Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.2747, katastrálne územie Brezno, Okresný úrad Brezno – katastrálny odbor, obec Brezno, okres Brezno a  to:

Pozemky – parcely registra „C“:

parcelné číslo 4970 výmerou 630m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parcelné číslo 4971 s výmerou 156 m2, druh pozemku: záhrady

parcelné číslo 4972 s výmerou 456m2, druh pozemku: záhrady

Stavby:

súpisné číslo: 631, na parcele číslo: 4970, popis stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré nie je zapísané, alebo sa nezapisuje do listu vlastníctva najmä: garáž, hospodárska stavba, stavba prístrešku u hospodárskej stavby, stavba skladu náradia, stavba prístrešku u stavby RD, plot od ul. v čele pozemku časť 1, plot oddelujúci pozemok v čele pozemku časť 2, prípojka elektriny, prípojka vody, kanalizačná prípojka...

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. 

Rodinný dom je samostatne stojaca poschodová stavba so s.č.631 s celopodpivničením, prízemím ako i s nadstavbou podkrovia, postavená na parc. KN č.4970.

Stavebnotechnický popis je bližšie uvedený v popise jednotlivých podlaží.

Dispozičné riešenie poschodí je nasledovné.

Suterén-1.P.P

Dispozične pozostáva zo vstupnej haly, izby , skladu kotolne a pivnice.

Prízemie-1.N.P

Dispozične pozostáva z haly s chýbajúcim schodiskom, chodby, kúpelne, samostatného WC, kuchyne ako i 3-och izieb.

Podkrovie-2.N.P

Dispozične bude pozostávať z haly, šatníka, chodby, kúpelne s WC, lódžie a 3-och izieb.

Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby je primeraná vzhľadom na realizovanú nadstavbu, častiach suterénu a prízemia vidieť však zanedbaný pôvodný stav. Počas životnosti sa v týchto častiach urobila iba výmena okien za plástové.

Stavba predmetného RD bola postavená v roku 1954, nedokončená nadstavba je z roku 2007.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu do 1,0 m bez zvislej izolácie. Murivo uvažujem s rôzneho stavebného materiálu s nameranou hrúbkou 57 cm a tak uvažujem s murivom z iných materiálov do 50 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké so značným opotrebením v 3/4 inách a tak znalec uvažoval s 30% nou dokončenosťou. Stropy sú železobetónové. Klampiarske konštrukcie ostatné sú osadené parapetné plechy hliníkové, avšak v časti od ulice tieto chýbajú a tak u danej položky uvažoval znalec s 50% nou dokončenosťou. Fasádne omietky uvažoval znalec 4 x nad 2/3 iny omietky brizolitové. Schody sú osadené kovové bez drevených stupňov a tak u danej položky uvažoval znalec so 70% nou dokončenosťou. Dvere nie sú. Okná sú osadené plástové. Okenné žaluzie nie sú Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - uvažujem iba podkladné betóny -(budú však osadené veľkoplošné parkety) a tak u danej položky uvažoval znalec so 40% nou dokončenosťou. Dlažby a podlahy ostatných miestností – uvažoval znalec iba podkladné betóny-(budú však osadené veľkoplošné keramické dlažby) a tak u danej položky uvažoval znalec so 40% nou dokončenosťou. Ústredné vykurovanie - sú urobene rozvody s radiátormi plechovými, avšak v izbe tento chýba a tak u danej položky uvažoval znalec so 70% nou dokončenosťou. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia na teplú i studenú vodu. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Zdroj vykurovania- nie je osadený. Vodovodné batérie sú ostatné v počte 2 ks.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové- objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Murivo - s nameranou hrúbkou 45 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové alebo siporexové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy uvažujem drevené trámové s podhľadom. Krovná konštrukcia je sedlová. Krytina strechy na krove je škridla "Bramac". Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu ako žľaby zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné sú osadené parapetné plechy hliníkové. Fasádne omietky uvažujem 4 x nad 2/3 iny omietky brizolitové. Schody nie sú. Dvere sú dyhované i s presklením, avšak 2 ks chýbajú. Okná sú osadené plástové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - sú cementové potery ako prevažujúce, u jednej z izieb je položené PVC. Dlažby a podlahy ostatných miestností - uvažujem s cementovými potermi ako s prevažujúcimi - iba v kúpelni a vo WC je osadená keramická dlažba. Ústredné vykurovanie - radiátory sú osadené plechové. Elektroinštalácia je svetelná. Rozvod studenej a teplej vody z pozinkovaného potrubia. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Vybavenie kuchyne - osadený sporák plynový s elektrickou rúrou, osadený digestor, umývací drez je smaltovaný v kúpelni, osadený umývací drez nerezový 1 ks, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 2,70 m. Vnútorné vybavenie - samostatná sprcha. Vodovodné batérie - 1 ks páková sprchová, 1 ks páková nerezová a 1 ks ostatné. Záchod - je osadený splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady - prevažnej časti kúpelne nad 1,35 m, WC nad 1,0 m, ako i v kuchyni pri sporáku a dreze. Kozub s uzatvoreným ohniskom nie je. Elektrický rozvádzač je osadený s ističmi.

