Oznámenie o dobrovoľnej dražbe

PDS č. 041/12-2016

Označenie dražobníka:                Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o.

                                                   Masarykova 21, 040 01 Košice

                                                   IČO: 36 583 936

                                                   zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu v Košiciach I, oddiel: Sro, vložka číslo: 15388/V

                                                   zastúpená: Mgr. Jaroslavom Dzurikom, konateľom spoločnosti

Navrhovateľ dražby:                    Ing. Peter Duhoň, správca

                                                   Učňovská 1, 040 15 Košice - Šaca

                                                   reg.: Ministerstvo spravodlivosti SR - značka správcu: S1479

                                                   úpadca: Eva Marková, rod. Konopásková, nar.: 24.07.1973, bytom:  044 16 Vyšný Čaj 86

Dátum konania dražby:               09. august 2016

Čas otvorenia dražby:                  10.00 hod.

Miesto konania dražby:               Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice, dražobná miestnosť na 1. poschodí

Opakovanie dražby:                     opakovaná dražba (3. kolo)

Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 130, vedenom Okresným úradom Košice – okolie, Katastrálny odbor, obec: Vyšný Čaj, katastrálne územie: Vyšný čaj, a to:

• stavba so súpisným číslom 86, ktorá je postavená na parcele registra "C" číslo 134/1, dom,
• parcela registra „C“ č. 133, vo výmere 238 m², druh pozemku: Záhrady,
• parcela registra „C“ č. 134/1, vo výmere 299 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,

(ďalej len "predmet dražby")

Príslušenstvom je: plot, studňa, vonkajšie úpravy (prípojka plynu, žumpa, darling, spevnené plochy).

Opis predmetu dražby: Predmetom dražby je rodinný dom s.č. 86, nachádzajúci sa na p.č. 134/1 v k.ú. Vyšný Čaj v obci Vyšný Čaj, okres Košice - okolie. Dom s.č. 86 sa nachádza pri obecnej asfaltovej komunikácii v strede obce, vľavo od hlavnej cesty.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby: Dom bol odovzdaný do užívania v r. 1956 a v r. 2004 bolo vydané kolaudačné rozhodnutie na zrealizovanú nadstavbu domu, zateplenie domu bolo ukončené v r. 2011. Dom má dve nadzemné podlažia a jedno podzemné. Orientácia obytných miestností je na juh, juhozápad a sever.. Napojený je na plyn, elektrinu, vodu zo studne, odkanalizovanie je do žumpy na pozemku. Na pozemku je studňa z r. 1956, žumpa z r. 1978. Pozemok je oplotený a rovinatý, popri malom vodnom toku a pri hlavnej obecnej komunikácii.

Stavebným povolením z r. 2002 bol dom nadstavaný o podkrovie, bol zhotovený nový krov a strecha. V nadstavbe vzniklo bývanie s 5 izbami, kuchyňou, kúpeľňou, WC, dvoma balkónmi.

Konštrukčné vyhotovenie dokončeného domu a po zateplení:

Základy - základové pásy monolitický betón.

Zvislé nosné konštrukcie - tehlové múry v 1.NP, kvádre v nadstavbe. Deliace konštrukcie z tehál, v podkroví sadrokartón. Zvislé múry boli zateplené PPs hr. 50 v r. 2011

Vodorovné konštrukcie - nad 1.PP je železobetónový strop, nad 1.NP nový žb strop a v podkroví zateplený strop s obkladom sadrokartónovým. Vnútorné schodisko je žb s dreveným obkladom stupňov. Kovové schodisko je skladacie, vstup do medzistrešného priestoru.

Zastrešenie bez krytiny - drevený krov, s dvoma malými vikiermi a jedným nad balkónom.

Krytina strechy - poplastovaný plech

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu nové

Úpravy vnútorných povrchov - hladké omietky stropov a stien, maľby, sadrokartónové podhľady

Vnútorné keramické obklady - v kuchyni nad linkou, v kúpeľni a WC v podkroví, na prízemí v bývalej pivárni pri pulte

Dvere - vstupné dvere do bývalej predajne potravín a bývalej pivárne sú plastové s presklením, ako aj z juhozápadu do dvora. Vnútorné dvere nové drevené v drevených zárubniach.

