Konečný návrh rozvrhu výťažku zo speňaženia majetku oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa Slovenská republika – Daňový úrad Prešov

Všeobecná časť

Uznesením Okresného súdu Prešov č.k. 1K/16/2015-86 zo dňa 03.06.2015 (ďalej len „uznesenie“) bol vyhlásený konkurz na majetok úpadcu – Ľubomír Kačmárek, nar. 23.12.1971, bytom Gen. Svobodu 135, 059 71 Ľubica. Predmetným uznesením ma súd ustanovil do funkcie správkyne majetku úpadcu. Toto uznesenie bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 108/2015 dňa 09.06.2015.

Slovenská republika – Daňový úrad Prešov, Hviezdoslavova 7, Prešov (ďalej len „zabezpečený veriteľ“) alebo („veriteľ“) si v zákonnej lehote a riadne prihlásila zabezpečené pohľadávky, ktoré sú zapísané v Zozname pohľadávok pod č.: 12 a 14 až 29. Celková mnou zistená suma prihlásených zabezpečených pohľadávok zabezpečeného veriteľa je vo výške 18.533,91 Eur.

Na základe Plnomocenstva zo dňa 15.06.2015, ktoré mi bolo doručené dňa 25.08.2015, zabezpečný veriteľ splnomocnil na konanie v jeho mene na všetky právne úkony v predmetnom konkurznom konaní Slovenskú konsolidačnú, a.s., IČO: 35 77 60 05, Cintorínska 21, 814 99 Bratislava I.

Pohľadávky zabezpečeného veriteľa boli zabezpečené záložnou zmluvou na tieto nehnuteľnosti:

A ) Pozemky v podielovom spoluvlastníctve úpadcu (spoluvlast. podiel vo výške 1/9 k celku), vedené v KN OÚ Kežmarok, katastrálny odbor na LV č. 2791, k.ú Ľubica, obec Ľubica, okres Kežmarok:

Parc. reg. „E“ evid. ako:

Parc. č. 1469/1 – orná pôda (OP) o výmere 4439 m2

Parc. č. 1469/2 – trvalá trávne porasty (TTP) o výmere 305 m2

Parc. č. 2075/1 – TTP o výmere 3704 m2

Parc. č. 2075/2 – TTP o výmere 1177 m2

Parc. č. 2531/1 – OP o výmere 2820 m2

Parc č. 2539 – OP o výmere 1673 m2

Parc. č. 2540 – OP o výmere 1283 m2

Parc. č 3177 – OP o výmere 1396 m2

Parc. č. 3178 – OP o výmere 1421 m2

Parc. č. 3179 – OP o výmere 1326 m2

Parc. č. 3228 – OP o výmere 2987 m2

Parc. č. 3229 – OP o výmere 3236 m2

Parc. č. 3230 – OP o výmere 3230 m2

Parc. č. 5391 – OP o výmere 5503 m2

Parc. č. 5392/2 – OP o výmere 1976 m2

Parc. č. 5397 – OP o výmere 1636 m2

Parc. č. 5399 – OP o výmere 3780 m2

Parc. č. 6247 – OP o výmere 2821 m2

B) Pozemky a stavby v podielovom spoluvlastníctve úpadcu (spoluvlast. podiel o výške 1/18 k celku) vedené KÚ Kežmarok, katastrálny odbor na LV č. 60, k.ú. Ľubica, obec Ľubica, okres Kežmarok:

Parc. reg. „C“ evidované ako:

Parc. č. 963 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 292 m2

Parc. č. 964 – záhrady o výmere 501 m2

Stavby

Súp. č. 816 stojaca na parc. č. 963 – rodinný dom

C) Pozemky v podielovom spoluvlastníctve úpadcu (spoluvlast. podiel vo výške 1/81 k celku) vedené OÚ Kežmarok, katastrálny odbor na LV č. 2746, k.ú. Ľubica, obec Ľubica, okres Kežmarok:

