Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Obytný dom súpis. č. 2722, v ktorom sa byt č. 23, ktorý je predmetom dražby, je postavený na parcele č. 2298 v k.ú Komárno je situovaný v rovinatom teréne mesta Komárno v centre mesta na začiatku sídliskovej časti mesta (VII. sídlisko) na ulici Palatínovej. Jedná sa o obytný dom panelovej sústavy obdĺžnikového pôdorysného tvaru s jedným podzemným podlažím a s 6 nadzemnými podlažiami, s tromi vchodmi. V suteréne sa nachádzajú spoločné priestory domu. V každom vchode na každom nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve bytové jednotky.

Spoločnými časťami domu sú : základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a zvislé nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú : sušiareň, kočikáreň, spoločné priestory, STA, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, teplonosné, elektrické, telefónne, plynové prípojky a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Stavebný popis obytného domu

Základy sú prefabrikované betónové s vodorovnou izoláciou. Dom má čiastočne zapustený suterén so zvislou izoláciou. Stavba je montovaná z prefabrikovaných betónových stenových a doskových dielcov o hrúbke 150 mm a 80 mm. Stropy sú taktež panelové, s rovným podhľadom. Dom je prekrytý plochou strechou, krytinu tvoria asfaltové natavované pásy IPA. Klampiarske konštrukcie sú kompletné, sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Fasáda objektu bola v posledných rokoch kompletne zateplená a opatrená s fasádnou omietkou so zdrsnenou štruktúrou. Vnútorné omietky spoločných častí sú vápenné hladké. Okná sú v prevažnej miere drevené zdvojené, v časti vymenené za nové plastové okná s izolačným dvojsklom (v hodnotenom byte sú nobé plastové okná). Vstupné dvere v každom vchode sú novoosadené plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy sú v spoločných priestoroch z PVC podlahoviny. Vertikálnu komunikáciu v každom vchode zabezpečuje dvojramenné železobetónové prefabrikované schodište s povrchovou úpravou z terazza a jeden osobný výťah. Vykurovanie bytového domu je z centrálnej

kotolne ÚK umiestnenej mimo bytového domu. Elektroinštalácia bytového domu je 300/200 V, istenie je zabezpečené automatickými ističmi. Objekt je chránený bleskozvodmi. V každom byte je riešený rozvod teplej i studenej vody. Príprava teplej úžitkovej vody je riešená z centrálneho zdroja. Kanalizácia z bytov v rozsahu WC, kúpeľňa a kuchyňa je vedená do miestnej kanalizačnej siete. V dome je inštalovaný domový telefónny vrátnik, poštové schránky sú v zádverí.

Obytný dom s.č. 2722 na ulici Palatínovej daný do užívania v roku 1981. Obytný dom je v technickom stave primeranom jeho veku a bežnej údržbe.

Byt č. 23, ktorý je predmetom dražby, sa nachádza na 5. najvyššom poschodí obytného domu s.č. 2722. Byt č. 23 pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, kúpeľňa, potravinová komora, WC, chodba a balkón. Z chodby je prístup do dvoch obytných miestností, kuchyne a WC. Z kuchyne je sprístupnená kúpeľňa, potravinová komora a balkón. V suteréne je situovaná pivnica č. 16. Podlahová plocha bytu je 71,96 m².

Byt je takmer kompletne zrekonštruovaný. Rekonštrukcia bola vykonaná v roku 1997, kedy boli vyhotovené nasledovné stavebné úpravy v byte:

- boli osadené nové okná a balkónové dvere v každej miestnosti v byte;

- pôvodné bytové jadro boli zdemontované a bolo vybudované nové bytové jadro z tehál, pričom kúpeľňa bola vybudovaná na mieste pôvodnej komory. Týmto sa zväčšila kuchyňa.

- v kuchyni bola osadená nová kuchynská linka so spotrebičmi;

- bola vyhotovená kompletne nová kúpeľňa s novými zariaďovacími predmetmi na mieste pôvodnej komory;

- bola osadená nová kuchynská linka so spotrebičmi;

- boli vyhotovené v celom byte nové nášľapné vrstvy podláh;

- boli vyhotovené nové stierky a maľby.

Steny a stropy v byte sú panelové, sociálno-hygienické jadro je murované z tehál. Povrchovú úpravu stien a stropov v byte tvoria vápenné hladké omietky s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni po strop a v kuchyni pri kuchynskej linke a sporáku. Povrchy podláh v byte tvoria v obytných miestnostiach plávajúce laminátové podlahy, v ostatných miestnostiach v byte je v prevažnej miere keramická dlažba. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú hladké plné v oceľových zárubniach. V kúpeľni je osadená plastová vaňa obložená keramickým obkladom s nerezovou pákovou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou a keramické umývadlo s nerezovou pákovou miešacou batériou. V miestnosti WC je osadený splachovací záchod s kombi záchodovou misou. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 2,4 m s nerezovým drezom s nerezovou pákovou miešacou batériou a kombinovaný sporák.

Vykurovanie bytu je ústredné diaľkové. Vykurovacími telesami sú oceľové doskové radiátory. Byt je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a rozvody elektriny. Merače studenej a teplej vody a plynomer sú umiestnené v inštalačnom jadre vo WC. Elektromer je osadený v schodiskovom priestore, vedľa vstupných

dverí do bytu. V byte je zavedený telefónny domový vrátnik.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.