Predmetom dražby sú nehnuteľnosti – rodinný dom s. č. 611 s príslušenstvom postavený na parc. č. 1195 a pozemok registra „C“ na parcele č. 1194 a 1195, v k. ú. Jelšava, okres Revúca, zapísaný na LV č. 819, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Rodinný dom s. č. 611 na Mníšenskej ulici, Jelšava

Predmetná nehnuteľnosť je rodinný dom, ktorý má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený, podkrovie sa na obytné účely nevyužíva. Podľa predložených podkladov bol pôvodný dom postavený v roku 1968, podľa zistení pri miestnom šetrení boli v rokoch 2006 - 2007 čiastočne zrekonštruované interiéry domu. V súčasnom období sa dom nevyužíva, je vyprataný, zdemontované sú kuchynské linky a čiastočne zariaďovacie predmety zo sociálnych miestností, stavebná údržba sa nevykonáva a dom postupne chátra. Dispozične sa v prednej časti domu  s prístupom samostatným vchodom nachádzajú predsieň, kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC a tri izby, v strede domu je garáž prístupná z dvora domu, v zadnej časti domu je druhým vstupom prístupný druhý jednoizbový byt s chodbou, kúpeľňou, WC, jednou obytnou miestnosťou s kuchynským kútom a komorou. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy domu sú betónové pásové pravdepodobne bez vodorovnej izolácie /zavlhnuté steny/, obvodové zvislé konštrukcie sú murované zo škvarobetónových tvárnic a z tehlového muriva v hrúbkach 40 - 60 cm, deliace konštrukcie sú murované. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, z uličnej strany s valbami, krytina aj klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne povrchové úpravy sú vápennocementové hladké, vnútorné omietky vápenné štukové hladké. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené dyhované. Podlahy v obytných miestnostiach a kuchyniach sú plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v chodbách, kúpeľniach a WC sú keramické dlažby, v garáži je betónová podlaha. Dom mal lokálne vykurovanie, plynovými pecami GAMAT, v súčasnom období sa nevyužíva, na ohrev TÚV slúžili dva elektrické zásobníkové ohrievače. Dom je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku zemného plynu z verejných sietí. V čase obhliadky nehnuteľnosti boli kuchyne bez zariadení, v kuchyniach zostali len keramické obklady stien, v kúpeľni predného bytu je smaltovaná rohová vaňa s keramickým obkladom, WC a bidet, umývadlo aj batérie sú zdemontované, v zadnom byte sú pôvodná kúpeľňa a WC bez zariaďovacích predmetov a bez batérií. Vzhľadom na vek rodinného domu, vykonanú prístavbu a rekonštrukcie je životnosť domu stanovená znalcom na 100 rokov.

Dielňa na parc. č. 1195

Dielňa je jednopodlažná murovaná stavba pristavaná k domu v jeho zadnej časti, dispozične ju tvorí jedna miestnosť, konštrukčne ide tehlovú stavbu s pultovou strechou, základy sú betónové pásové, strop je železobetónový monolitický, vonkajšie omietky sú vápennocementové hladké, vnútorné omietky vápenné hrubé, krytina aj klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, podlahy betónová, elektroinštalácia svetelná aj motorická, vstupné dvere oceľové otváravé, ostatné vybavenie stavba nemá.

Pozemok

Predmetná nehnuteľnosť sa nachádza v meste Jelšava, okres Revúca, v Banskobystrickom kraji, na Mníšenskej ulici, t. j. v okrajovej obytnej časti obce. Mesto Jelšava má 3191 obyvateľov /údaj k 31.12.2014/, leží v regióne Gemer asi 12 km juhovýchodne od okresného mesta Revúca. Hodnotený rodinný dom je v časti mesta, v ktorej bývajú najmä konfliktné skupiny obyvateľstva, v danom mieste je prevažne individuálna bytová výstavba, z inžinierskych sietí je dom napojený na elektrickú energiu, vodu, kanalizáciu aj prípojku zemného plynu                z verejných sietí. Dom je prístupný po cestnej komunikácii, v okolí stavby je životné prostredie bez zjavného poškodenia, s bežnou hlučnosťou a prašnosťou od uličnej cestnej premávky. 

Rodinný dom nie je v čase dražby užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.