Predmetom dražby sú nehnuteľnosti – rodinný dom s. č. 26 s príslušenstvom postavený na parc. č. 476 a pozemok registra „C“ na parcele č. 476 a 477, v k. ú. Veľký Slavkov, okres Poprad, zapísaný na LV č. 166, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 26 na ulici Tatranská, Veľký Slavkov

"Rozostavaný" rodinný dom s. č. 26 je osadený na rovinatom teréne na parc. č. 476 v k. ú. Veľký Slavkov, obec Veľký Slavkov. Situovaný je vo dvore v uličnej zástavbe rodinných domov. Dom má jednu stenu (bočnú) spoločnú so susedným rodinným domom. Je čiastočne podpivničený a má dve nadzemné podlažia. Zastrešený je v prednej časti sedlovou strechou, zadná časť je zastrešená pultovou strechou. Rodinný dom je riešený ako viacgeneračný. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1952. V roku 2010 - 2015 prešiel rozsiahlou prestavbou a prístavbou. Prvé podlažie domu je v pôvodnom stave, nachádza sa tu kotolňa, vstupná chodba, kuchynský kút, WC, kúpeľňa a 4 izby + v zadnej časti sa nachádza chodba, izba, špajza, hlavná kuchyňa a kúpeľňa s WC. Severozápadná časť prvého podlažia, kde sa nachádza vstupná chodba a kotolňa tvorí prístavbu k rodinnému domu, ktorá bola zhotovená v rokoch 2010 - 2015 (fasáda tejto časti domu je zatiaľ bez povrchovej úpravy). Na druhom podlaží je vstupná chodba spojená s kuchyňou a päť izieb (každá má vlastnú kúpeľňu/ sprchovací kút + WC). Druhé podlažie rodinného domu tvorí nadstavbu rodinného domu, ktorá bola zhotovená v rokoch 2010 - 2015 (fasáda poschodia rodinného domu je zatiaľ bez povrchovej úpravy, taktiež nie sú dokončené balkóny a v jednej z kúpeľní nie sú osadené zariaďovacie predmety). Časť rodinného domu je podpivničená. V pivnici sa nachádzajú dva 300 litrové vodné bojlery a na streche je umiestnených 6ks solárnych panelov. Pivnica vznikla počas prestavby v rokoch 2010 - 2015 (vyhĺbenie suterénu pod, už existujúcou, pôvodnou časťou rodinného domu).

Dispozičné riešenie:

I. PP (suterén): technická miestnosť, pivnica.

I. NP (prízemie): kotolňa, vstupná chodba, kuchynský kút, WC, kúpeľňa, 5 izieb, zad. chodba, špajza, hlavná kuchyňa, kúpeľňa s WC.

II. NP (poschodie): vstupná chodba spojená s kuchyňou a päť izieb (každá má vlastnú kúpeľňu / sprchovací kút + WC).

Hlavné stavebné konštrukcie a technické vybavenie: ZÁKLADY betónové bez izolácie, MURIVO tvarovky YTONG, DELIACE KONŠTRUKCIE tehlové (priečkovky), VNÚTORNÉ OMIETKY vápenné štukové, VNÚTORNÉ OBKLADY keramické (kúpeľne, WC, kuchyne), STROPY železobetónové s rovným podhľadom, KROV sedlová strecha, pultová strecha, KRYTINA pálená škridla ťažká, KLAMPIARSKE KONŠTRUKCIE pozinkovaný plech, FASÁDA kontaktný zatepľovací systém zatiaľ nezhotovená, SCHODY železobetónové, DVERE drevené, masívne, OKNÁ plastové, OKENNÉ ŽALÚZIE plastové, PODLAHY OBYTNÝCH MIESTNOSTÍ plávajúce podlahy / kovral, DLAŽBY A PODLAHY OST. MIESTNOSTÍ keramické, ÚSTREDNÉ VYKUROVANIE kotlom s oceľovými radiátormi, ELEKTROINŠTALÁCIA svetelná, motorická, ELEKTRICKÝ ROZVÁDZAČ s automatickým istením, ROZVOD VODY pozinkované potrubie, INŠTALÁCIA PLYNU rozvod zemného plynu, KANALIZÁCIA PVC potrubie, ZDROJ TEPLEJ VODY bojler /solárne panely/, ZDROJ VYKUROVANIA kotol ústredného vykurovania, VYBAVENIE KUCHYNE sporák, drezové umývadlo, kuchynská linka na báze dreva, VNÚTORNÉ VYBAVENIE sprcha, WC, umývadlo v jednej kúpeľni na poschodí – neosadené, VODOVODNÉ BATÉRIE pákové, ZÁCHOD splachovací, KOZUB nie, BALKÓN 2x zatiaľ nedokončené

