Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: hospodárska budova na parc. reg. „C“ č. 428/1, dielňa na parc. reg. „C“ č. 428/1,428/7,431/1 a 431/3, chlievik na parc. reg. „C“ č. 428/1 a 431/3, plot čelný a bočný na parc. reg. „C“ č. 428/1, plot vo dvore bočný na parc. reg. „C“ č. 428/1, plot v záhrade na parc. reg. „C“ č. 431/1, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, vonkajšie schody, spevnená betónová plocha, oporný múrik a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Pavlovi Šoltýsovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 112/2016 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti, najmä zo Znaleckého posudku č. 69/2015 vypracovaného znalcom Ing. Jurajom Miškovičom.

Rodinný dom súp.č. 108 na parc.č. 429, k.ú. Kalša

Rodinný dom je súčasťou dvojdomu, ktorý je samostatne stojací trojpodlažný, má polozapustený suterén, obytné prízemie a poschodie, je bez povaly.  Objekt je situovaný na hlavnej ulici v centre obce Kalša v lokalite s individuálnou bytovou výstavbou, v uličnej zástavbe rodinných domov, prístup je priamym zjazdom z hlavnej spevnenej asfaltovej komunikácie, je tu možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod, obecnú kanalizáciu a na vzdušnú telefónnu sieť.  

Zásobovanie rodinného domu pitnou vodou je z verejného obecného vodovodu, odpadové vody sú odvedené kanalizačnou prípojkou do obecnej kanalizácie vedľa rodinného domu, NN prípojka je vzdušná s meraní a istením v RE skrini, plynová prípojka je pred rodinným domom s meraním a reguláciou v skrini osadenou v predzáhradke pred čelným múrom rodinného domu.  

V rodinnom dome sa nachádza päť obytných izieb a príslušenstvo, ktoré tvorí - závetrie, vstupná chodba, kuchyňa, kúpeľňa, schodiskový priestor, samostatné WC, špajza, loggia, garáž, kotolňa a skladovacie priestory. Zastavaná plocha prízemia so zádverím je 65,44 m2. 

V suteréne sa nachádza vnútorné schodisko z prízemia do skladu s prechodom do strednej kotolne, odkiaľ je vstup do skladu a garáže so samostatným vstupom z dvora. 

Na prízemí je hlavný čelný vstup od ulice cez vonkajšie schody a závetrie do vstupnej chodby so schodiskom, odkiaľ je vstup do prednej kuchyne a izby, do bočného samostatného WC, do zadnej izby a zadnej chodby, odkiaľ je vstup do kúpeľne, špajze a výstup na dvor. 

Na poschodí sa nachádza schodiskový priestor s halou odkiaľ je vstup do troch izieb, kde z dvoch predných je výstup na prednú loggiu. 

Stavebnotechnický popis : 

Základy domu tvoria základové betónové pásy prekladané kamenivom s vodorovnou izoláciou, obvodové steny suterénu sú z monolitického betónu, murivo prízemia a poschodia je murované z pórobetónových tvárnic o hr.do 40 cm, priečky sú z pálených tehál rôznej hrúbky, strop nad suterénom. prízemím a poschodím je železobetónový s rovným omietnutým podhľadom, krov nad rodinným domom je pultový zateplený a opatrený krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevenom debnení a opatrený je úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu - žľaby a zvody, vonkajšie fasádne omietky sú striekané brizolitové, povrchová úprava sokla z troch strán je keramickým obkladom - kabrincami, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou.  

Vnútorné schodisko je dvojramenné železobetónové do suterénu povrchovo upravené keramickou dlažbou a na poschodie PVC podlahovinou, vstupné dvere do rodinného domu sú drevené rámové s výplňou, vnútorné dvere v suteréne sú drevené plné osadené v kovových zárubniach, dvere na prízemí a poschodí sú drevené plné alebo z časti presklené dýhované osadené v kovových zárubniach, vráta do garáže sú kovové plechové, okná v celom dome sú drevené zdvojené s vnútornými žalúziami, podlahy v suteréne sú z cementového poteru, podlahy na prízemí a poschodí v obytných miestnostiach sú povrchovo upravené PVC podlahovinou, v ostatných priestoroch je keramická dlažba. 

Rodinný dom v suteréne je vybavený rozvodmi svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou s ističmi, na prízemí a poschodí je len zásuvková a svetelná elektroinštalácia. 

Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené plynovým kotlom, ktorý sa nachádza v suteréne, oceľovými rúrovými rozvodmi ústredného vykurovania a panelovými oceľovými radiátormi, teplá úžitková voda je pripravovaná v zásobníkovom elektrickom ohrievači vody osadenom v suteréne.  

