Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 130, vedenom Okresným úradom Košice – okolie, Katastrálny odbor, obec: Vyšný Čaj, katastrálne územie: Vyšný čaj, a to:

• stavba so súpisným číslom 86, ktorá je postavená na parcele registra "C" číslo 134/1, dom,
• parcela registra „C“ č. 133, vo výmere 238 m², druh pozemku: Záhrady,
• parcela registra „C“ č. 134/1, vo výmere 299 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,

(ďalej len "predmet dražby")

Príslušenstvom je: plot, studňa, vonkajšie úpravy (prípojka plynu, žumpa, darling, spevnené plochy).

Predmetom dražby je rodinný dom s.č. 86, nachádzajúci sa na p.č. 134/1 v k.ú. Vyšný Čaj v obci Vyšný Čaj, okres Košice - okolie. Dom s.č. 86 sa nachádza pri obecnej asfaltovej komunikácii v strede obce, vľavo od hlavnej cesty.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Dom bol odovzdaný do užívania v r. 1956 a v r. 2004 bolo vydané kolaudačné rozhodnutie na zrealizovanú nadstavbu domu, zateplenie domu bolo ukončené v r. 2011. Dom má dve nadzemné podlažia a jedno podzemné. Orientácia obytných miestností je na juh, juhozápad a sever.. Napojený je na plyn, elektrinu, vodu zo studne, odkanalizovanie je do žumpy na pozemku. Na pozemku je studňa z r. 1956, žumpa z r. 1978. Pozemok je oplotený a rovinatý, popri malom vodnom toku a pri hlavnej obecnej komunikácii.

Stavebným povolením z r. 2002 bol dom nadstavaný o podkrovie, bol zhotovený nový krov a strecha. V nadstavbe vzniklo bývanie s 5 izbami, kuchyňou, kúpeľňou, WC, dvoma balkónmi.

Konštrukčné vyhotovenie dokončeného domu a po zateplení:

Základy - základové pásy monolitický betón.

Zvislé nosné konštrukcie - tehlové múry v 1.NP, kvádre v nadstavbe. Deliace konštrukcie z tehál, v podkroví sadrokartón. Zvislé múry boli zateplené PPs hr. 50 v r. 2011

Vodorovné konštrukcie - nad 1.PP je železobetónový strop, nad 1.NP nový žb strop a v podkroví zateplený strop s obkladom sadrokartónovým. Vnútorné schodisko je žb s dreveným obkladom stupňov. Kovové schodisko je skladacie, vstup do medzistrešného priestoru.

Zastrešenie bez krytiny - drevený krov, s dvoma malými vikiermi a jedným nad balkónom.

Krytina strechy - poplastovaný plech

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu nové

Úpravy vnútorných povrchov - hladké omietky stropov a stien, maľby, sadrokartónové podhľady

Vnútorné keramické obklady - v kuchyni nad linkou, v kúpeľni a WC v podkroví, na prízemí v bývalej pivárni pri pulte

Dvere - vstupné dvere do bývalej predajne potravín a bývalej pivárne sú plastové s presklením, ako aj z juhozápadu do dvora. Vnútorné dvere nové drevené v drevených zárubniach.

Okná - plastové s izolačným sklom na oboch podlažiach

Povrchy podláh - v 1.NP keramické dlažby v bývalej predajni a pivárni, v podkroví drevené plávajúce podlahy a keramická dlažba v kuchyni, keramické dlažby v kúpeľni.

Vybavenie:

Vykurovanie - teplovodné ústredné kotol ÚK na tuhé palivo a aj na plyn umiestnený za predajňou v chodbe, radiátory panelové, v nadstavanom podkroví sú nové radiátory KORAD,

Elektroinštalácia - svetelná a zásuvková, motorická

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody ventilové a pákové batérie

Vnútorná kanalizácia - kompletné vnútorné rozvody kanalizácie do žumpy

Vnútorný plynovod - rozvody v oceľových rúrkach na 1.NP a 2.NP, plynomer pred domom zo severu.

Ohrev teplej vody - cez zásobník na el. umiestnený v chodbe za bývalou predajňou.

Dispozícia domu:

1.PP - pod celým domom je podzemné podlažie s dvoma miestnosťami, je tu čerpadlo a kotol na tuhé palivo, vstup do pivnice je z juhu, využíva sa len južná časť.

1.NP - nachádzajú sa tu priestory bývalej predajne potravín, ktorá je toho času vyprataná, čo bolo zistené pohľadom dovnútra cez okno dňa 15.2.2016 a tiež bývalá piváreň so skladom a hygienickým zariadením

2.NP - podkrovie - samostatný vstup z juhozápadu so schodiskom, ktorým sa vchádza do podkrovia - do chodby, z ktorej je v pravej časti pôdorysu kuchyňa s jedálenským kútom, vľavo izba, miestnosť s WC a kúpeľňa, v strednej časti je priestranná obývacia izba s balkónom. Z obývacej izby sa prechádza do dvoch menších izieb. Z chodby pri schodisku sa vchádza na balkón orientovaný na juh.

Rodinný dom má 5 izieb v podkroví s príslušenstvom a dve priestranné miestnosti s hygienickým zázemím v 1.NP.

Príslušenstvo:

Plot - V roku 2013 bol vyhotovený plot okolo pozemku z oceľových stĺpikov osadených do betónu a výplň tvorí poplastované pletivo.

Studňa kopaná - Zdrojom vody na pozemku je kopaná studňa z r. 1975. s napojením na Darling.

Prípojka plynu - Dom je pripojený na plyn od r. 1985. Plynomer je umiestnený zo severnej strany domu.

Žumpa - Odkanalizovanie domu je do žumpy z r. 1978, je železobetónová monolitická.

Darling - Čerpadlo na vodu zo studne sa nachádza v 1.PP od r. 1978.

Spevnené plochy - Spevnené plochy pred domom z východnej strany boli vybudované v r. 1975 s následnými opravami.

Pozemky: Pozemok zapísaný na LV č. 130 sa nachádza v obci Vyšný Čaj v k.ú. Vyšný Čaj. Je rovinatý, napojený na plyn, el. energiu, vodu zo studne a odkanalizovanie je do žumpy. Prístup je obecnou asfaltovou komunikáciou. Na ohodnocovanom pozemku je studňa, žumpa. Pozemok je zapísaný na LV ako zastavané plochy a nádvoria a záhrady v ZÚO. Na p.č. 134/2 nie je evidovaný LV, parcela susedí s domom.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.