Predmetom dražby sú nehnuteľnosti – rodinný dom s. č. 548 s príslušenstvom postavený na parc. č. 1154 a pozemok registra „C“ na parcele č. 1154 a 1155, v k. ú. Bánová, okres Žilina, zapísaný na LV č. 422, v spoluvlastníckom podiele 1/1. 

Dom s. č. 548, ul. Riečna 33, Žilina - Bánová

Umiestnenie stavby:

Rodinný dom je umiestnený na pozemku parc. č.1154 kat. ú. Bánová, obec Žilina. Ide o samostatne stojaci podpivničený rodinný dom s dvoma nadzemnými podlažiami - prízemím a poschodím. Vstup je riešený od ulice k domu z južnej strany predloženými schodmi a z podesty. Na východnej strane sa nachádza východ z domu do záhrady, osvetlenie schodiska oknom, výstup na strechu kovovým rebríkom. Zo severnej strany je rozšírená, konzolová časť poschodia podopretá piliermi. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1984. V čase ohliadky nebol dom úplne dokončený v suteréne nie sú vyhotovené omietky stien a stropov vo všetkých miestnostiach a na poschodí nie sú vyhotovené podlahy, miestnosti nie sú zariadené a nie sú užívané. Parapetné dosky (vnútorné) nie sú dokončené.

Dispozičné riešenie:

Na prízemí je obývacia izba a kuchyňa orientované na západ smerom k ulici. Kúpeľňa je spoločná so záchodom. Hala schodišťa a vstupná chodba sú v strede, schodište a dve izby sú orientované smerom do záhrady, smerom na východ. Jedna z uvedených dvoch izieb je využívaná ako dielňa. Na poschodí je kuchyňa smerom k ulici (nad kuchyňou v prízemí). Z nej je prístupná špajza a malý výklenok pred špajzou. Dve izby sú orientované na južnú stranu, pozdĺž nich na celú dĺžku domu je balkón. Okrem toho je ešte jedna izba, nad dielňou v prízemí. Kúpeľňa a záchod sú oddelené. Poschodie evidentne nie je využívané a iba jedná izba je zariadená nábytkom. Suterén obsahuje viacej miestností.

Technický popis:

V suteréne iba v kotolni sú vnútorné vápenné omietky, v ostatných miestnostiach omietky nie sú vyhotovené. Na podlahách je iba betónová mazanina bez povrchovej úpravy. Založenie domu je na rovnom teréne, hĺbka založenia je v hraniciach od 1,0 do 2,0 m pod okolitý terén. Steny a betónová doska sú s izoláciami proti zemnej vlhkosti. Časť obvodových stien nad úrovňou terénu - sokel sú obložené kabrincovým obkladom. Zvislé konštrukcie sú murované z tehál a tehloblokov, hrúbka stien je do 400 mm, deliace konštrukcie sú murované z tehál. Vodorovné konštrukcie - stropy sú železobetónové monolitické s rovnými podhľadmi. Stužujúce vence a preklady sú železobetónové, monolitické. Vnútorné omietky sú vápenné hladké na nadzemných podlažiach. Vnútorné omietky stien a stropov v podzemnom podlaží sú iba v kotolni. Strecha je plochá, jednoplášťová. Krytina na streche je zo zvarovaných asfaltovaných pásov. Strecha je zateplená minerálnymi rohožami hr. 100 mm. Klampiarske konštrukcie strechy a atiky sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov je na všetkých stenách brizolitovou omietkou, obklady sú iba v menšom rozsahu na sokli a sú z kabrincových obkladačiek. Schody v dome sú betónové monolitické. Medzi suterénom a prízemím sú stupne obložené dlažbou, medzi prízemím a poschodím sú na stupňoch nalepené povlakové krytiny na báze PVC. Dvere v dome sú typizované, dyhované, v oceľových zárubniach, dvojkrídlové dvere majú dvojtretinové zasklenie. Vchodové dvere do domu ( z podesty na južnom priečelí dom ) a aj smerom do záhrady ( východná strana ) sú hliníkové s úplným zasklením. Okná sú typizovaných rozmerov, priemyselne vyhotovené výrobky, drevené, zdvojené. Na nadzemných podlažiach sú opatrené žalúziami z plastových profilov. Okná v pivnici sú oceľové s jednoduchým zasklením. Na poschodí nie sú dokončené parapety. V kúpeľni a na chodbe sú keramické dlažby. V kuchynskej časti je PVC. Na poschodí podlahy nie sú dokončené. V jednej miestnosti je voľne položená textilná podlahová krytina. Keramická dlažba je v kúpeľni a v záchode. Na balkóne je iba izolácia bez ochranného poteru a povrchovej úpravy. V suteréne sú cementové potery.

