Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 9, na 5.poschodí, vo vchode č. 8, súpisné číslo bytového domu 1876, postavený na parc. č. 4359 (právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 1876 je evidovaný na LV č. 4101), nachádzajúci sa v k. ú. Ružomberok, okres Ružomberok, zapísaný na LV č. 5963 v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č.9 na 5.poschodí bytového domu súp. č. 1876, postavený na parc. č.: 4359, kat. územie Ružomberok

Popis obytného domu:

Bytový dom sa nachádza na ul. I. Houdeka súp. č.1876, vchod č. 8 (pop. č. 62)   v obytnej časti mesta Ružomberok, na sídlisku Baničné. Je postavený na pozemku parc. č. 4359 v katastrálnom území Ružomberok, v zastavanom území obce. Bytový dom má byty celkom v ôsmych vchodoch, v jednom vchode 16 bytov, každý s jedným technickým podlažím a v ôsmych bytových podlažiach je celkove 128 bytov. V tejto časti mesta je vybudovaná kompletná technická infraštruktúra a v blízkom okolí aj občianska vybavenosť.

Bytový typový unifikovaný dom konštrukčne postavený na ŽB pásových pätkách a základoch s vodorovnou a  zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti a vode. Je postavený tradičnou panelovou technológiou z roku 1979, je montovanej plošnej  panelovej konštrukcie,  obvodové steny domu z celo stenových betónových panelov hr. 32 cm, deliace priečky celo stenové betónové panely hr. 15 cm a 8 cm, stropy rovné prefabrikované panely a prefabrikované schodiskové panely. Má jedno  technické podlažie - prízemie, kde sú umiestnené spoločné priestory a pivnice patriace k bytom. V ďalších 8. nadzemných podlažiach sú po dva byty a spoločné priestory. Obytný dom je nepodpivničený, ukončený plochou jednoplášťovou strechou krytou asfaltovými modifikovanými pásmi (prešla rekonštrukciou strešnej krytiny). Klampiarske konštrukcie sú kompletné z pozinkovaného plechu. Objekt je chránený bleskozvodom.

Dom je zateplený kontaktným systémom polystyrénom (r. 2013) a doteplené panelové spoje. Boli namontované nové vchodové plastové dvere hlavné aj vedľajšie (2012) , boli vymenené chodbové - schodiskové okná za plastové (2012) a tiež na spoločných priestoroch prízemia a pivničné okná sú plastové (2013), na bytoch sú prevažne vymenené plastové okná. Podlahy nalepené PVC na podestách, medzipodestách a stupňoch , v spoločných priestoroch prízemia - I. NP je keramická dlažba a cementový poter, dvere hladké, plné v oceľových zárubniach.

Bytový dom je vybavený ležatými a stúpacími rozvodmi na teplú a studenú vodu - z oceľových rúr,  kanalizačné rozvody z PVC  a rozvody elektroinštalácie (stúpačky boli menené (2010). V dome je televízny rozvod a rozvod domového telefónu.

Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú energiu,  teplovodom na centrálnu kotolňu umiestnenú mimo bytového domu.  Bytový dom má 8 hlavných a 8 vedľajších vchodov. V každom vchode je osobný výťah s výstupom na podeste. Vchod č. 8, pop. č. 62 má na každom obytnom podlaží 2 byty, celkove vo vchode je 16 bytov.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu vo výške spoluvlastníckeho podielu 7540/938272.

Spoločnými časťami bytového domu, ktoré sú nevyhnutné na zachovanie podstaty a bezpečnosti domu a sú určené na spoločné užívanie sú: základy domu, obvodové múry, priečelie, vchody, schodištia, chodby,  strecha,    vodorovné a zvislé, nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami bytového domu určené na spoločné užívanie  a slúžia výlučne tomuto domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu  v zmluve uvedené: práčovňa, sušiareň, mangľovňa,  miestnosť merania ÚK,  kočikáreň, WC, miestnosť pre upratovačky, kočikáreň,  pivničné priestory, chodby, výťahy a výťahové šychty, hromozvod,  vodovodné, kanalizačné, elektrické a teplonosné prípojky a rozvody.

                                                               Byt č. 9/5 p. (VI. NP)

Jedná sa o trojizbový byt na 5 poschodí (VI. NP) vchod č. 8 (pop č,. 62) v stredovej časti  krajnej sekcie s orientáciou východ - západ, vybavenie štandardom, prešiel čiastočnou modernizáciou (okná, podlahy, stierky r. 2010).

Podlahy - v 2 obytných miestnostiach izbách (obývačka, detská izba) je nová lamino plávajúca podlaha (2011), v tretej izbe, na chodbe, v kuchyni, v kúpeľni a vo WC je položené pôvodné PVC. Bytové jadro je  pôvodné umakartové (delené na WC kúpeľňu a inštalačné jadro) z exteriéru je upravené v chodbe tapetou a v kuchyni čiastočne keramickým obkladom. V byte sú zrealizované nové stierky (obývačka, chodba, kuchyňa).  Interiérové dvere sú pôvodné hladké a presklené osadené v oceľových zárubniach, vchodové dvere sú pôvodné. Okná a balkónové dvere sú nové plastové s izolačným dvoj sklom, s interiérovými hliníkovými žalúziami. V kuchyni je za linkou za šporákom keramický obklad.