Rozvod teplej a studenej vody je pozinkovaným potrubím, ležatá a zvislá kanalizácia je plastovými rúrami, rozvod zemného plynu je oceľovými rúrami.  

V samostatnom WC na prízemí je splachovací záchod bez umývadla. 

V kúpeľni na prízemí sa nachádza smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s vodovodnou pákovou batériou, steny kúpeľne sú obložené keramickými obkladačkami až po strop a na podlahe je keramická dlažba. 

V kuchyni na prízemí sa nachádza kuchynská linka o dĺžke 1,80 m zrealizovaná na báze dreva s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody s vodovodnou pákovou batériou, je tu osadený plynový sporák s elektrickou rúrou nad ktorým je odsávač pár, stena pri linke a sporáku je opatrená keramickým obkladom. 

Rodinný dom  súp.č. bol daný do užívania v roku 1983. Na rodinnom dome neboli zistené praskliny ani pukliny vonkajšieho muriva, rodinný dom je primerane udržiavaný.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Hospodárska budova

Hospodárska budova je postavená za rodinným domom na parc.č.428/1 a čiastočne na susednej parc.č. 428/7, ktorá nie je predmetom dražby v zastavanom území obce Kalša a daná do užívania v roku 2000. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden priestor využívaný ako pivnica a na posedenie. 

Stavba je prízemná bez podpivničenia postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou, obvodové steny sú murované z pórobetónových tvárnic a pálenej tehly o hrúbke muriva do 30 cm, strop drevený trámový s rovným podhľadom, krov je drevený väznicový valbový s krytinou z pálených škridiel upevnených na drevených latách a opatrený je základnými klampiarskymi konštrukciami, vonkajšie fasádne omietky a vnútorné omietky sú vápenné hladké, podlahy sú z cementového poteru, vstupné dvere sú drevené rámové s výplňou.  

V hospodárskej budove sú zrealizované len rozvody svetelnej elektroinštalácie, iné rozvody ani vybavenie sa tu nenachádza.  

Dielňa

Dielňa je postavená za hospodárskou budovou na parc.č.428/1, 431/1 a čiastočne na susedných parc.č.428/7 a 431/3, ktoré nie sú predmetom dražby a daná do užívania v roku 2001. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza jeden priestor dielne. 

Stavba je prízemná bez podpivničenia postavená na základových betónových pásoch s vodorovnou izoláciou, obvodové steny sú murované z pórobetónových tvárnic a pálenej tehly o hrúbke muriva do 30 cm, strop drevený trámový s rovným podhľadom, krov je drevený väznicový sedlový s krytinou z pálených škridiel upevnených na drevených latách a opatrený je základnými klampiarskymi konštrukciami, vonkajšie fasádne omietky a vnútorné omietky sú vápenné hrubé, podlahy sú z cementového poteru, vstupné dvere sú drevené s výplňou, okná sú drevené zdvojené.  

V hospodárskej budove sú zrealizované rozvody svetelnej elektroinštalácie, je tu prívod studenej vody a odkanalizovanie zo splachovacieho záchoda, iné rozvody ani vybavenie sa tu nenachádza.  

Chlievik

Chlievik je postavený za hospodárskou budovou a dielňou na parc.č.428/1 a čiastočne na susednej parc.č.431/3, ktorá nie je predmetom držaby a daná do užívania v roku 2002. Z dispozičného hľadiska sa tu nachádza priestor na chov domácich zvierat. 

Stavba je prízemná bez podpivničenia postavená na základových betónových pásoch, obvodové steny sú murované z pórobetónových tvárnic a pálenej tehly o hrúbke muriva do 30 cm, strop nie je zrealizovaný, krov je drevený pultový s krytinou z pozinkovaného plechu upevnenom na drevených latách a opatrený je základnými klampiarskymi konštrukciami, vonkajšie a vnútorné omietky sú vápenné hrubé, podlahy sú betónové.  V chlieviku nie sú zrealizované žiadne rozvody ani vybavenie sa tu nenachádza.  

Plot čelný a bočný

Plot čelný a bočný sa nachádza pred rodinným domom od ulice z východnej a zo severnej strany na parc.č.428/1 a bol postavený v roku 1983.

Plot je postavený na betónových základových pásoch, múrik nad terénom a piliere sú murované z bielej betónovej tehly bez povrchovej úpravy, výplňová časť plota je zo zvislých kovových ozdobných líšt upevnených na oceľovom ráme, výška výplne plota od múrika je do 1,0 m a celková dĺžka plota je 24,50 m, súčasťou plota sú aj vstupné kovové vrátka osadené z východnej strany.