Okná - plastové s izolačným sklom na oboch podlažiach

Povrchy podláh - v 1.NP keramické dlažby v bývalej predajni a pivárni, v podkroví drevené plávajúce podlahy a keramická dlažba v kuchyni, keramické dlažby v kúpeľni.

Vybavenie:

Vykurovanie - teplovodné ústredné kotol ÚK na tuhé palivo a aj na plyn umiestnený za predajňou v chodbe, radiátory panelové, v nadstavanom podkroví sú nové radiátory KORAD,

Elektroinštalácia - svetelná a zásuvková, motorická

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody ventilové a pákové batérie

Vnútorná kanalizácia - kompletné vnútorné rozvody kanalizácie do žumpy

Vnútorný plynovod - rozvody v oceľových rúrkach na 1.NP a 2.NP, plynomer pred domom zo severu.

Ohrev teplej vody - cez zásobník na el. umiestnený v chodbe za bývalou predajňou.

Dispozícia domu:

1.PP - pod celým domom je podzemné podlažie s dvoma miestnosťami, je tu čerpadlo a kotol na tuhé palivo, vstup do pivnice je z juhu, využíva sa len južná časť.

1.NP - nachádzajú sa tu priestory bývalej predajne potravín, ktorá je toho času vyprataná, čo bolo zistené pohľadom dovnútra cez okno dňa 15.2.2016 a tiež bývalá piváreň so skladom a hygienickým zariadením

2.NP - podkrovie - samostatný vstup z juhozápadu so schodiskom, ktorým sa vchádza do podkrovia - do chodby, z ktorej je v pravej časti pôdorysu kuchyňa s jedálenským kútom, vľavo izba, miestnosť s WC a kúpeľňa, v strednej časti je priestranná obývacia izba s balkónom. Z obývacej izby sa prechádza do dvoch menších izieb. Z chodby pri schodisku sa vchádza na balkón orientovaný na juh.

Rodinný dom má 5 izieb v podkroví s príslušenstvom a dve priestranné miestnosti s hygienickým zázemím v 1.NP.

Príslušenstvo:

Plot - V roku 2013 bol vyhotovený plot okolo pozemku z oceľových stĺpikov osadených do betónu a výplň tvorí poplastované pletivo.

Studňa kopaná - Zdrojom vody na pozemku je kopaná studňa z r. 1975. s napojením na Darling.

Prípojka plynu - Dom je pripojený na plyn od r. 1985. Plynomer je umiestnený zo severnej strany domu.

Žumpa - Odkanalizovanie domu je do žumpy z r. 1978, je železobetónová monolitická.

Darling - Čerpadlo na vodu zo studne sa nachádza v 1.PP od r. 1978.

Spevnené plochy - Spevnené plochy pred domom z východnej strany boli vybudované v r. 1975 s následnými opravami.

Pozemky: Pozemok zapísaný na LV č. 130 sa nachádza v obci Vyšný Čaj v k.ú. Vyšný Čaj. Je rovinatý, napojený na plyn, el. energiu, vodu zo studne a odkanalizovanie je do žumpy. Prístup je obecnou asfaltovou komunikáciou. Na ohodnocovanom pozemku je studňa, žumpa. Pozemok je zapísaný na LV ako zastavané plochy a nádvoria a záhrady v ZÚO. Na p.č. 134/2 nie je evidovaný LV, parcela susedí s domom.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

LV č. 130, k.ú. Vyšný Čaj

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY

Poznámka   Informatívna: P 467/15 zo dňa 1.7.2015 - Oznámenie o začatí výkonu záložného práva zo dňa 26.6.2015, veriteľom: Všeobecná úverová banka, a.s., Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava, IČO: 31 320 155, formou dobrovoľnej dražby - č.z.46/15

Poznámka   Obmedzujúca: P 80/2016 zo dňa 01.02.2016 - Uznesenie Okresného súdu Košice I č. 30K/25/2015-211 o vyhlásení konkurzu a ustanovení správcu Ing. Peter Duhoň, Učňovská 1, 040 15 Košice - Šaca, zn. správcu: S 1479. Na vlastníka Marková Eva (24.07.1973) pod B 1 v podiele 1/1 č.z.-12/16

