Predmetom dražby boli nehnuteľnosti a to:

byt č. 7, v 2. vchode, na 1. poschodí bytového domu súpisné číslo 1465, orientačné číslo 28, na Ul. Študentskej 1465/28 v Snine, postavenom na parcele č. KN 5066/105, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo výmere 319 m², k.ú. Snina, spoluvlastnícky  podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a spoluvlastnícky podiel na zastavanom pozemku, parcele č. 5066/105, druh pozemku – zastavané plochy a nádvoria vo výmere 319 m², vo veľkosti 59/702. Nehnuteľnosti  sú  zapísané v liste vlastníctva č. 5630 – byt a č. 6371 - pozemok pre katastrálne územie Snina, na Okresnom úrade v Snine – Katastrálny odbor a vo výpise z katastra nehnuteľností

(ďalej len “predmet dražby”)

Byt č. 7 sa nachádza vo vchode č. 2, na 1. nadzemnom podlaží bytového domu súp. č. 1465 postaveného na pozemku parc. č. 5066/105 na Študentskej ul. na Sídlisku I. v Snine.

Technický popis bytového domu:

Jedná sa o murovaný bytový dom s valbovou strechou, ktorý má dva vchody, jedno podzemné a tri nadzemné podlažia. V podzemnom podlaží sú pivnice a spoločné priestory (kočikáreň, práčovňa, sušiareň, sklad bicyklov) na nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty.

Stavba domu je založená na monolitických betónových základových pásoch, zvislé konštrukcie sú murované z pálenej tehly čerstvo zateplené kontaktným zatepľovacím systémom s fasádnou omietkou na báze umelých hmôt, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, vnútorné omietky sú vápenné hladké, vchodové dvere sú plastové s izolačným dvojsklom a elektrickým vrátnikom, okná v dome sú plastové s izolačným dvojsklom, podlahy v spoločných priestoroch sú betónové s cementovým poterom (podzemné podlažie), vstupný priestor je z keramickej dlažby, schody sú s terazzovým povrchom. Dom má novú strešnú krytinu z lakoplastovaného plechu a nové klampiarske konštrukcie. V dome nie je výťah. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú NN sieť, plynovod, teplovod, káblovú televíziu a verejné telefónne rozvody. Podľa doloženého potvrdenia bol do užívania daný v roku 1956, je dobre udržiavaný, čerstvo rekonštruovaný v rozsahu opravy krovu, výmeny strešnej krytiny, klampiarskych konštrukcií, vchodových dverí a zateplenia obvodového plášťa kontaktným zatepľovacím systémom s novou fasádnou omietkou. Životnosť domu stanovujem na 100 rokov.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a ostatné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Spoločnými zariadeniami sú: práčovne, sušiarne, kočikárne, strojovne, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený.

Technický popis bytu:

Byt č. 7 sa nachádza vo vchode č. 2, na 1. nadzemnom podlaží, vo vnútornej sekcii. Bytová jednotka pozostáva z troch izieb, kuchyne, predsiene, kúpeľne s WC a pivnice, nachádzajúcej sa mimo bytu v podzemnom podlaží. Byt je čiastočne rekonštruovaný v rozsahu výmeny okien a rekonštrukcie bytového jadra. Okná v byte sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere sú drevené s oceľovými zárubňami, do kúpeľne sú dvere posuvné, bytové jadro je murované, v kúpeľni je plastová vaňa a keramické umývadlo s pákovými nerezovými a záchod kombi, podlaha je z keramickej dlažby, na stenách je keramický obklad do výšky 2,0 m, v kuchyni je kuchynská linka dl. 2,0 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, plynovým sporákom s plynovou rúrou a odsávačom pár. Podlahy v dvoch izbách sú drevené parketové, v kuchyni, predsieni a jednej izbe je podlaha z PVC, v kúpeľni je podlaha z keramickej dlažby. Byt je napojený na ústredné vykurovanie z centrálneho zdroja, rozvod teplej a studenej vody, kanalizáciu, plynovod a elektroinštaláciu. Dve obytné miestnosti sú orientované na východ, kuchyňa a jedna izba sú orientované na západ.

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Bytový dom súp. č. 1465 sa nachádza na Študentskej ul. v okresnom meste Snina s počtom obyvateľov 21 400. Predmetná lokalita sa nachádza v obytnej časti mesta, na Sídlisku I. V blízkom okolí sú bytové domy, materská škôlka, dom pokojnej staroby a obchody so základným sortimentom. V sídlisku sú aj konfliktné skupiny obyvateľstva. Dostupnosť do centra mesta vzdialeného cca 1500 m je dobrá, po mestských komunikáciách. V meste je daňový úrad, mestský úrad, okresný úrad, nemocnica s poliklinikou, stredné školy, pošta, banky, dom kultúry, železničná a autobusová stanica, kompletná sieť obchodov a základných služieb. Miera nezamestnanosti v meste je do 20 %. Prístup k bytovému domu je z verejnej spevnenej komunikácie umiestnenej na pozemku parc. č. 5066/137, ktorý je evidovaný na LV č. 3200 vo vlastníctve Mesta Snina, v mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Dve obytné miestnosti sú orientovaná na východ, kuchyňa a jedna izba sú orientované na západ, kvalita životného prostredia v okolí nehnuteľnosti je dobrá, s bežným hlukom a prašnosťou od automobilovej dopravy. Podľa názoru znalca ide o priemerný byt.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Byt je využívaný na projektovaný účel, na bývanie, v súlade s evidenčnými údajmi katastra nehnuteľnosti, v čase obhliadky bol neobývaný. Iné využitie ako na bývanie sa nepredpokladá.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V popisných údajoch katastra nehnuteľnosti je k ohodnocovanému bytu a spoluvlastníckemu podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a pozemku evidovaná poznámka o Oznámení začatia výkonu záložného práva predajom na dražbe v prospech správcu Bytové družstvo Snina, Budovateľská 2204, Snina. V sídlisku sa nachádzajú konfliktné skupiny obyvateľstva.

