Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Michalovce, obci Kusín, katastrálne územie Kusín, vedené na Katastrálnom úrade Košice, Správa katastra Michalovce, na LV č. 328 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 27, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 87 v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 87 o výmere 1600 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 1/1

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 88 o výmere 886 m2, druh pozemku záhrady v podiele 1/1.

Rodinný dom sa nachádza v SV okrajovej obytnej časti obce Kusín, okres Michalovce, okolitá zástavba sú rodinné a rekreačné domy štandardného vybavenia. Terén je rovinatý, prístup po spevnenej komunikácii. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody elektriny, vody, kanalizácie a plynu. V obci je doprava autobusová, základná občianska vybavenosť, vzdialenosť centra obce je cca. 350 m, centrum okresného mesta je vzdialené cca. 15 km. Dom je štandardne vybavený, priemerne udržiavaný, vyžaduje výmenu pôvodných prvkov krátkodobej životnosti, orientácia obytných miestností je na JV a JZ stranu, možnosť ďalšieho rozšírenia súčasnej zástavby je viacnásobná. V mieste je tiché prostredie, prírodné lokality - miestne lesy v tesnej blízkosti, Zemplínska Šírava do 1 km.

RD súp.č. 27 na parc.č. 87 v k.ú. Kusín

Dom je samostatne stojaci v rovinatom teréne, nie je podpivničený, má jedno nadzemné podlažie a jedno podkrovné podlažie, strecha je sedlového tvaru. Dom bol postavený v roku 1968, zrekonštruovaný v r. 1996, dom pozostáva z jednej bytovej jednotky, štandardne vybavený, dispozičné riešenie podlaží je zakreslené v prílohe posudku. Dom je napojený na verejné rozvody vody, elektrickej energie, kanalizácie a plynu.

Technické riešenie: - Základy kamenné bez izolácie - Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; 1. PK - murované z iných materiálov – kvadry v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie tehlové - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy s rovným podhľadom drevené trámové - Schodisko - 1. NP - mäkké drevo bez podstupníc - Strecha - krovy - hambálkové; krytiny strechy na krove plechové z hliníka; klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu úplné strechy - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky škrabaný brizolit, - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky vápenné štukové; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; vane; kuchyne pri linke - Výplne otvorov - hladké plné alebo zasklené; okná dvojité a zdvojené drevené; okenné žalúzie - 1. NP – kovové - Podlahy - podlahy obytných miestností - 1. NP - podlahoviny gumové, z PVC, lino; 1. PK - palubovky, dosky,; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 1. PK - keramické dlažby - Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák plynový s elektrickou rúrou; - sporák na tuhé palivo; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva - Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP, 1. PK - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové; záchod - 1. NP, 1. PK - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá prístupný z garáže; 1. NP - lokálne - na tuhé palivá obyčajné - Vnútorné rozvody vody - 1. NP, 1. PK - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, - Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 1. PK - plastové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením - Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod zemného plynu.

Dom je trvalo obývaný, vyžaduje údržbu a výmenu pôvodných prvkov krátkodobej životnosti, vzhľadom na vek a stavebno-technický stav je uvažované so životnosťou 100 rokov.

Garáž na parc.č. 87

Garáž je pristavaná k rodinnému domu z jeho severnej strany, je jednopodlažná s plochou strechou, dispozične pozostáva z jednej miestnosti, postavená bola v r. 1996.

Technické riešenie: - Základy - bez podmurovky, iba základové pásy - Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu hrúbky nad 15 do 30 cm - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy – železobetónové - Strecha - krytina na plochých strechách - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu - Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka - Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - okná - zdvojené z tvrdého dreva - Podlahy - hrubé betónové, - Vnútorné rozvody vody - len studenej - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty. Stavba je zanedbaná, má opadané vonkajšie fasády, vyžaduje údržbu, uvažovaná životnosť je 60 rokov.

Plot

Plot ohraničuje parc.č. 87 a 88 od ulice, základy sú betónové pod oceľovými stĺpikmi, výplň je zo strojového pletiva, v plote sú osadené jedny kovové plotové vráta a jedny kovové vrátka.

Vodovodná prípojka

Jedná sa o napojenie RD na verejný rozvod vody z ulice, prípojka je plastová, prechádza parc.č. 87.

Kanalizačná prípojka

Jedná sa o odvedenie splaškovej kanalizácie z RD do verejnej kanalizačnej siete, prípojka je plastová prechádza parc.č. 87.

Plynová prípojka

Jedná sa o napojenie RD na verejný rozvod plynu, prípojka prechádza parc.č. 87.

Elektrická prípojka

Jedná sa o vzdušné napojenie RD na verejný rozvod elektrickej energie.

Spevnené plochy

Spevnené plochy sú z monolitického betónu, nachádzajú sa na parc.č.87 pred vstupom do RD.