Predmetom dražby je súbor nehnuteľností: zapísaný na LV č. 1956 vedenom Okresným úradom Komárno – katastrálny odbor, obec Bátorove Kosihy, katastrálne územie Bátorove Kosihy, ako:

• stavba so súp. č. 489 nachádzajúca sa na parcele reg. „C“ č. 4033/530, Rodinný dom,
• parcela reg. „C“ č. 4033/133 vo výmere 1272 m², Vinice ,
• parcela reg. „C“ č. 4033/530 vo výmere 630 m², Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela reg. „C“ č. 4033/728 vo výmere 256 m², Záhrady,

 (ďalej len "predmet dražby").

Rodinný dom sa nachádza v obci Bátorove Kosihy, 28 km od okresného mesta Komárno. Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza v časti zastavanej rodinnými domami. Samotný RD je postavený na p.č. 4033/530, na rovinatom teréne s dobrým prístupom priamo z ulice. V obci je možné napojenie na ELI, plyn a vodu. Nehnuteľnosť nie je napojená na žiadnu z menovaných inžinierskych sietí. Prístup na nehnuteľnosť je z miestnej verejnej komunikácie.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Jednopodlažný rodinný dom s čiastočným podpivničením je postavený na parc. KN č. 4033/530. K hodnotenej nehnuteľnosti je prístup z obecnej komunikácie.

Rodinný dom nie je napojený na žiadne inžinierske siete, resp. bol od nich odpojený. Technický stav bývalých jestvujúcich prípojok nie je možné určiť, preto nie sú hodnotené.

Na 1.NP sa nachádzajú chodba, kuchyňa, WC, kúpeľňa a 4 izby. Časť obvodového muriva smerom k záhrade je poškodená.

Pri určení veku rodinného domu znalec vychádzal z potvrdenia obce Bátorové Kosihy, kde je uvedené, že stavba sa stala užívania schopnou v roku 1951. Tomuto údaju zodpovedajú použité materiály, pôdorysné usporiadanie a celkové opotrebenie stavby pri bežnej údržbe.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP, 1. NP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. NP - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - 1. PP - cementový poter

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - 1. NP - azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. PP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; 1. NP - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky

- Výplne otvorov - dvere - 1. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. NP - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP, 1. NP - cementový poter, tehlová dlažba

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - 1. NP - lokálne - na tuhé palivá obyčajné

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná

Pozemky: parcela reg. „C“ č. 4033/530, 4033/133 a 4033/728

Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Bátorove Kosihy, v zástavbe rodinných domov a je prístupný po spevnenej obecnej komunikácii. Pozemok tvorí parcela č. 4033/530 (zastavané plochy a nádvoria), na ktorej je postavený rodinný dom s príslušenstvom. Reliéf terénu je rovinatý, dostatočne široký smerom k ulici. Parcely č. 4033/133 (vinice) a 4033/728 (záhrady) - reliéf terénu je rovinatý v súčasnosti veľmi málo využívaný.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.