Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované  na LV č. 1036 vedenom na Okresnom úrade Malacky - katastrálny odbor, okres Malacky, obec Rohožník, katastrálne územie Rohožník a to:

-     byt č. 13, na prízemí, vchod 22, na ul. Školské námestie, v bytovom dome s. č. 394, na parc. reg. ,, C,, č. 3045/130 – 44-bytová jednotka,

-   podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel  k pozemku na parc. reg. ,, C,, č. 3045/130 vo výmere 905m2, zastavené plochy a nádvoria vo veľkosti 2847/100000-in.

 Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky,oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 13, 1.NP (prízemie), Školské nám. č. 22 súpisné č. 394, parcela č. 3045/130, k. ú. Rohožník, obec Rohožník, okres Malacky

Ohodnocovaný byt č. 13 sa nachádza na 1.NP (prízemí) vchodu č. 22, bytového domu so súpisným číslom 394, k.ú. Rohožník, obec Rohožník, okres Malacky. Bytový dom má jeden hlavný a jeden vedľajší vchod a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko, bez výťahu. Bytový dom má celkom 4 nadzemné podlažia a 1 podzemné podlažie. Vo vchode č. 22 sa v 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú pivničné kobky, výmenníková stanica, sušiareň a práčovňa. Na 1. nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko a dva byty. Na každom podlaží počínajúc 2. nadzemným podlažím sú celkom po tri byty, t.j. na 2. nadzemnom až 4. nadzemnom podlaží sú po tri byty, na 1. nadzemnom podlaží sú dva byty - celkom je v tomto bytovom dome (vchode č. 22) 11 bytov.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku - v podiele 2847/100000. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.

Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.

Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky.

Spoločné časti a zariadenia bytového domu

Základy bytového domu sú riešené ako základová železobetónová doska na pilótach. Zvislá nosná konštrukcia – obvodové a vnútorné nosné steny sú zhotovené ako montované zo železobetónového panelového systému. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako montované, železobetónové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako montované, železobetónové. Bytový dom je zastrešený plochou, jednoplášťovou strechou z prefabrikovaných stropných panelov s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je vytvorená z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšie parapety okien spoločných priestorov sú zhotovené z hliníkového plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí kontaktný zatepľovací systém z polystyrénu EPS s úpravou povrchu akrylátovou omietkou. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC opatrené soklom z náteru olejovou farbou. Vstupné dvere bytového domu (hlavné a vedľajšie) sú plastové s bezpečnostným sklom, okná spoločných priestorov sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z PVC, schodiskové montované železobetónové ramená majú povrch z PVC a podesty na schodiskách majú povrch z PVC. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod a verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod, diaľkové vykurovanie, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a nedisponuje výťahom

Byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, čím sa chápe – predsieň, komora, kuchyňa, kúpeľňa a WC. Byt nemá balkón.. Byt má pivničnú kobku v 1. podzemnom podlaží, jej plocha sa do celkovej plochy bytu započítava. Povrch vnútorných stien je zhotovený z omietky na báze MVC. Vstupné dvere bytu sú pôvodné, na báze DT s dyhovaným povrchom, interiérové dvere v byte sú na báze DT v plechových zárubniach. Okná bytu sú plastové s izolačným dvojsklom. Vykurovanie bytu je zabezpečené z diaľkového zdroja pôvodnými plechovými radiátormi s termostatickými hlavicami. Byt má pôvodné plastové jadro s oceľovým rámom a s povrchmi na báze Umakart. Ohodnocovaný byt je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – domový rozvod vodovodu a kanalizácie, plynovodu, elektro NN, ústredného vykurovania, SKT a telefónneho rozvodu. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, t.j. rozvody elektro od elektromera, rozvody vody a kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, rozvody plynovodu, rozvody káblovej televízie, radiátory, zvonček, poštová schránka a telefónna prípojka. Byt je v pôvodnom stave, dostatočne udržiavaný a čiastočne rekonštruovaný (bola nainštalovaná nová kuchynská linka).

Predsieň                           -              podlahy PVC

Obytné miestnosti             -              pôvodné lepené koberce - Jekor

Kúpeľňa                           -              povrch stien jadra - Umakart

-             podlahy PVC

-             plechová vaňa   

-             umývadlo                                          

-             pôvodná nerezová batéria

-             práčkový ventil                                 

WC                                  -              WC Combi

                                       -              povrch stien jadra - Umakart

-             podlahy PVC

Kuchyňa                           -              podlahy PVC

                                        -              keramický obklad stien za kuchynskou linkou

                                        -              príprava napojenia kanalizácie, vody, plynu a elektroinštalácie

                                       -              kuchynská linka na báze DT - dĺžka 2,400 m

                                       -              sporák s rúrou na pečenie P/E        

                                       -              nerezový drez, páková drezová batéria       

                                        -              digestor 

Podlahová plocha bytu podľa zamerania znalca vrátane príslušenstva je 83,01 m².

    Ide o štandardný, bežne opotrebený byt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku, a spôsobu vyhotovenia – ide o byt v pôvodnom stave, dostatočne udržiavaný a čiastočne rekonštruovaný. Bytový dom bol podľa verbálnej informácie poskytnutej nájomcom bytu a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1982. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.