Predmet dražby:                     súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpiosné č. 482, Kočovce - Beckovská Vieska.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce Kočovce, v miestnej časti Beckovská Vieska. Dom pozostáva na prízemí zo štyroch izieb, kuchyne, haly, kúpeľne, WC, pracovne, chodby, kúpeľne. V suteréne je kotolňa a v podkroví dve izby a kúpeľňa s WC. Dom je v užívaní od roku 1965 s prístavbou od roku 1974 a v od roku 2006 prebieha na dome postupná rekonštrukcia. Základy domu sú s izoláciou proti vode, obvodové nosné murivo je vyhotovené v hrúbke do 0,50 m z tehly s novým zateplením, stropy sú železobetónové a drevené s rovným podhľadom. Na zložitej streche je betónová škridla, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, vnútorné povrchy stien hladké omietky, fasádne omietky na báze umelých hmôt so zateplením, vnútorné obklady sú keramické, schody s keramickou dlažbou, dvere sú rámové s obložkovými zárubňami, okná plastové, podlahy v obytných miestnostiach s laminátovými parketami, v ostatných miestnostiach keramická dlažba, elektroinštalácia je svetelná a motorická istená ističmi, vykurovanie je ústredné s kondenzačným kotlom na plyn, rozvody vody sú z plastového potrubia, zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač a kotol. Vnútorné vybavenie tvorí 3x sprchový kút, 3x plastová vaňa, 3x WC, umývadlá, kuchynská linka s drezom a plynový sporák. Dom je vybavený klimatizáciou. Technický stav rodinného domu je veľmi dobrý.

Plot č. 1 z uličnej - severnej strany od prístupovej cesty. Vyhotovený je z kovaných profilov na betónovom prahu. V plote sú osadené plotov vráta na motorický pohon a plotové vrátka.  Plot uzatvára pozemok z bočnej a zadnej strany. Vyhotovený je z pletiva na oceľových stĺpikoch a betónovej podmurovke. Prípojka vody je napojená na verejný vodovod. Vodomerná šachta sa nachádza v predzáhradke domu. Elektrická NN prípojka je vedená v zemi káblom. Prípojka kanalizácie je napojená na žumpu. Prefabrikovaná žumpa je osadená pri rodinnom dome (10 m³). Prípojka plynu je napojená na rozvod zemného plynu. Spevnená plocha tvorí príjazdovú časť dvora ku garáži. Spevnená plocha betónovou dlažbou tvorí časť spevneného dvora. Altán č. 1 tvorí terasu s prestrešením vo dvore domu. Prestrešenie je oceľovej konštrukcie s presvetlením z polykarbonátu. Altán č. 2 sa nachádza v záhrade za rodinným domom. Je celodrevenej konštrukcie, šesťuholníkového pôdorysného tvaru so strechou a krytinou z asfaltových šindlov. Spevnené plochy č. 3 sú z betónovej mazaniny a tvoria chodník ku šope s voliérou a záhradnú terasu za rodinným domom. Domáca vodáreň je náhradným zdrojom vody. Studňa je situovaná v záhrade pri rodinnom dome. Je zhotovená ako vŕtaná a čerpadlo je uložené v podzemnej pivnici. Slúži ako zdroj úžitkovej vody. Prístrešok za dielňou je drevenej konštrukcie bez bočného opláštenia s pultovou strechou, plechovou krytinou a betónovou podlahou. Slúži na zváračské práce.

Garáž pre osobné motorové vozidlá. Garáž s dielňou tvorí hospodársku prístavbu, ktorá zároveň slúži aj na živnostenské podnikanie v zámočníctve ( kované ploty, vráta a pod.). Objekt je murovaný so sedlovou strechou a plechovou krytinou, podlaha je betónová, dvere hladké, okná zdvojené, objekt je napojená na elektriku a vybavenie tvorí umývadlo a záchod.

Šopa s voliérou. Objekt šopy s voliérou sa nachádza v zadnej časti dvora. Slúži ako sklad tuhého paliva pre krb a v časti je voliéra pre psa. Objekt je murovaný s valbovou strechou, časť voliéry je opláštená kovovými profilmi. Základy sú betónové, okno zdvojené, dvere rámové, podlahy betónové, omietky vnútorné aj vonkajšie hladké.

Analýza polohy nehnuteľností. Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Kočovce, miestna časť Beckovská Vieska, okr. Nové Mesto nad Váhom. Okolitú zástavbu tvoria iba rodinné domy. Dom je postavený v rovinatom teréne, orientácia k svetovým stranám je čiastočne vhodná. Dopravné napojenie lokality na okolie je prímestskou autobusovou dopravou, zastávka sa nachádza na vjazde do lokality, cca 500 m od domu. Občianska vybavenosť v obci je základná. Výhodou lokality je rýchle napojenie na diaľnicu D1. Obec susedí s priemyselným parkom, čo dáva predpoklad pracovných príležitostí pre obyvateľov obce. 

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.