Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Žarnovica, obci Nová Baňa, katastrálne územie Nová Baňa, evidované Okresným úradom Žarnovica - katastrálny odbor  na LV č. 7865 ako:

- stavba – rodinný dom súpis. č. 57, na ulici Viničná, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 3328/2 v podiele ½ + ¼ +¼,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 3328/2 o výmere 108 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele ½ + ¼ + ¼,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 3328/3 o výmere 729 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele ½ + ¼ + ¼.

Hodnotený objekt sa nachádza v ulici Viničná č.57 v zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Nová Baňa, ktorá predstavuje dobre dostupnú obytno-rekreačnú oblasť okresného mesta Žarnovica 13km, 10min. po R1. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občianskú vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom Banská Bystrica a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 71km, 45min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, el. energie a plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie, rekreáciu a záhrady.

Rodinný dom: Rodinný dom s.č.57 na KNC p.č.3328/2 k.ú. Nová Baňa

POPIS STAVBY

Rodinný dom s.č.57 sa nachádza na miernom svahu na pozemku KNC parc. č.3328/2, v obci Nová Baňa. Dom je podpivničený do 1/2, má 2x nadzemné podlažie včítane podkrovného.

Dispozične je spolu 2x byt po 2x izba s kuchyňou a chodbou, komorou, je kúpelňa spolu s WC. Vstup do podzemnej pivnice je schodiskom z chodby pri vstupe, sú tu dva sklady a kotolňa. V 1NP je kuchyňa s dvoma izbami, chodbou, kúpelňou a komorou. V podkroví detto.

Dom je vykurovaný ústredne plynom a je bojler na TUV.

Odkanalizovanie objektu je do žumpy.

Dom je napojený elektriku, zemný plyn a vodovod.

Príslušenstvo je zemná pivnica s dvoma komorami.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP, 2. PK - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 2. PK - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP, 2. PK - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - 1. PP - cementový poter; 1. NP - PVC, guma

- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. PK - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok; obklady fasád - 1. PP, 1. NP, 2. PK - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 2. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP, 2. PK - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP, 2. PK - vane; 1. NP, 2. PK - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP, 2. PK - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. PP, 1. NP, 2. PK - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. PK - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP, 2. PK - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP, 2. PK - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - sporák na tuhé palivo; 1. NP, 2. PK - odsávač pár; 1. NP, 2. PK - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP, 2. PK - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP, 2. PK - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP, 2. PK - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP, 2. PK - pákové nerezové so sprchou;

1. NP, 2. PK - pákové nerezové; záchod - 1. NP, 2. PK - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP, 2. PK - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP, 2. PK - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. NP, 2. PK - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - 1. PP, 1. NP, 2. PK - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP, 2. PK - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1978 podľa kolaudácie. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materialov popolčekovej tvárnice, údržba je viď foto priemerná. Životnosť stanovujem odborne, ako murované domy s ohľadom na technický stav na 100 rokov.

Vonkajšia úprava: elektrika

Vzdušná Cyky 4x16mm2, z roku 1978 na parc.č.3328/2, Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: zemná pivnica

Zemná maloplošná pivnica s klenbovým stropom z kameňa a dláždená, z roku 1978 na parc.č.3328/2, Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: plynovod

plyn prípojka PVC DN25, z roku 1978 na parc.č.3328/2, Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

prípojka kanalizácie PVC DN110, z roku 1978 na parc.č.3328/2, Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: žumpa

žumpa betonová s poklopom podľa stanoviska majiteľov 10,0m3, z roku 1978 na parc.č.3328/2, Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody

Betonové vonkajšie schody vstupné, z roku 1978 na parc.č.3328/2, Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: pieskovisko

Pieskovisko s dreveným rámom z roku 2010 na parc.č.3328/2, Odborne stanovená životnosť 30 rokov