Poznámka   Informatívna: P 299/16 zo dňa 22.4.2016 - Oznámenie o konaní dobrovoľnej dražby, konanej dňa 2.6.2016, dražobníkom: Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice, formou dobrovoľnej dražby. - č.z.22/16

Poznámka   Informatívna: P 437/16 zo dňa 8.6.2016 - Oznámenie o konaní opakovanej dobrovoľnej dražby, konanej dňa 23.6.2016, dražobníkom: Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice, formou dobrovoľnej dražby. - č.z.29/16

ČASŤ C: ŤARCHY

• V 4954/13 zo dňa 14.1.2014 - Zmluva o zriadení záložného práva v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., Mlynské nivy 1, 829 90 Bratislava, IČO: 31 320 155 na pozemky registra 'C' parc.č.133 - záhrady o výmere 238m², parc.č.134/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 299m² a stavbu - dom súp.č.86 na parc.č.134/1. - č.z.2/14

Iné údaje:

• R 55/09-rozhodnutie Krajského úradu životného prostredia č.200/00216 o určení pásma ochrany vodných stavieb
• R 2027/13 zo dňa 17.12.2013 - zmena trvalého pobytu - č.z.32/13

Poznámka:  Bez zápisu.

Ohodnotenie predmetu dražby:

Najnižšie podanie:                      134.400,00 €

Minimálne prihodenie:                200,00 €

Výška dražobnej zábezpeky:        20.000,00 €

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:           

1. bezhotovostný prevod na účet dražobníka č. IBAN SK48 3100 0000 0043 5026 8216, vedený v SBERBANK Slovensko, a.s., VS: 00412016,

2. v hotovosti, v eurách, do pokladne dražobníka na adrese Masarykova 21, Košice, alebo v deň konania dražby v mieste konania dražby do pokladne dražobníka,

3. banková záruka,

4. notárska úschova.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou ani šekom.

Doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky: Originál výpisu z bankového účtu, potvrdenie o vklade peňažných prostriedkov na bankový účet v hotovosti (účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet dražobníka), príjmový pokladničný doklad dražobníka, banková záruka v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom, notárska úschova v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu, že účastník dražby sa stane vydražiteľom.

Lehota na zloženie:                     do otvorenia dražby

Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky: Dražobník bez zbytočného odkladu po skončení dražby vráti účastníkovi dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, zloženú dražobnú zábezpeku alebo zabezpečí jej vydanie z notárskej úschovy. Listinu preukazujúcu vydanie bankovej záruky predloženú účastníkom dražby, ktorý predmet dražby nevydražil, dražobník bez zbytočného odkladu vráti účastníkovi dražby, najneskôr však do 5 dní od skončenia dražby alebo od upustenia od dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby na účet dražobníka č. IBAN SK48 3100 0000 0043 5026 8216, vedený v SBERBANK Slovensko, a.s., VS: 00412016, Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Účastník dražby:       Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby platia vstupné 3,32 €. Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Obhliadka predmetu dražby, dátum a čas:                  Obhliadka 1: 27.07.2016 o 10.00 hod.

                                                                                  Obhliadka 2: 28.07.2016 o 14.00 hod.

Organizačné opatrenia: Stretnutie záujemcov o obhliadku predmetu dražby sa uskutoční po predchádzajúcej dohode s dražobníkom, najmenej deň vopred. Bližšie informácie týkajúce sa obhliadky: 0911 420 800.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:            Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu a po uhradení ceny dosiahnutej vydražením v ustanovenej lehote. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice.

Notár, ktorý osvedčí priebeh dražby notárskou zápisnicou:    

JUDr. Martina Mižiková, notár so sídlom: Nám. osloboditeľov 20, 040 01 Košice.

Podmienky odovzdania predmetu dražby:                

1. Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.
2. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe.
3. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady vznikli náhodou, ktorá ich postihla.
4. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

Poučenie:

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena z tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena z tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena z tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Ing. Peter Duhoň, správca