Napojenie na inžinierske siete:

Rodinný dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a plynovod. NN prípojka je vzdušná.

Technický stav:

Objekt domu sa nachádzal, v čase obhliadky, v primeranom technickom stave k svojmu veku, bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti ako aj bez viditeľných technických porúch. Časť prízemia a celé poschodie sú pristavené resp. nadstavené t. j. jedná sa o novostavbu. S ohľadom na konštrukčné vyhotovenie je znalcom predpokladaná základná životnosť objektu 110 rokov.

Garáž bez s. č. na pozemku parc. č. 476

Garáž je samostatne stojaca, bez súpisného čísla (postavená je na pozemku parc. č. 476). Základy tvoria základové pásy, nosná konštrukcia drevená trámová jednostranne obitá, krov je pultový, strop tvorí podbitie krovu, vnútorné omietky sú vápenné hladké, krytina je z pozinkovaného plechu, podlahu tvorí betónová mazanina, čelná fasáda je obložená kamennými doskami, elektroinštalácia je svetelná, vráta sú oceľové otváravé. Garáž bola zhotovená v roku 1952. Životnosť znalcom je stanovená na 80 rokov.

Altánok za garážou

Altánok je postavený za garážou (zadná stena garáže tvorí spoločnú stenu). Drevená pultová strecha je osadená na oceľových stĺpikoch. Bočné steny sú murované z použitých tehál, do výšky 1,00 m. Realizovaný v roku 2014. Životnosť: 60 rokov.

Pozemok

Rodinný dom súp. č. 26 sa nachádza v intraviláne obce Veľký Slavkov na rovinatom pozemku parc. č. 476 na ulici Tatranskej. Rodinný dom je podpivničený a má dve nadzemné podlažia. Rodinný dom je umiestnený v severnej časti obce. Obec Veľký Slavkov v ktorej sa rodinný dom nachádza, s počtom obyvateľov cca 1100, má pomerne dobre vybudovanú občiansku vybavenosť - materská škola, základná škola, pošta, malé obchodné jednotky, salaš/reštaurácia, futbalové ihrisko, sú to lokalizovaní aj drobní živnostníci. Má vybudovanú sieť technickej infraštruktúry - vodovod, kanalizáciu, plyn, elektrorozvody. Vzdialenosť od okresného mesta Poprad je cca 8 km, jazda autom trvá približne 7 minút. Dopravné spojenie je autobusovou ako aj električkovou dopravou - zastávka TEŽ je vzdialená cca 300 m. Obec Veľký Slavkov je vyhľadávaným turistickým centrom, v zimnom aj v letnom období. V dobrej pešej dostupnosti sú objekty občianskeho vybavenia - základná škola, materská škola, obchody. V lokalite v ktorej sa rodinný dom nachádza sú vybudované inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, plyn, elektrika. Orientácia obytných miestnosti je na severozápad a juhozápad. Svojou polohou a stavebno - technickým stavom vyhovuje účelu využitia ako rodinný dom. Lokalita v ktorej sa rodinný dom nachádza je trvale začlenená do územného plánu obce Veľký Slavkov a v tejto súvislosti sa nepredpokladajú žiadne zmeny.

Rodinný dom je v čase dražby užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.