Byt č. 7 sa nachádza vo vchode č. 2, na 1. nadzemnom podlaží bytového domu súp. č. 1465 postaveného na pozemku parc. č. 5066/105 na Študentskej ul. na Sídlisku I. v Snine.

Technický popis bytového domu:

Jedná sa o murovaný bytový dom s valbovou strechou, ktorý má dva vchody, jedno podzemné a tri nadzemné podlažia. V podzemnom podlaží sú pivnice a spoločné priestory (kočikáreň, práčovňa, sušiareň, sklad bicyklov) na nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty.

Stavba domu je založená na monolitických betónových základových pásoch, zvislé konštrukcie sú murované z pálenej tehly čerstvo zateplené kontaktným zatepľovacím systémom s fasádnou omietkou na báze umelých hmôt, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, vnútorné omietky sú vápenné hladké, vchodové dvere sú plastové s izolačným dvojsklom a elektrickým vrátnikom, okná v dome sú plastové s izolačným dvojsklom, podlahy v spoločných priestoroch sú betónové s cementovým poterom (podzemné podlažie), vstupný priestor je z keramickej dlažby, schody sú s terazzovým povrchom. Dom má novú strešnú krytinu z lakoplastovaného plechu a nové klampiarske konštrukcie. V dome nie je výťah. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú NN sieť, plynovod, teplovod, káblovú televíziu a verejné telefónne rozvody. Podľa doloženého potvrdenia bol do užívania daný v roku 1956, je dobre udržiavaný, čerstvo rekonštruovaný v rozsahu opravy krovu, výmeny strešnej krytiny, klampiarskych konštrukcií, vchodových dverí a zateplenia obvodového plášťa kontaktným zatepľovacím systémom s novou fasádnou omietkou. Životnosť domu stanovujem na 100 rokov.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a ostatné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Spoločnými zariadeniami sú: práčovne, sušiarne, kočikárne, strojovne, spoločná televízna anténa, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, ktoré sú určené na spoločné užívanie, slúžia výlučne domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu, v ktorom je prevádzaný byt umiestnený.

Technický popis bytu:

Byt č. 7 sa nachádza vo vchode č. 2, na 1. nadzemnom podlaží, vo vnútornej sekcii. Bytová jednotka pozostáva z troch izieb, kuchyne, predsiene, kúpeľne s WC a pivnice, nachádzajúcej sa mimo bytu v podzemnom podlaží. Byt je čiastočne rekonštruovaný v rozsahu výmeny okien a rekonštrukcie bytového jadra. Okná v byte sú plastové s izolačným dvojsklom, dvere sú drevené s oceľovými zárubňami, do kúpeľne sú dvere posuvné, bytové jadro je murované, v kúpeľni je plastová vaňa a keramické umývadlo s pákovými nerezovými a záchod kombi, podlaha je z keramickej dlažby, na stenách je keramický obklad do výšky 2,0 m, v kuchyni je kuchynská linka dl. 2,0 m s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, plynovým sporákom s plynovou rúrou a odsávačom pár. Podlahy v dvoch izbách sú drevené parketové, v kuchyni, predsieni a jednej izbe je podlaha z PVC, v kúpeľni je podlaha z keramickej dlažby. Byt je napojený na ústredné vykurovanie z centrálneho zdroja, rozvod teplej a studenej vody, kanalizáciu, plynovod a elektroinštaláciu. Dve obytné miestnosti sú orientované na východ, kuchyňa a jedna izba sú orientované na západ.

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Bytový dom súp. č. 1465 sa nachádza na Študentskej ul. v okresnom meste Snina s počtom obyvateľov 21 400. Predmetná lokalita sa nachádza v obytnej časti mesta, na Sídlisku I. V blízkom okolí sú bytové domy, materská škôlka, dom pokojnej staroby a obchody so základným sortimentom. V sídlisku sú aj konfliktné skupiny obyvateľstva. Dostupnosť do centra mesta vzdialeného cca 1500 m je dobrá, po mestských komunikáciách. V meste je daňový úrad, mestský úrad, okresný úrad, nemocnica s poliklinikou, stredné školy, pošta, banky, dom kultúry, železničná a autobusová stanica, kompletná sieť obchodov a základných služieb. Miera nezamestnanosti v meste je do 20 %. Prístup k bytovému domu je z verejnej spevnenej komunikácie umiestnenej na pozemku parc. č. 5066/137, ktorý je evidovaný na LV č. 3200 vo vlastníctve Mesta Snina, v mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Dve obytné miestnosti sú orientovaná na východ, kuchyňa a jedna izba sú orientované na západ, kvalita životného prostredia v okolí nehnuteľnosti je dobrá, s bežným hlukom a prašnosťou od automobilovej dopravy. Podľa názoru znalca ide o priemerný byt.

b) Analýza využitia nehnuteľností:

Byt je využívaný na projektovaný účel, na bývanie, v súlade s evidenčnými údajmi katastra nehnuteľnosti, v čase obhliadky bol neobývaný. Iné využitie ako na bývanie sa nepredpokladá.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností:

V popisných údajoch katastra nehnuteľnosti je k ohodnocovanému bytu a spoluvlastníckemu podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a pozemku evidovaná poznámka o Oznámení začatia výkonu záložného práva predajom na dražbe v prospech správcu Bytové družstvo Snina, Budovateľská 2204, Snina. V sídlisku sa nachádzajú konfliktné skupiny obyvateľstva.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.