Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané  na LV č. 3041, vedené Okresným úradom  Malacky – katastrálny odbor, nachádzajúce sa v katastrálnom  území Jakubov, obec Jakubov, okres Malacky:

-stavba so súpisným číslom 555, na parcele reg. „C“ číslo 4002/52, Rodinný dom,

-pozemok parc. reg. „C“ č. 4002/5 vo výmere 534 m², Zastavané plochy a nádvoria,

-pozemok parc. reg. „C“ č. 4002/52 vo výmere 126 m², Zastavané plochy a nádvoria.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú

prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom, súpisné č. 555, parcela č. 4002/52, k. ú. Jakubov, obec Jakubov, okres Malacky

Rodinný dom je samostatne stojaci, murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Rodinný dom je súčasťou zástavby nových rodinných domov v obci Jakubov, na pozemku, parcela č. 4002/52, k.ú. Jakubov, obec Jakubov, okres Malacky.

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika, s obdĺžnikovitým výsekom v severovýchodnej časti objektu (terasa). Z dvora je cez hlavný vstup v západnej časti objektu prístupné prvé nadzemné podlažie rodinného domu. V tomto podlaží sa nachádza zádverie a následne za ním chodba, odkiaľ je prístupná kúpeľňa, tri samostatné izby v južnej časti dispozície a obývacia izba spojená s kuchyňou v severnej časti dispozície. Z obývacej izby orientovanej oknami smerom do záhrady – na severozápad je prístupná kuchyňa. Zo zádveria je v centrálnej časti dispozície prístupné ešte jedno samostatné WC a kotolňa.

Technické a konštrukčné riešenie

 Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu. Podmurovka je zhotovená z DT tvárnic s betónovou zálievkou, obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú tvorené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú v celom objekte zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Strop nad 1. nadzemným podlažím je zhotovený ako drevený, trámový so zaveseným podhľadom zo SKT. Krov valbovej strechy je vytvorený s drevených hranolov s jednoduchým latovaním. Krytina je zhotovená z pálených keramických škridiel zn. Tondach. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch zo silikátovej omietkovej zmesi na kontaktný zatepľovací systém z polystyrénu EPS (v časti fasády obklad z dekoratívnych tehličiek Klinker). Vstupné dvere sú plastové s bezpečnostným sklom. Interiérové dvere v objekte budú sú na báze DT s dyhovaným povrchom v obložkových zárubniach. Okná sú na celom objekte zhotovené ako plastové okná s izolačný dvojsklom (osadené plastové žalúzie). V rodinnom dome sa nachádza rozvod z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, svetelná a motorická elektroinštalácia, plynovod, televízny rozvod, a plastové potrubie kanalizácie smerujúce do verejného rozvodu. Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené plynovým kotlom a ohrev TÚV je zabezpečený plynovým zásobníkovým ohrievačom (v čase obhliadky kotol aj s ohrievačom TÚV demontovaný). Vykurovanie je zabezpečené teplovodným podlahovým kúrením.

Vybavenosť 1. nadzemného podlažia

Predsieň, chodba                -              keramická dlažba                                                                            

Obytné miestnosti              -              laminátové parkety (3 izby)

                                               -              keramická dlažba (obývačka)                       

                                               -              kozub s uzatvoreným ohniskom (obývačka)                            

Kúpeľňa s WC                    -              keramický obklad do výšky 2,500 m                                          

-             keramická dlažba                                                                                            

-             umývadlo – 2 ks                                                                              

-             sprchovací kút                                                                                  

-             práčkový ventil                                                                                

-             pákové nerezové batérie – 3 ks                                                     

                                -              WC so zabudovanou nádržkou - Geberit    

WC                         -              keramický obklad do výšky 1,600 m                                          

-             keramická dlažba                                                                                            

-             umývadlo                                                                                                          

-             páková nerezová batéria                                                

                                -              WC so zabudovanou nádržkou - Geberit                    

Kuchyňa                -              keramická dlažba                                                                            

-             keramický obklad za kuchynskou linkou                                   

-             príprava napojenia kanalizácie, vody a elektroinštalácie

                                               -              silkgranitový drez, páková drezová batéria                               

                                               -              kuchynská linka na báze DT – rozvinutá dĺžka 6,000 m        

                                               -              digestor                                                                               

                                               -              sporák s rúrou na pečenie E/E                                                       

                                               -              zabudované spotrebiče (chladnička, umývačka, MW rúra)                   

Kotolňa                                -              plynový kotol so zásobníkom TÚV   -  demontovaný

Ide rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku, ide o  nedávno skolaudovanú novostavbu. Objekt nie je v súčasnosti využívaný na bývanie. Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov jednotlivých podlaží a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Dom je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým normám, ide o samostatne stojaci rodinný dom. Dom môže byť využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Rodinný dom bol podľa verbálnej informácie zástupcu vlastníka ohodnocovanej nehnuteľnosti a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 2008.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.