Parcely reg. „E“ evidované ako

Parc. č. 1660 – OP o výmere 2423 m2

Parc. č. 1661 – TTP o výmere 1450 m2

Parc. č. 1662 – OP o výmere 2421 m2

Parc. č. 5389 – OP o výmere 1479 m2

Parc. č. 5714 – OP o výmere 3030 m2

Parc. č. 6476 – TTP o výmere 4507 m2

Parc. č. 6794/1 – OP o výmere 5434 m2

Parc. č. 6794/2 – OP o výmere 988 m2

Parc. č. 7262 – OP o výmere 2820 m2

D) Pozemky v podielovom spoluvlastníctve úpadcu (spoluvlast. podiel vo výške 1/4320 k celku) vedené na LV č. 953, k.ú. Ľubica, obec Ľubica, okres Kežmarok:

Parcely reg. „E“ evidované ako

Parc. č. 11110 – lesné pozemky o výmere 6968 m2.

Všetky tieto nehnuteľnosti boli zapísané do súpisu majetku oddelenej podstaty, ktorý bol zverejnený v Obchodnom vestníku č. 151/2015 z 07.08.2015 a 153/2015 z 11.08.2015.

Vzhľadom na skutočnosť, že predmetom záložného práva boli nehnuteľnosti, ich cenu som neurčovala odhadom, ale znaleckými posudkami.

Hodnota spoluvlastníckeho podielu úpadcu na nehnuteľnostiach uvedených v bode A) a C) bola určená Odborným stanoviskom č. 11/2015 vypracovaným znalkyňou Ing. Miroslava Schindlerová – znalec z odboru Poľnohospodárstvo; Odvetvie: odhad hodnoty poľnohospodárskej pôdy. Hodnota spoluvlastníckeho podielu úpadcu na nehnuteľnostiach uvedených v bode A) a C) tejto časti rozvrhu bola znalkyňou zistená v celkovej sume 990,- Eur.

Hodnota spoluvlastníckeho podielu úpadcu na nehnuteľnostiach uvedených v bode B) bola určená na základe Odborného stanoviska č. 49/2015 vypracovaného Ing. Petrom Repčákom - znalec z odboru stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností v celkovej sume 3.090,- Eur.

Hodnota spoluvlastníckeho podielu úpadcu na nehnuteľnosti uvedenej v bode D) bola určená na základe Znaleckého posudku č. 4/2015 vypracovaného Ing. Jánom Mazurekom – znalec z odboru Lesníctvo, odvetvie odhad hodnoty lesov, v sume 1,- Eur.

Vzhľadom na zanedbateľnú hodnotu nehnuteľnosti uvedenej v bode D), som písomne požiadala zabezpečeného veriteľa, aby mi v zmysle § 81 ods. 1 zákona č. 7/2005 Z.z. o konkurze a reštrukturalizácii v platnom znení (ďalej len „ZKR“), udelil súhlas na vylúčenie tohto majetku zo súpisu majetku oddelenej podstaty.

Dňa 22.10.2015 mi bolo doručené písomné udelenie súhlasu zo strany Slovenskej konsolidačnej, a.s., na vylúčenie majetku uvedeného v bode D) tejto časti rozvrhu na vylúčenie zo súpisu majetku oddelenej podstaty. Vzhľadom na túto skutočnosť som tento majetok nespeňažovala. Oznámenie o tejto skutočnosti bolo zverejnené v Obchodnom vestníku č. 210/2015 z 02.11.2015.

Keďže išlo o speňažovanie spoluvlastníckych podielov na nehnuteľnostiach, bolo mojou povinnosťou ponúknuť ich na predaj najprv ostatným spoluvlastníkom, ktorí majú zákonné predkupné právo k týmto nehnuteľnostiam.

V zmysle § 93 ods. 1 ZKR správca nie je viazaný zákonným predkupným právom, ak písomne ponúkol predmet predkupného práva tomu, kto je z predkupného práva oprávnený. Ak osobitný predpis neustanovuje kratšiu lehotu, správca nie je týmto predkupným právom viazaný, ak oprávnený predkupné právo nevyužije do 60 dní od doručenia písomnej ponuky. Preto som písomne oslovila všetkých známych spoluvlastníkov vyššie uvedených nehnuteľností, ktorí boli uvedení na príslušných listoch vlastníctva.