Bytové jadro pôvodné a dispozične pozostáva zo samostatnej kúpeľne a samostatného WC. Zariaďovacie predmety sú - v kúpeľni oceľová smaltovaná vaňa a oceľové otočné umývadlo so spoločnou pákovou vaňovou batériou so sprchou, na toalete je osadený nový splachovací WC - kombi s dolnou  splachovacou nádržkou, bez umývadla. Odvetranie WC aj kúpeľne je ventilátormi do inštalačnej šachty, v ktorej sú osadené merač TV a SV. Meranie el. energie je na chodbe pred bytom, kde sú osadené aj automatické ističe. V byte je zrealizovaná podomietkove káblová TV s rozvodmi vo všetkých troch izbách. Internet v byte je DIGI

V kuchyni je osadená pôvodná kuchynská linka na báze dreva, so smaltovaným drezom s pákovou zmiešavacou  batériou, je tu osadený nový celo elektrický šporák so sklo keramickou varnou doska a  teplovzdušnou rúrou, nad ktorým je osadený digestor. Za kuchynskou linkou, šporákom na stene  zrealizovaný. 

Vykurovanie bytu je ústredné teplonosné z centrálnej  kotolne (CZT) s diaľkovou dodávkou tepla cez  článkové radiátory, s termoregulačnými ventilmi a meračmi spotreby tepla  a vyregulovaným systémom. Ohrev teplej vody je tiež centrálny v kotolni. V byte sú rozvody teplej a studenej vody s meraním spotreby TV a SV,  rozvod kanalizácie, rozvody elektroinštalácie s ističmi a meraním osadenými na chodbe pred bytom,  rozvody káblovej TV,  internet, prípojka pevnej telefónnej linky bez koncového zariadenia a elektronický domový vrátnik.

Popis bytu: oceňovaný byt č. 9 na  5. poschodí (VI. NP) vo vchode č. 8 (pop. č. 62)  domu súp. č. 1876 na ul. I. Houdeka v okresnom meste Ružomberok  pozostáva  z troch obytných miestností a príslušenstva.

Príslušenstvom bytu je: predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC, chodba, špajz, šatník nachádzajúce sa v byte,  pivnica č. 9 mimo bytu, nachádzajúca sa v technickom poschodí domu - prízemí. K bytu patrí aj loggia prístupná z izby. Z predsiene je prístupná obývacia izba, aj ostatné dve izby, kúpeľňa , WC aj kuchyňa.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie - vstavaná kuchynská linka, el. šporák, vodovodné, telefónne, teplovodné, kanalizačné a elektrické prípojky, ktorých ohraničenie je dané hranicou bytu, okrem tých, ktoré slúžia ako spoločné rozvody. Podlahová zmluvná plocha  bytu s príslušenstvom bola 75,40 m². 

Výkon správy domu zabezpečuje MK-SVB s.r.o., Papiernícka 1788/8, 034 01 Ružomberok. 

Vek bytového domu a bytu stanovujem na základe priloženého dokladu - Potvrdenia o veku bytového domu  zo dňa 01.04.2016, že bytový dom súp. č. 1876 na pozemku parc. č. 4259 k.úz. Ružomberok, ul. I. Houdeka  bol odovzdaný do užívania v roku 1979 , vek domu a bytu je teda  2016-1979=37 rokov.

Byt aj dom je v stave primeranom veku, a hlavne prevedenej rekonštrukcie a modernizácie bytu. Celková predpokladaná životnosť montovaných panelových plošných typových obytných domov je 80-100 rokov podľa KS klasifikácie stavieb 1122 trojbytové a viacbytové budovy. Životnosť bytu stanovujem na základe vyššie uvedených skutočností na  100 rokov, je  reálna, opotrebovanie je lineárne.

Vybavenie bytu: 1* kuchynská linka so smaltovaným drezom a pákovou batériou, 1* celo elektrický šporák, 1* digestor, 1* WC-kombi, 1* oceľová smaltovaná vaňa so sprchovou pákovou batériou,  1* oceľové otočné, 2* ventilátor, 1*výtokový kohútik pre pračku, 1 * šatníková skriňa.

Členenie bytu: tri obytné miestnosti , predsieň, WC, kúpeľňa, kuchyňa, šatník, špajza, loggia, pivnica v technickom podlaží.

                                                               Kategória bytu:

Podľa Opatrenia MF SR z 21.12.1999 č. R II/1999, ktorým sa mení a dopĺňa Výmer MF SR z 12.3.1996 č. R  - 1/1996 a Prílohy č. 23 k výmeru R - 1/1996 zaraďujem byt do I. kategórie

                                                               Podlahová plocha:

Byt je v čase dražby užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.