne linoleum ‐ PVC, v jednej miestnosti je koberec. Podlahy v predsieni a chodbe sú laminátové, v kuchyni je keramická dlažba. Vnútorné povrchy stien a niektorých stropov sú vápenné hladké omietky s maľbami, v niektorých častiach bytu sú steny so štruktúrovanou omietkou. Povrch stropov tvorí podhľad vr. zvukovej izolácie s bodovými svietidlami (okrem dvoch obytných miestností). Bytové jadro bolo zhotovené v rámci modernizácie ako sadrokartónové vrátane náterovej hydroizolácie. Vstupné dvere sú bezpečnostné. Interiérové dvere sú drevotrieskové s povrchovou úpravou laminát v obložkovej zárubni. Okná bytu a dvere na lodžiu sú plastové s izolačným dvojsklom a int. žalúziami. Vstavané skrine sa nachádzajú v predsieni a chodbe. V predsieni nad vstupnými dverami do bytu sa nachádza vnútorná chladiaca jednotka napojená na vonkajšiu jednotku, ktorá je umiestnená na lodžii.

Predmet dražby sa celkovo nachádza vo veľmi dobrom stave.

Cena predmetu dražby zistená znaleckým posudkom č. 25/2016 zo dňa 06.06.2016, vyhotoveným súdnym znalcom Ing. Jurajom Talianom, PhD.:

94.500,- EUR (slovom: deväťdesiatštyritisícpäťsto EURO) 

Najnižšie podanie:

94.500,- EUR (slovom: deväťdesiatštyritisícpäťsto EURO) 

Minimálne prihodenie:

200,-EUR (slovom: dvesto EURO)

Výška dražobnej zábezpeky:

15.000,-EUR (slovom: pätnásťtisíc EURO)

Spôsob  a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, alebo v mieste konania dražby,

b) vklad na bankový účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440, VS: 077),  dokladom o úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia dražby pripísaná na účet dražobníka,

c) banková záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu,  že účastník dražby sa stane vydražiteľom,

d) notárska úschova (originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu),

e) úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou alebo šekom.

Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.

B. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

- lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa končí otvorením dražby

C. Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

- v zmysle ust. § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ust. § 19 Zákona o DD

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby

b) platba vkladom na účet dražobníka alebo bankovým prevodom na účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440, VS: 077), s označením čísla dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby.

Obhliadka predmetu dražby:

Termín č. 1: 05.08.2016 o 09:15 hod., stretnutie záujemcov je pred bytovým domom so súpisným číslom 8696, na ulici Kríková 10, v Bratislave – m.č. Vrakuňa.

Termín č. 2: 22.08.2016 o 09:15 hod., stretnutie záujemcov je pred bytovým domom so súpisným číslom 8696, na ulici Kríková 10, v Bratislave – m.č. Vrakuňa.

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:

a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,

b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 Zákona o DD.

• Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD), je dražobník povinný odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí,
• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa použijú ust. § 29 ods. 2 Zákona o DD.

Pozn.: V zmysle ust. § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ!

Priebeh dražby osvedčí notárskou zápisnicou:

JUDr. Tomáš Trella, notár, so sídlom Panenská 24, 811 03 Bratislava.

Upozornenie/poučenie:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému Okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ust. § 21 odsek 2. Zákona o DD.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.

V Bratislave, dňa 20.07.2016

Mgr. Marek Piršel, správca