Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Pezinok, obec: Štefanová, katastrálne územie: Štefanová, zapísané v evidencii Okresného úradu Pezinok, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 496, a to konkrétne:

rodinný dom so súpisným číslom 2 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. registra „C“ č. 293/2 o výmere 259 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

pozemok parc. registra „C“ č. 291 o výmere 2523 m², druh pozemku: orná pôda,

pozemok parc. registra „C“ č. 293/2 o výmere 259 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

pozemok parc. registra „C“ č. 293/5 o výmere 362 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

                pozemok parc. registra „C“ č. 293/10 o výmere 140 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

1. Rodinný dom súp. č. 2 postavený na pozemku parc. č. 293/2, k. ú. Štefanová

Rodinný dom  je postavený na rovinnom území, v zástavbe rodinných domov, na okraji obce. Je riešený ako samostatne stojaci, čiastočne podpivničený, s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Rodinný dom je napojený na inžinierske siete - el. energia, vodovod, plyn. Nehnuteľnosť má aj vlastný zdroj vody - studňu. Kanalizácia je vyústená do vlastnej žumpy. Prístupnosť k rodinnému domu je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1958.

Dispozičné riešenie:

V I. PP sa nachádza: technická miestnosť kde je umiestnený el. zásobníkový ohrievač vody, miestnosti využívané ako sklady, pričom v jednej z nich sa nachádza studňa, prikrytá betónovým poklopom. Prístup do podzemného podlažia je z exteriéru z dvora z juhozápadnej strany.

V I. NP sa nachádza: detská izba, spálňa, obývacia izba, zádverie, kuchyňa, chodby, schodisko do podkrovia, kúpeľňa a WC.  Z obývacej izby je prístup na terasu. Vstup do tohto podlažia je cez hlavné vstupné dvere z prednej časti z východnej strany. Z chodby je priamo prístup do ľavej časti nazývanej podbránie. Jedná sa o obytnú miestnosť ktorá v minulosti slúžila na podnikateľské účely (malý obchod). Do tejto miestnosti je aj samostatný vstup z prednej východnej strany.

V II. NP sa nachádza: obývacia izba, spálňa, detská izba, chodba, kuchyňa, WC a kúpeľňa. Jedná sa plošne o celý priestor nad 1. NP vrátane podbránia. Prístup je z  1. nadzemného schodiska a to betónovým točitým schodiskom.

Zastavaná plocha I. PP je 54,18 m².

Zastavaná plocha I. NP je 147,48 m².

Zastavaná plocha II. NP je 147,35 m².

Technickokonštrukčné riešenie:

Stavba je založená na základových pásoch vrátane izolácie proti zemnej vlhkosti, pričom zvislé nosné a nenosné steny tvorí plná pálená tehla resp. keramické tvárnice hr. do 400mm. Stropnú konštrukciu tvorí keramický a betónový strop, vstupné dvere a okná sú plastové s izolačným dvojsklom a externými plastovými roletami. Vnútorné povrchové omietky sú vápenné, hladké vrátane maľby. Nášľapné vrstvy podláh tvorí PVC, keramická dlažba a koberec. Interiérové dvere sú plné, alebo čiastočne presklené, drevotrieskové, pričom sú osadené v oceľovej zárubni. Vykurovacie telesá sú zdemontované. Kompletné rozvody vykurovania a rozvody teplej vody boli znefunkčnené. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Z dôvodu znefunkčnenia ústredného vykurovania boli v obytných miestnostiach umiestnené kachle na tuhé palivo. Kuchynská linka je pôvodná so samostatne stojacím kombinovaným sporákom. V kúpeľni je keramická dlažba a obklad do výšky cca 2,20m. Nachádza sa tam samonosná WC misa s predstennou nádržkou, ako aj zavesené umývadlo vrátene batérií. V podkroví sa nachádza kúpeľňa v provizórnom stave, bez kompletného sanitárneho zariadenia. Vonkajšia povrchová úprava stien tvorí ušľachtilá vonkajšia omietka, ktorá je silikátová. Strešnou krytinou je betónová škridla, pričom kompletné klampiarske strešné prvky sú z pozinkovaného plechu. Životnosť nehnuteľnosti bola stanovená znalcom na 100 rokov.

2. Prístavba k rodinnému domu súp. č. 2, na parcele č. 293/2, k. ú. Štefanová

Jedná sa konštrukčne o samostatne stojaci jednobytový rodinný dom, nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Nehnuteľnosť je priamo napojená na prístavbu medzi jednotlivými rodinnými domami a je napojená na inžinierske siete - el. energia, vodovod, plyn. Stavba má aj vlastný zdroj vody - studňu. Kanalizácia je vyústená do vlastnej žumpy. Prístupnosť k stavbe rodinnému domu je možný len prechodom cez rodinný dom v prednej časti a cez dvor parc. č. 293/5. Prístavba k rodinnému domu bola daná do užívania v roku 2002.

Dispozičné riešenie:

Prístavba: jedná sa o zastavaný priestor medzi dvoma rodinnými domami a tvorí komunikačný priestor medzi nimi. Vzhľadom na umiestnenie sa jedná o podzemné podlažie s pochôdzou strechou, ktorá tvorí terasu výškovo na úrovni 1. NP predného rodinného domu a na úrovni cca 1,5 nad 1. NP zadného rodinného domu z r. 2002. Podzemné podlažie tvorí jedna miestnosť obdĺžnikového tvaru, ktorá je prístupná z dvora a je využívaná ako sklad.

Prvé nadzemné podlažie: pozostáva z dvoch obytných miestností - spálňa, obývacia izba a z príslušenstva, ktoré tvorí zádverie, chodba, kúpeľňa, WC. 

Druhé nadzemné podlažie (podkrovie): tvorí plošne celý priestor nad 1. NP. Prístup je cez terasu, ktorá je vedená ako súčasť resp. prístavba tejto časti stavby.

Zastavaná plocha I. PP je 44,76 m².

Zastavaná plocha I. NP je 72,79 m².

Zastavaná plocha II. NP je 72,79 m².

Technickokonštrukčné riešenie:

Stavba založená na základových pásoch vrátane izolácie proti zemnej vlhkosti, pričom zvislé nosné a nenosné steny sú z keramických tvárnic hr. do 400mm. Stropnú konštrukciu tvorí keramický a betónový strop. Vstupné dvere sú drevené, okná sú plastové s izolačným dvojsklom a externými plastovými roletami. Vnútorné povrchové omietky sú vápenné, hladké vrátane maľby. Nášľapné vrstvy podláh tvorí laminátová podlaha a keramická dlažba. Interiérové dvere sú plné alebo čiastočne presklené a sú osadené v drevotrieskovej oceľovej zárubni. Rozvody teplej vody sú znefunkčnené, pričom v nehnuteľnosti je aj rozvod studenej vody. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Z dôvodu znefunkčnenia ústredného vykurovania boli v obývacej miestnosti umiestnené kachle na tuhé palivo.

Kuchynská linka je pôvodná so samostatne stojacím kombinovaným sporákom. V kúpeľni je keramická dlažba a obklad po celej výške. Nachádza sa tam aj samonosná WC misa s predstennou nádržkou a zavesené umývadlo vrátene batérií. Podkrovie je nedokončené. Vonkajšiu povrchovú úpravu stien tvorí základná vrstva z vyrovnávacej omietky na báze cementu. Strešná krytina je z betónovej škridle, pričom drevený krov je sedlového tvaru a čiastočné klampiarske strešné prvky sú z pozinkovaného plechu.

Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.