Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Obytný dom súpis. č. 1413, v ktorom sa byt č. 8 nachádza, je postavený na parcele č. 5164 v k.ú Komárno je situovaný v rovinatom teréne mestskej časti Komárno na 2. sídlisku, na ulici Budovateľskej č. 8,10,12,14,16,18,20,22. Obytný dom s.č. 1413 bol daný do užívania v roku 1959.

Ide o samostatne stojaci obytný dom murovanú klasickými technológiami, s valbovou strechou. Dom má jedno podzemné podlažie a 3 nadzemné podlažia. Dom má 8 samostatných vchodov. V podzemnom podlaží domu sa nachádzajú spoločné priestory domu, priestory CO krytu a pivničné kobky patriace do vlastníctva jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na každom nadzemnom podlaží obytného domu sa nachádzajú spravidla dve bytové jednotky. Vo vchode, kde sa nachádza byt, ktorý je predmetom dražby je celkom 6 bytových jednotiek.

Obytný dom je založený na železobetónových základových pásoch s vodorovnou a so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo a vnútorné nosné murivo je murované s hrúbkou obvodového muriva 50 cm a hrúbkou vnútorného nosného muriva 45 cm. Vertikálna komunikácia je zabezpečená v každom schodisku dvojramenným schodiskom, bez výťahu. Stropy sú rovné, železobetónové. Strecha obytného domu je drevená sedlová. V roku 2011 bol obytný dom zrekonštruovaný, v rámci ktorej bola na streche obytného domu vyhotovená nová strešná krytina BRAMAC a boli kompletne vyhotovené nové klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu. Fasáda objektu bola v rámci rekonštrukcie kompletne zateplená a opatrená fasádnym náterom so zdrsnenou štruktúrou. Vnútorné omietky spoločných častí sú vápenné hladké s olejovým náterom do výšky 100 cm. Z obkladov sú v spoločných priestoroch zhotovené iba soklíky po obvodoch stien. Okná sú z časti pôvodné drevené zdvojené, z časti vymenené za nové plastové okná s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere do obytného domu boli v rámci rekonštrukcie fasády vymenené za nové plastové dvere so zasklením. Podlahy sú z terazzových dlaždíc. Vertikálnu komunikáciu v bytovom dome zabezpečuje dvojramenné železobetónové schodište s povrchovou úpravou z terazza, výťah v obytnom dome sa nevyskytuje. Vykurovanie bytového domu je ústredné teplovodné, spoločné priestory domu nie sú vykurované. Elektroinštalácia bytového domu je 380/200 V, istenie je zabezpečené automatickými ističmi. Objekt je chránený bleskozvodmi. V každom byte je riešený rozvod teplej i studenej vody. Príprava teplej úžitkovej vody je riešená pre každý byt samostatne. Kanalizácia z bytov v rozsahu WC, kúpeľňa a kuchyňa je vedená do miestnej kanalizačnej siete. Dom je napojený na inžinierske siete : mestský vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektrickú energiu a telekomunikačné rozvody. V dome je inštalovaný domový telefónny vrátnik, poštové schránky sú v zádverí.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, schodištia, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a zvislé nosné konštrukcie a povala.

Spoločnými zariadeniami domu sú: práčovňa, kočikáreň, TV anténa, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky, pivničné priestory, spoločné miestnosti, CO kryty, ležaté a zvislé rozvody po bytové uzávery a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Obytný dom je v technickom stave primeranom jeho veku a bežnej údržbe. Vzhľadom na technický stav obytného domu s prihliadnutím na konštrukčno materiálové vyhotovenie a vek obytného domu, stanovujem celkovú životnosť obytného domu odborným odhadom 150 rokov.

Byt č. 8 sa nachádza na prízemí obytného domu s.č. 1413. Pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva bytu. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC, špajza a pivničný priestor nachádzajúci sa v suteréne domu. Vstup do bytu je do chodby. Z chodby je prístup do dvoch obytných miestností, kuchyne, kúpeľne a WC. Špajza je sprístupnená z kuchyne. Podlahová plocha bytu je 58,26 m², z toho podlahová plocha pivnice je 2,44 m².

Byt bol v čase vykonania obhliadky znalcom v stavebne obnovenom stavebno-technickom stave. Jedná sa o takmer kompletne zrekonštruovaný byt. V rámci rekonštrukcie boli vyhotovené nasledovné stavebné úpravy v byte:

- osadenie nových plastových okien s izolačným dvojsklom;

- osadenie nových interérových dverí a bezpečnostných vstupných dverí do bytu;

- nové rozvody vody a kanalizácie;

- osadenie nových vykurovacích telies;

- rekonštrukcia kúpeľne : osadenie nových zariaďovacích predmetov, nová keramická dlažba, keramický obklad stien;

- rekonštrukcia WC : osadenie nového splachovacieho záchoda, nová keramická dlažba;

- rekonštrukcia kuchyne : osadenie novej kuchynskej linky na báze dreva s nerezovým drezom s nerezovou pákovou miešacou batériou, nový keramický obklad medzi kuchynským pultom a kuchynskými skrinkami;

- nová keramická dlažba v predsieni, kuchyni, na chodbe, v kúpeľni a v miestnosti WC;

- nové plávajúce laminátové podlahy v dvoch obytných miestnostiach;

- nové stierky a maľby.

Steny bytu sú murované, vrátane sociálno-hygienického jadra. Na stenách a stropoch izieb sú hladké vápenné omietky s maľbami. Keramický obklad v byte je v kúpeľni do výšky 2,4 m, v miestnosti WC a v kuchyni pri kuchynskej linke. Podlahu tvoria v dvoch obytných miestnostiach plávajúce laminátové podlahy. V ostatných miestnostiach v byte (chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC) je keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere v byte sú dyhované resp. hladké, osadené do oceľových zárubní. Vstupné dvere sú dyhované.

V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 2,4 m s nerezovým drezom s vodovodnou armatúrou pákovou nerezovou a kombinovaný sporák. V kúpeľni je umiestnená samostatná sprchovacia kabína s pákovou miešacou batériou nerezovou so sprchovacou hlavicou a keramické umývadlo s pákovou miešacou batériou. V miestnosti WC je splachovací záchod s kombi záchodovou misou. Byt je napojený na vodovodnú, kanalizačnú, plynovú, elektrickú a telefónnu prípojku. V byte sú rozvody teplej a studenej vody. Vykurovanie a ohrev TÚV je z centrálnej kotolne mimo bytový dom. Vykurovacími telesami sú oceľové doskové radiátory vybavené regulačnými termoventilmi a digitálnymi pomerovými rozdeľovačmi nákladov na vykurovanie.

Merače studenej a teplej vody sú umiestnené v inštalačnom jadre vo WC. Elektroinštalácia je svetelná. Elektromer a plynomer sú umiestnené v miestnosti v suteréne. V byte je zavedený telefónny domový vrátnik.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.