Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom, Vlčany s.č. 181

Jedná sa o prízemný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Rodinný dom bol, podľa podkladov získaných zo Znaleckého posudku č. 10/2012 zo dňa 14.02.2012 vypracovaného znalkyňou Ing. TündePanyikovou so sídlom v Matuškove, daný do užívania v roku 1960. V roku 2007 bol rodinný dom zmodernizovaný s tým, že bola vymenená časť prvkov krátkodobej životnosti. Celkom je v dome viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností určená na bývanie a v dome je jeden byt.

Dispozične je rodinný dom riešený v tvare písmena L. Rodinný dom leží na križovatke hlavnej a vedľajšej cesty. Smerom do hlavnej ulice je orientovaná jedna izba. Do vedľajšej ulice sú orientované dve izby a kuchyňa. Ostatné miestnosti sú smerované do dvora. Celkom sú v rodinnom dome tri izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, predsieň, schodisko na povalu prístupné zo dvora, dve hospodárske miestnosti s vchodmi zo dvora a garáž. Vstup do domu je zo dvora do predsiene.

Rodinný dom je založený na pásových betónových základoch a betónovej podmurovke s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo a nosné steny sú z pálených tehál. Strop nad prízemím je s rovným podhľadom, drevený, trámový s podbíjaním a záklopom. Zateplenie stropu je škvarový násyp. Strecha je väznicová, sedlová, s dvoma valbami. Strešná krytina sú obyčajné jednodrážkové pálené škridle na latách.  Vonkajšie  fasádne omietky domu sú vápenno-cemetové štukové. Sokle sú omietnuté zdrsnenou omietkou. Klampiarske konštrukcie na streche a celom dome sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné deliace priečky sú z pálených tehál. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenno-cementové, štukové. Keramické obklady sú nové v kuchyni, v priestore kuchynskej linky, v kúpeľni do výšky 180 cm, vrátane obkladu vane a samostatnej sprchy a na samostatnom WC. Okná na dome sú plastové s izolačným dvojsklom, doplnené o vnútorné kovové žalúzie. Dvere v dome sú prevažne hladké, plné alebo čiastočne presklené. Podlahy v izbách sú plávajúce, na povrchu s laminátovými veľkoplošnými parketami. V ostatných miestnostiach je keramická dlažba. V skladoch a v garáži je podlaha hrubá betónová s cementovým poterom. V kúpeľni je osadená rohová plastová vaňa, vymurovaný samostatný sprchovací kút a nainštalované umývadlo. Na samostatnom WC je záchodová misa typ combi. V dome je zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu, istený automatickými ističmi. Rozvod pitnej vody a TUV je pozinkovaným potrubím. TÚV je pripravovaná centrálne v elektrickom bojleri osadenom v kúpeľni. Kanalizácia v dome je plastová. V dome je zrealizovaný rozvod zemného plynu. Vykurovanie je zabezpečené štyrmi plynovými lokálnymi vykurovacími telesami. Dom je pripojený na obecný zdroj pitnej vody, odkanalizovanie domu je riešené prípojkou do vlastnej žumpy. Dom je ďalej pripojený na svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu a plynovod v obci.

Analýza polohy nehnuteľností: 

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Vlčany. Obec leží na juhozápade Slovenska, v strednej časti Podunajskej nížiny. Vlčany sú južne od okresného mesta Šaľa, na pravom brehu rieky Váh. Cez obec prechádza cesta okresného významu č. 573 z Komárna do Šale. Najbližšími mestami v okolí sú Šaľa (16 km), Kolárovo (17 km), Galanta (28 km), Nové Zámky (36 km) a Komárno (40 km). Vlčany administratívne patria do okresu Šaľa a Nitrianskeho kraja. V obci býva zhruba 3.450 obyvateľov. Miestni obyvatelia sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním alebo poľnohospodárstvom. Obec svojim obyvateľom poskytuje, v rámci svojich možností, primerané administratívne, kultúrne, spoločenské, hospodárske a športové zázemie. V obci je vybudovaná sieť obchodov a služieb vrátane nákupného strediska a pobočiek Slovenskej sporiteľne a.s. Sberbanky a.s. Ďalej je v obci zriadená materská a základná škola s vyučovacím jazykom slovenským a materská a základná škola s vyučovacím jazykom maďarským.  V obci je postavený kultúrny dom s knižnicou, domov dôchodcov a športový areál. V obci sídli obecný úrad, polícia a pošta. Ďalšie potreby obyvateľov obce sú zabezpečované v okresnom meste Šaľa. 

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.