Plot vo dvore

Plot sa nachádza za rodinným domom vo dvore zo severnej strany na parc.č.428/1 a bol postavený v roku 1984. Plot je zhotovený z betónových základov a bet.múrika po celej dĺžke plota, kde sú ukotvené oceľové stĺpiky na ktorých sú upevnené zvislé opracované dosky povrchovo upravené náterom, celková dĺžka plota je 28 m a výška plota od terénu je do 1,50 m, súčasťou plota sú aj drevené vráta od hlavnej cesty.

Plot v záhrade

Plot v záhrade sa nachádza za rodinným domom na medzi zo severnej a západnej strany na parc.č.431/1, ktorá nie je predmetom dražby a bol postavený v roku 1980.

Plot je zhotovený z oceľových stĺpikov s obetónovaním a z drôteného pletiva, celková dĺžka plota je 51 m a výška je do 2,00 m.

Vodovodná prípojka

Vodovodná prípojka sa nachádza severne od rodinného domu na parc.č.428/1 a na verejnom priestranstve a bola zrealizovaná v roku 1997 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného obecného vodovodu.  Prípojka je zhotovená z rúr rPE DN 32 o celkovej dĺžke 4,5 m. 

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta sa nachádza severne od rodinného domu na parc.č.428/1 a bola realizovaná v roku 1997 spolu s vodovodnou prípojkou za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z verejného vodovodu.

Šachta je betónová monolitická s oceľovým poklopom.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka sa nachádza severne od rodinného domu na parc.č.428/1 a na verejnom priestranstve a bola zrealizovaná v roku 1997 za účelom odvedenia odpadových vôd z rodinného domu do obecnej kanalizácie. Prípojka je zhotovená z rúr PVC DN 150 o celkovej dĺžke 9,50 m.

Plynová prípojka

Plynová prípojka - domová časť sa nachádza na parc.č.428/1 pred rodinným domom a bola daná do užívania v roku 1999 za účelom zásobovania rodinného domu zemným plynom z verejného STL rozvodu cez plynový regulátor umiestnený v predzáhradke. Prípojka je zhotovená z oceľových asfaltojutovaných rúr DN 40 mm o celkovej dĺžke 10 m.

Vonkajšie schody

Vonkajšie schody sa nachádzajú pred hlavným vstupom do rodinného domu z ulice a z dvora na parc.č.428/1 a boli zrealizované v roku 1983. Jedná sa o schody z monolitického prostého betónu povrchovo upravené terazzovou dlažbou.

Spevnená betónová plocha

Spevnená betónová plocha sa nachádza pri rodinnom dome na parc.č.428/1, ktorá bola zrealizovaná v roku 1983 ako prístupový chodník a chodník okolo časti rodinného domu.  Jedná sa o spevnenú plochu s betónovou monolitickou vrstvou bez povrchovej úpravy.

Oporný múrik

Oporný múrik sa nachádza za rodinným domom na parc.č.428/1 a bol postavený v roku 1983.  Jedná sa o múr postavený pri vstupe do garáže z monolitického betónu. 

Poznámka dražobníka – Časť príslušenstva predmetu dražby – hospodárska budova, dielňa, chlievik – ležia, resp. presahujú na parcely reg. „C“ č. 428/7 a 431/3, ktorá nie sú predmetom tejto dražby a nie sú vo vlastníctve vlastníka predmetu dražby.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby sú evidované na výpise z listu vlastníctva č.46 a nachádzajú sa v zastavanom území obce Kalša katastrálne územie Kalša, okres Košice - okolie.  Na parcele č.429 je postavený len rodinný dom, na parc.č.428/1 sú vonkajšie úpravy, ploty a drobné stavby, nachádza sa tu dvor a záhrada.  Jedná sa o rovinaté pozemky orientované v pozdĺžnom smere z východu na západ, nachádza sa v centre obce medzi hlavnou a vedľajšou ulicou s prístupom a zo zjazdom len z hlavnej ulice a zároveň štátnej cesty  v smere na obce Slivník, Kazimír, Michaľany a hraničný prechod s Maďarskom. V okolí pozemkov sa nachádzajú rodinné domy s predzáhradkami a záhradami. V blízkosti pozemkov na hlavnej ulici je možné sa napojiť na elektrickú vzdušnú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na telefónnu sieť, na verejný vodovod a kanalizáciu.  

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.