Rodinný dom súp. č. 64 postavený na parc. č. 454/2 a pozemok parc. reg. „C“ č. 454/2, zastavané plochy a nádvoria o výmere 230 m² v katastrálnom území Beckov, obec Beckov, okres Nové Mesto nad Váhom v zmysle LV č. 608

nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci: Beckov

katastrálne územie: Beckov

okres: Nové Mesto nad Váhom

list vlastníctva: č. 608

súpisné číslo stavby: 64, postavená na parc. č. 454/2

druh stavby: 10 – rodinný dom

parcela registra „C“ číslo 454/2

druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o výmere 230 m² vo vlastníctve: Jordán Pavol r. Jordán a Mária Jordánová r. Poláková, nar. 15. 4. 1955 a 14. 9. 1958, bytom č. 64, 916 38 Beckov, rodinný dom s pozemkom v spoluvlastníckom podiele 1/1

Rodinný dom č. s. 64 sa nachádza na pozemku p. č. 454/2 v katastrálnom území Beckov. Stavba je jednopodlažná. Podľa dostupných podkladov bola stavba daná do užívania okolo roku 1900. V roku 1987 bol dom prebudovaný a bola vykonaná rekonštrukcia - výmena okien a dverí, strešnej krytiny, klampiarskych konštrukcií, podláh, kúpeľne, kuchyne vrátane vybavenia, vykurovania. Vzhľadom na vek a technický stav a vykonanú rekonštrukciu vypočítavam opotrebenie stavby analytickou metódou. Dispozičné riešenie : I. NP - 2 izby, kuchyňa, schodisko, chodba, kúpeľňa, WC, komora. Z dispozičného riešenia vyplýva, že viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, dom nemá viac ako 3 samostatné byty a nemá viac ako dve nadzemné podlažia a podkrovie a preto pre účely ohodnotenia sa podľa § 43b písm. 3 stavebného zákona a použitej metodiky považuje za rodinný dom. Stavebno - technický popis: Základy – kamenné, bez izolácie, zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke nad 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené), vodorovné nosné konštrukcie - stropy s rovným podhľadom drevené trámové, strecha - krovy väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače), úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; vápenné a vápenno-cementové hladké, úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; samostatnej sprchy; kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene), výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – kovové, podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby, vybavenie kúpeľní - umývadlo; samostatná sprcha; vodovodné batérie ostatné; záchod splachovací bez umývadla, vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle, vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním, vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie, vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač s poistkami, vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Nehnuteľnosť je napojená na verejné inžinierske siete - vodovod, kanalizáciu (kanalizácia do žumpy), zemný plyn, elektrickú rozvodnú sieť. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej komunikácie cez obecný pozemok parc. KNC č. 697/1 (kde sú všetky prípojky do domu), ktorá je napojená na miestnu sieť komunikácií. V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti sú, základná škola. materská škola, zdravotné stredisko, dom kultúry, obchody, dva kostoly, futbalové ihrisko, reštaurácie a drobné služby. Lokalita sa zaraďuje do širšieho centra obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na JZ. Dom nie je v súčasnosti využívaný na projektovaný účel - na bývanie, čo je aj v súlade so stavom vedenom v katastri nehnuteľností. Dom vyžaduje drobnú opravu. Iné využitie sa nedá predpokladať. Dom je zavlhnutý, chýbajú interiérové dvere a vodovodné batérie ako aj vybavenie kuchyne. Spolu s domom sa draží aj jeho príslušenstvo – prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, spevnené plochy a prístrešok nad vchodom do domu, oplotenie. V danej lokalite boli zistené riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti a to, že vonkajšie úpravy pred domom (prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, spevnené plochy a prístrešok nad vchodom do domu) vrátane oplotenia sú na obecnom pozemku parc. KNC č. 697/1.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.