1. Nadstavba

Murivo z "Ytongu" do 30 cm. Deliace konštrukcie nie sú. Vnútorné omietky stien nie sú -(budem však uvažovať s vápennými hladkými omietkami. Stropy nie sú. Klampiarske konštrukcie ostatné sú osadené parapetné plechy hliníkové. Fasádne omietky uvažované 1 x nad 2/3 iny omietky brizolitové ako i 2 x do 1/3 iny. Obklady fasád - s palubovkou nad 2/3 iny. Dvere nie sú. Okná sú osadené plástové. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - iba podkladné vrstvy a tak znalec ovažoval so 40% nou dokončenosťou. Dlažby a podlahy ostatných miestností - so 40% nou dokončenosťou Ústredné vykurovanie - nie je. Elektroinštalácia nie je. Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) nie je urobený. Rozvod vidy nie je. Kanalizácia nie je. Vnútorné vybavenie nie je. Vodovodné batérie - nie sú. Záchod - nie je. Vnútorné obklady - nie sú.

Stavba garáže je postavená v časti dvora na parc. KN č.4970. Stavba je postavená na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a so stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom. Stavba bola daná do úžívania v roku 1984. Stavba je bez deštrukčných zmien v základových a v nosných konštrukciách. Údržba stavby je však zanedbaná, avšak vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie stavby uvžuje znalec so životnosťou 80 rokov.

Hospodárska stavba je postavená v časti dvora na parc. KN č.4970. Stavba je postavená na betónových základových konštrukciách bez podmúrovky so stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom s dispozíciou dvoch miestností. Stavba bola daná do užívania v roku 1954. Stavba je bez deštrukčných zmien v základových a v nosných konštrukciách. Údržba stavby stavby je však zanedbaná čo vidieť najem u krytiny strechy ktorá je s viditeľným skorodovaním. Životnosť stavby určil znalec na 80 rokov. Základy - iba základové pásy bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie - murované z betónových tvárnic s hrúbkou 33 cm. Stropy sú železobetónové. Krovná konštrukcia stavby je sedlová hambálková. Krytina strechy na krove je vlnitý pozinkovaný plech. Vonkajšia úprava povrchov - vápenné hrubé omietky. Vnútorná úprava povrchov vápenné hrubé omietky bez omietok stropov a tak u danej položky uvažujem so 70% nou dokončenosťou. Dvere sú kovovej konštrukcie s preglejkovou výplňou. Okná sú kovové jednoduché. Podlahy sú betónové hrubé. Vráta sú osadené kovové s plechovou výplňou.

Stavba prístrešku je postavená v časti dvora na parc. KN č.4970 u hospodárskej stavby. Stavba je postavená na betónových pätkách s drevenou nosnou konštrukciou a stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom. Stavba bola daná do užívania v roku 1976. Stavba je bez deštrukčných zmien v základových a v nosných konštrukciách. Údržba stavby je s viditeľným opotrebením u všetkých prvkov. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie stavby uvažuje znalec so životnosťou na 45 rokov. Základy - iba pätky pod stĺpami. Zvislé konštrukcie - drevená nosná konštrukcia s jednostrannou výplňou. Krovná konštrukcia stavby je pultová. Krytina strechy na krove je vlnitý pozinkovaný plech.