Dňa 18.11.2015 mi bola doručená odpoveď jednej zo spoluvlastníčok: Daniela Sýkorová, nar. 29.09.1966, bytom Partizánska 711/19, 058 01 Poprad, všetkých nehnuteľností, ktoré mali byť predmetom speňažovania, ktorá prejavila záujem o odkúpenie všetkých spoluvlastníckych podielov úpadcu. Ostatní spoluvlastníci sa v zákonnej 60-dňovej lehote na moju ponuku buď nevyjadrili vôbec alebo súhlasili s tým, aby úpadcove spoluvlastnícke podiely odkúpila vyššie označená spoluvlastníčka.

Vzhľadom na túto skutočnosť som pripravila Kúpnu zmluvu na prevod spoluvlastníckych podielov na predmetných nehnuteľnostiach a návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Zápis vlastníckeho práva (vklad do katastra nehnuteľností) na základe tohto návrhu bol právoplatne vykonaný dňa 18.05.2016.

Následne na to som zostavila zoznam pohľadávok proti podstate, o čom som veriteľa informovala zverejnením oznámenia v zmysle § 96 ods. 2 ZKR, ktorý bol zvrejnený v Obchodnom vestníku č. 91/2016 (vydaný dňa 12.05.2016).

Dňa 13.06.2016 mi boli doručené psíomné námietky zabepečeného veriteľa proti zoznamu pohľadávok. Námietky boli podané na predpísanom tlačive a boli doručené v zákonnej lehote do kancelárie správkyne. Veriteľ namietal pohľadávku pod poradovým číslom 8 – tarifná odmena advokáta za spracovanie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností vo výške 299,34 Eur. Vzhľadom na dôvody uvedené v námietke, som tejto námietke vyhovela a sumu 299,34 Eur som vyradila zo Zoznamu pohľadávok, ktorý som náležite upravila.

Rozvrhová časť

Speňažovanie majetku oddelenej podstaty

Do rozvrhu výťažku oddelenej podstaty bol zaradený výťažok zo speňaženia spoluvlastníckych podielov na nehnuteľnostiach zahrnutých do oddelenej podstaty, a to v celkovej výške 3.972,15 Eur.

Dňa 22.02.2016 bola na účet vedený na účely tohto konkurzného konania v Sberbank Slovensko, a.s. IBAN: SK35 3100 0000 0033 4049 6413 vložená suma 3.960,- Eur ako zaplatená kúpna cena za prevedené spoluvlastnícke podiely úpadcu na nehnuteľnostiach špecifikovaných vyššie.

Kreditný úrok zo sumy 3.960,- Eur ku dňu zostavenia tohto rozvrhu, t.j. k 11.07.2016: 12,15 Eur.

Pohľadávky proti podstate

V priebehu konkurzného konania vznikli v súvislosti so speňažovaním majetku oddelenej podstaty zabezpečeného veriteľa pohľadávky v celkovej výške 1.049,30 Eur. Ide o tieto položky:

Výdavky na znalecké posudky: 465,30 Eur

Poštovné: 9,20 EUR

Popl. za osved. podpisov a kópie listín: 27,- Eur

Správ. popl. za vklad do katastra nehnut.: 33,- Eur

Odmena správkyne za speňaž. Maj.: 514,80 Eur

Výťažok na uspokojenie zabezpečeného veriteľa

Suma výťažku určená na uspokojenie zabezpečeného veriteľa je vo výške 2.922,85 Eur. V Zozname pohľadávok sú zaradené ako zistené zabezpečené pohľadávky zabezpečeného veriteľa v celkovej výške 18.533,91 Eur. Uspokojenie veriteľa z výslednej sumy výťažku tak je na úrovni 15,77 % zo zistenej sumy prihlásených zabezpečených pohľadávok.

Rekapitulácia

Celková suma výťažku z oddelenej podstaty: 3.972,15 Eur

Celková suma pohľadávok proti oddelenej podstate: 1.049,30 Eur

Výsledná suma výťažku určená na uspokojenie zabezpečeného veriteľa: 2.922,85 Eur

Prešov, dňa 11.07.2016                                                                  JUDr. Ľuba Berezňaninová, správkyňa