Vykurovanie je ústredné, zdroj vykurovania je plynovým kotlom zn. Gasex umiestnený v kotolni od roku 1990.

Zdrojom teplej vody je elektrický bojler, ktorý je napojený na kotol. Vykurovacími telesami sú dvojradové oceľové doskové radiátory. Elektrická inštalácia je v suteréne svetelná a motorická, na nadzemných podlažiach je svetelná. Svetelný rozvod je rozdelený na svetelný a zásuvkový okruh. Bleskozvod nie je vyhotovený. Istenie je poistkami umiestnenými v elektrickom rozvádzači umiestneným na stene pred vchodom. V rozvádzači je aj elektromer. Rozvody vody sú rozdelené pre teplú a studenú vodu. Rozvody na jednotlivých podlažiach sú v pozinkovaných oceľových rúrkach. Rozvody kanalizácie sú v liatinových rúrach (stúpačky), prípojky od spotrebičov sú plastové. Rozvody plynu sú v suteréne a na prízemí. I keď sa používa v kuchyni na prízemí elektrický sporák, plynové potrubie je dovedené až do kuchyne.

Vybavenie kuchyne: kuchynská linka na báze dreva, drez je dvojdielny nerezový, vodovodná batéria klasická, sporák elektrický od roku 2015, nad sporákom je digestor. Za kuchynskou linkou a sporákom je keramický obklad.

Vybavenie kúpeľne so záchodom (na prízemí): steny obložené do výšky cca 135 cm, na podlahách sú dlažby, smaltová vaňa s obkladom, umývadlo, vodovodné klasické, splachovacie WC s vrchnou nádržkou na vodu. Vybavenie kúpeľne: (na poschodí): steny obložené do výšky cca 135 cm, na podlahách sú dlažby, smaltová vaňa s obkladom, umývadlo, vodovodné klasické. Záchod (na poschodí): splachovacie WC s vrchnou nádržkou na vodu, obklad stien do 120 cm,  umývadlo s vodovodnou batériou na studenú vodu, dlažba na podlahe. Balkón je na poschodí pozdĺž celého južného priečelia domu. Podesta na prízemí a balkón na poschodí sú do hodnoty domu započítané ako balkón nad 5 m2. V suteréne je vodáreň a studňa, ktorých hodnota je stanovená samostatne.

Drobná stavba na parc. č. 1155, k. ú. Bánová

Drobná stavba je postavená v záhrade za domom. Jedná sa o jednoduchý murovaný objekt, ktorý je užívaný od roku 1985. Pôvodne slúžil ako chliev pre chov domácich zvierat a hydiny. Dnes už takú funkciu neplní, časom bol opravený a upravený na súčasnú podobu. V objekte sú dve miestnosti, ktoré plnia funkcie tzv. letnej kuchyne a skladu náradia, ktoré je potrebné k ošetrovaniu záhrady. Objekt je osadený na betónových základových pásoch a betónovej podmurovky, opatrených jednoduchou izoláciou, murivo je tehlové, jeho hrúbka je do 30 cm, strop je betónový s rovným podhľadom. Strecha je plochá, jednoplášťová s miernym sklonom, krytina je z privarovaných lepenkových pásoch. Klampiarske doplnky sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, vonkajšie omietky sú brizolitové. Dvere sú drevené, latkové, okná drevené zdvojené. Podlaha je betónová s poterom, vodovod nie je, elektroinštalácia je svetelná a motorická. Vykurovanie nie je.

Plot od ulice na parc. č. 1155, k. ú. Bánová

Pozemok je oplotený od ulice plotom z kovových dielcov s betónovou podmurovkou. Výška plotu je 1,30 m. Betónové základy sú vytvorené po celej dĺžke plota, celková dĺžka hodnoteného plotu je 25,50 m. V plote je kovová bránka a kovová brána. Plot bol vybudovaný v roku 1984, pri bežnej údržbe je životnosť určená na 50 rokov.

Plot od rieky na parc. č. 1155, k. ú. Bánová

Záhradné oplotenie od rieky tvorí plot z kovových dielcov s betónovou podmurovkou. Výška výplne plotu je 1,30 m. Betónové základy sú vybudované po celej dĺžke plota, celková dĺžka hodnoteného plotu je 20,00 m. V plote je kovová bránka. Plot bol vybudovaný v roku 1985. Pri bežnej údržbe je životnosť určená na 50 rokov.

Plot od suseda zo severnej strany na parc. č. 1155, k. ú. Bánová

Záhradné oplotenie od susedného pozemku tvorí plot zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch zabetónovaných v betónových pásoch. Výška výplne plotu je 1,30 m. Betónové základy sú vybudované po celej dĺžke plota, celková dĺžka hodnoteného plotu je 30,70 m. Plot bol vybudovaný v roku 1985. Pri bežnej údržbe je životnosť určená na 40 rokov.

