Nehnuteľnosti vedené Okresným úradom Trenčín, katastrálny odbor, pre k.ú. Opatová, obec Trenčín zapísané na LV č. 145 a to Bytový dom so súpisným číslom 264  postavený na pozemku parcely registra ,,C", parc. č. 406/2 a pozemky parcela registra ,,C", parc. č. 406/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 322 m2, parcela registra ,,C", parc. č. 406/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 156 m2 a parcela registra ,,C", parc. č. 407 – záhrady o výmere 956 m2 (ďalej v texte len "predmet dražby").

Predmet dražby sa nachádza v krajskom meste Trenčín, v mestskej časti Opatová, na Opatovskej ceste č.264. Ide o samostatne stojacu budovu, v ktorej sú tri byty, objekt je prístupný po uličnej cestnej komunikácii, je napojený na základné inžinierske siete, t.j. má vodovodnú prípojku z verejného vodovodu, kanalizáciu zaústenú do verejnej siete, elektrickú prípojku aj rozvod zemného plynu z verejných rozvodov. Dom je postavený do tvaru L, so vstupným podbráním do dvora domu, vznikol prestavbou pôvodného jednopodlažného, čiastočne podpivničeného rodinného domu, v terajšom vyhotovení sú v dome tri jednoduché jednoizbové byty, každý so samostatným vchodom z dvora domu. Pri prestavbe objektu bola v zadnej časti domu vyhotovená aj jednopodlažná prístavba s plochou strechou, čím sa získali priestory pre tretí zadný byt. Každý z bytov má vstupnú chodbu, kuchyňu, kúpeľňu s WC a jednu izbu, ktorá je v dvoch prípadoch predelená ľahkou priečkou na dva priestory.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu so sedlovou strechou, zadná prístavba má plochú strechu, stropné konštrukcie sú drevené trámové, so škvárovými zásypmi, na prístavbe je strop železobetónový monolitický. Dom je čiastočne podpivničený, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke 1 - 2 m so zvislou izoláciou /dom bol dodatočne izolovaný obkopaním a vložením hydroizolácie/, základy stavby sú betónové pásové, deliace konštrukcie murované, na sedlovej streche je nová plechová krytina, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, objekt má bleskozvod, vonkajšie omietky sú vápennocementové hladké, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, podlahy sú štandardné, povlakové z PVC, keramické dlažby, v suteréne cementový poter.

Každý byt v bytovom dome má vnútorné pripojenie na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku plynu, vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom sú oceľové panelové radiátory, každý byt má vlastný plynový kotol slúžiaci aj na ohrev TÚV. Podľa zistení pri miestnom šetrení znalcom nebola prestavba domu v roku 2009 vykonaná komplexne, na streche bola vymenená len krytina, konštrukcie krovu zostali pôvodné, niektoré sú poškodené /červotoč/, strecha nebola zateplená, stropné konštrukcie nad bytmi majú len škvárové zásypy, čo je z tepelného hľadiska nepostačujúce, v bytoch sa v určitých častiach objavujú pliesne, podľa vyjadrení nájomcov určité nedostatky vykazujú aj elektroinštalačné rozvody.

V prípade, že na list vlastníctva budú zapisované jednotlivé byty ako samostatné nehnuteľnosti, tak ku každému bytu bude patriť spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, vonkajšie schodiská, rampy, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú sklady v suteréne, vodomerňa s podružnými vodomermi, ďalšie spoločné priestory, bleskozvod, STA, hlavná vodomerná šachta, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu, ak slúžia výlučne domu. Vzhľadom k uvedenému znaleckom posudku k predmetu dražby nie sú hodnotené vonkajšie úpravy domu ako samostatné stavby, pretože sú spoločnými zariadeniami domu.

Podľa získaných údajov a výpovedí svedkov pri miestnom šetrení bola pôvodná stavba rodinného domu daná do užívania cca v roku 1935 /písomné doklady o veku pôvodnej stavby sa nezachovali/, prestavba a prístavba domu bola skolaudovaná  v roku 2009, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť objektu s prihliadnutím na vek pôvodnej stavby a vykonanú rekonštrukciu na 120 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.