Stavba skladu náradia je postavená v časti dvora u stavby garáže na parc. KN č.4970. Stavba je postavená na betónových pätkách s drevenou nosnou konštrukciou a stavebnotechnickým popisom v časti prízemia uvedenom. Stavba bola daná do užívania v roku 1976. Stavba je bez deštrukčných zmien v základových a v nosných konštrukciách. Údržba stavby je s viditeľným opotrebením u všetkých prvkov. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie stavby uvažuje znalec so životnosťou na 45 rokov. Základy - iba pätky pod stĺpami. Zvislé konštrukcie - drevená nosná konštrukcia s jednostrannou výplňou. Krovná konštrukcia stavby je pultová. Krytina strechy na krove je plech pozinkovaný.

Stavba prístrešku je postavená v časti dvora u stavby RD na parc. KN č.4970. Stavba je postavená na betónových pätkách s drevenou nosnou konštrukciou a stavebnotechnickým popisom v časti prízemia a poschodia uvedenom. Stavba bola daná do úžívania v roku 2016. Stavba je bez deštrukčných zmien v základových a v nosných konštrukciách. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. Vzhľadom na konštrukčné vyhotovenie stavby uvažuje znalec so životnosťou na 50 rokov. 1. Nadzemné podlažie - základy - iba pätky pod stĺpami. Zvislé konštrukcie - iba stĺpy drevenej konštrukcie bez výplne stien. Stropy sú trámčekové bez podhľadu. Vonkajšia úprava povrchov - napustenie impregnáciou. Vnútorná úprava povrchov - napustenie impregnáciou. Schodisko mäkké drevo bez podstupníc. Podlahy nie sú. 2. nadzemné podlažie. Zvislé konštrukcie - iba stĺpy drevenej konštrukcie bez výplne stien. Krov je pultový. Krytina strechy na krove je škridla "Bramac". Vonkajšia úprava povrchov - napustenie impregnáciou. Vnútorná úprava povrchov - napustenie impregnáciou. Podlahy sú dosky.

Plot situovaný v čele pozemku, časť 1. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnej časti z osadených kovových stĺpikov s prichytenými vložkami s kovovou výplňou. Celková dĺžka plotu je 19,0 m a s výškou výplne 1,17 m. Pohľadová plocha výplne je potom 22,23 m2. Do plota sú osadené plotové vráta a vrátka kovovej konštrukcie s kovovou výplňou.

Plot je z roku 1966. Životnosť určil znalec na 55 rokov.

Plot situovaný v čele pozemku s označením ako časť 2. Konštrukčne je zhotovený z betónovými prahmi s kovovými stĺpikmi a vrchná časť je s prichyteným drôteným pletivom. Celková dĺžka plotu je 6,0 m a s výškou výplne 1,1 m. Pohľadová plocha výplne je 6,60 m2. Vek plotu určil znalec na 30 rokov. Životnosť určil na 35 rokov.

Vzdušná káblová prípojka elektriny na 380 V s pripojením na betónový stĺp osadený v časti dvora s odhadovanou dĺžkou 10,0 m. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1986. Vek k dátumu vypracovania zn. posudku je 30 rokov. Predpokladanú životnosť určil znalec na 50 rokov.

Prípojka vody z verejného rozvodu s odhadovanou dĺžkou 30 m s bodom napojenia v časti dvora. Túto informáciu podala suseda nehnuteľnosti z pravej strany. Bod napojenia nebolo možné presne určiť. Znalec uvažuje, že vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1978. Predpokladaná životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka s odhadovanou dĺžkou 20,0 m z PVC potrubia s priemerom 150 mm vedúca z domu do recipientu rieky. Záchytná žumpa nie je zrealizovaná - vidieť iba skôr vykopanú jamu v časti dvora v smere osadenia uvedenej kanalizačnej prípojky. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 1986. Predpokladaná životnosť 80 rokov.

Pozemky sa nachádzajú v mierne svahovitom teréne od cesty na pozemok v intraviláne obce Brezno v bežnej zástavbe IBV s prístupom z asfaltovej komunikácie štátnej cesty. V predmetnej lokalite sú vybudované z inžinierskych sietí iba elektrické rozvody a rozvod vody. Pozemky sú s kultúrou zastavané plochy a dvor. Na parc.č.4970 je postavená stavba RD so s.č. 631, ako i stavba garáže a drobné stavby. 

Viď opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.