Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Pavlovi Šoltýsovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 100/2016 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti, najmä zo Znaleckého posudku č. 96/2012 vypracovaného znalcom Ing. Ivanom Lakomým.

Bytový dom so súpisným číslom 478 sa nachádza na troch parc.č.1767, 1768 a 1769, v zastavanom území krajského mesta Košice - Západ, katastrálne územie Terasa, okres Košice II. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1965. Bytový dom je prístupný po miestnych spevnených sídliskových komunikáciách ulice Trieda SNP s napojením na dopravný systém krajského mesta Košice. V okolí bytového domu sa nachádzajú kompletné inžinierske siete,

Bytový dom súp.č.478 pozostáva z troch sekcii, každá sekcia má obytné prízemie s tromi bytmi a zo spoločnými priestormi a 7 obytných poschodí bez podkrovia, kde na každom poschodí sú tri byty, celkové v jednej sekcii je 24 bytov.

Bytový dom má tri sekcie so vstupmi z východnej strany z dvora cez vonkajšie schodisko a zádverie na prízemie a zo západnej strany od Triedy SNP po vonkajšom nekrytom schodisku so vstupom na prízemie, podlažia sú prepojené vnútorným jednoramenným schodiskom povrchovo upraveným PVC podlahovinou a osobným výťahom.

Objekt je založený na základových betónových roštoch, pásoch a na pilotách, obvodové konštrukcie sú panelové montované celoštátne unifikované o hrúbke muriva 40 cm s vonkajším zateplením fasády, vonkajšia úprava fasády vrátane sokla je silikátovou zdrsnenou omietkou, vnútorné priečky sú zo železobetónových panelov, stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, strecha je jednoplášťová rovná s tepelnou perlitovou izoláciou a s krytinou z asfaltových pritavovaných pásov a s úplnými klampiarskymi konštrukciami.

Vnútorné omietky na spoločných priestoroch sú vápenné hladké opatrené maľbou, okná v bytovom dome prevládajú plastové s izolačným dvojsklom a časť sú pôvodné drevené zdvojené, vstupné dvere do vchodu sú plastové opatrené izolačným dvojsklom, dvere v bytovom dome sú drevené hladké plné alebo presklené osadené v kovových zárubniach.

V bytovom dome sú zrealizované rozvody elektroinštalácie, slaboprúdu a ústredného vykurovania, rozvody teplej a studenej vody a ležatej a zvislej kanalizácie, rozvod zemného plynu.

Teplá voda je pripravovaná centrálne v sídliskovej plynovej kotolni, vykurovanie je zabezpečované z centrálnej sídliskovej kotolne, oceľovými rozvodmi ÚK a článkovanými a panelovými oceľovými radiátormi, bytový dom je opatrený bleskozvodom.

Dispozične byt č.17, ktorý je predmetom dražby, pozostáva z troch obytných miestnosti a príslušenstva, ktoré tvorí vstupná chodba, kuchyňa, kúpeľňa s WC, komora na chodbe a loggia.  Podlahová plocha bytu je 69 m².

Podlahy v byte sú z cementového poteru povrchovo upravené plávajúcimi laminátovými a drevenými podlahami, v ostatných priestoroch je keramická dlažba, okná v byte a dvere na loggiu sú plastové opatrené izolačným dvojsklom a žalúziami, dvere v byte sú drevené plné alebo z časti presklené osadené v drevených zárubniach, vchodové dvere sú drevené plné bezpečnostné, povrchová úprava stien je hladkými stierkami opatrenými maľbami, vykurovanie bytu je zabezpečované oceľovými rúrovými rozvodmi a panelovými oceľovými radiátormi.

Bytové jadro je murované s novými rozvodmi teplej a studenej vody, zvislej a ležatej kanalizácie a elektroinštalácie, vnútorná povrchová úprava je riešená keramickým obkladom. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou zrealizovaná na báze dreva s umývacím nerezovým drezom a s vývodom teplej a studenej vody vodovodnou pákovou batériou, osadený je tu plynový sporák s elektrickou rúrou nad ktorým je odsávač pár, stena pri linke a sporáku je upravená keramickým obkladom.  V kúpeľni s WC sa nachádza plastová rohová vaňa so sprchovacou pákovou batériou, keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou a splachovací záchod so zabudovanou nádržkou, steny kúpeľne povrchovo upravené keramickým obkladom, na podlahe je keramická dlažba.

Bytový dom je primerane udržiavaný, bolo vykonané zateplenie vonkajšej fasády vrátane povrchovej úpravy zdrsnenými silikátovými omietkami, nebolo tu zistené zamákanie, praskliny ani poruchy stavebných konštrukcii a prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.