Studňa v dome s. č. 548, Bánová

Zdroj  úžitkovej vody pre rodinný dom slúži narážaná studňa priemeru 50,0 mm. Nachádza sa v chodbe pred schodmi v suteréne domu. Studňa je hlboká 6,0 m, vybavená je elektrickým čerpadlom a domácou vodárňou. Bola vyhotovená v roku 1984, životnosť je určená na 60 rokov pri bežnej údržbe.

Prípojka vody

Predmetom ocenenia je napojenie RD s. č. 548 na verejnú vodovodnú sieť, ktorá je v miestnej ceste. Vodovodná prípojka je z rPe potrubia DN 25 mm, nachádza sa v zemnej ryhe v hĺbke nad 1 m a má dĺžku 12,80 m, meranie vody je v miestnosti kotolne. Predpokladaná životnosť je určená na 50 rokov pri bežnej údržbe.

Kanalizačná prípojka

Predmetom ocenenia je napojenie RD s. č. 548 na verejnú kanalizačnú sieť zo západnej strany od ulice. Prípojka splaškovej kanalizácie je z plastového potrubia PVC DN 150 mm, má dĺžku 8,20 m. Potrubie sa nachádza v ryhe v hĺbke 120 až 2,00 m. prípojka bola vybudovaná v roku 1992, predpokladaná životnosť je určená na 50 rokov pri bežnej údržbe.

Plynová prípojka

Predmetom ocenenia je napojenie RD s. č. 548 na plynovod, ktorý sa nachádza v miestnej ceste zo západnej strany. Prípojka plynu je z oceľového potrubia, izolovaného a má dĺžku 3,80 od plynovodu po HÚP a 4,20 m od HÚP v plote po dom. Plynomer sa nachádza v kotolni. prípojka bola vybudovaná v roku 1990, predpokladaná životnosť je určená na 40 rokov pri bežnej údržbe.

Predložené schody do domu s. č. 548

Predložené schody sú betónové s povrchom z terazzovej dlažby uloženej na jednotlivých stupňoch, slúžia na prístup do rodinného domu. Boli vybudované v roku 1984. predpokladaná životnosť je 80 rokov pri bežnej údržbe.

Spevnená plocha betónová na parc.  č. 1154

Spevnené plochy sú vyhotovené z betónu tr. 25, ktorý je uložený na upravenom a spevnenom podklade. Nachádza sa na prístupovom chodníku od cesty, na okapovom chodníku po obvode domu, v záhrade od domu po drobnú stavbu a po zadný plot. Plochy boli vybudované postupne do roku 1984 do roku 1990. Predpokladaná životnosť je určená na 50 rokov pri bežnej údržbe.

Domáca vodáreň

Domáca vodáreň je osadená v suteréne rodinného domu, slúži na zásobovanie domu úžitkovou vodou z vlastnej studne.

Pozemky na liste vlastnictva č. 422, k. ú. Bánová, obec Žilina, okres Žilina

Pozemok CKN parcela číslo 1154 a číslo 1155 sa nachádzajú v k. ú. Bánová, obec Žilina, okres Žilina. Nachádzajú sa v zastavanom území obce, v obytnej časti na území mesta. Pozemok je rovinatý a oplotený. Prístup na pozemok je priamo z verejnej cesty. V okolí je zástavba rodinných domov s dobrou dopravnou dostupnosťou do centra mesta. V časti Bánová je vybudovaná potrebná občianska a technická vybavenosť, neďaleko sa nachádzajú niektoré služby obyvateľstvu (predajne), reštaurácie, základná škola, materská škola, areál pre ľahký priemysel a pre obchod, zástavka MHD, spevnené cesty a chodníky. Z východnej strany tečie rieka Rajčanka. Mesto Žilina, ako krajské mesto, má kompletnú vybavenosť školskými, zdravotníckymi, športovými, kultúrnymi a obchodnými zariadeniami. V mieste je možnosť napojenia na verejné rozvody vody, kanalizácie, elektriny a plynu. Lokalita je bez faktorov znečisťujúcich ovzdušie alebo vytvárajúcich hluk nad prípustnú mieru. Mesto Žilina je dôležitý dopravný uzol napojený na diaľničnú sieť. V danom mieste je dopyt po porovnateľných pozemkoch v rovnováhe s ponukou, čo je zohľadnené vo výpočte.

Rodinný dom je v čase dražby užívaný. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. Hodnotená nehnuteľnosť je svojím stavebno-technickým vyhotovením určená na bývanie. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.