Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Bratislava II, obec: Bratislava – m.č. Ružinov, katastrálne územie: Ružinov, zapísané v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 7547, a to konkrétne:

·         rodinný dom so súpisným číslom 1513 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. registra „C“ č. 664 o výmere 145 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

·         pozemok parcely registra „C“ č. 664 o výmere 145 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

·         pozemok parcely registra „C“ č. 665/1  o výmere 83 m², druh pozemku: záhrady,

·         pozemok parcely registra „C“ č. 665/2  o výmere 57 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

                (ďalej len ako „predmet dražby“).

Rodinný dom so súpisným č. 1513, postavený na parcele č. 664, kat. územie Ružinov (Kladnianska 20)

Rodinný dom sa nachádza na rovinnom území , v zástavbe rodinných domov, bytových domov a občianskej vybavenosti. Je riešený ako samostatne stojaci, podpivničený, s dvomi nadzemnými podlažiami a sedlovou strechou. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, prístupnosť je po verejnej komunikácii ‐ z Kladnianskej ulice. Nehnuteľnosť je situovaná vo vnútornej, tichej časti obytného súboru, v blízkosti polyfunkčného objektu Retro, do 10 min. pešo. Predmet dražby bol daný do užívania v roku 1995.

Dispozičné riešenie:

Podzemné podlažie je prístupné schodiskom z chodby 1.NP, pozostáva z chodby, ktorá tvorí komunikačný priestor, technickej miestnosti (kotolne), WC, sprchy, z dvoch menších miestností využívaných ako sklad a archív, miestnosti s bazénom, ktorá môže byť využívaná aj ako prednášková miestnosť, pretože bazén sa dá prekryť dočasným záklopom z dreva. Z tejto miestnosti je možný prechod cez vonkajšie schodisko do záhrady.

Zastavaná plocha 1. PP je 95,7 m².

1. nadzemné podlažie dispozične pozostáva z: hlavného vstupu cez vchodové dvere priamo z asfaltového chodníka na Kladnianskej ulici, zádveria a malého zakriveného schodiska, vpravo sa nachádza malá miestnosť slúžiaca ako kancelária. Z chodby vedie dvojramenné schodisko na 2. NP, priamo v smere od vstupu sa vchádza do priestrannej obývacej izby, odtiaľ je v ľavej časti priamo napojená kuchyňa. V zadnej časti obývacej izby je možný výstup do exteriéru - záhrady. Do garáže je rovnako vstup z exteriéru ‐ Kladnianskej ulice cez elektronicky ovládané garážové vráta. Pôvodná garáž bolo zmenšená deliacou stenou a bol vytvorený príručný sklad s priamym prepojením do stavby ateliéru.

Zastavaná plocha 1. NP je 130,9 m².

2. Nadzemné podlažie (podkrovie) pozostáva z chodby, štyroch izieb, ktoré sú v súčasnosti využívané ako kancelárie, ďalej šatníka, priestrannej kúpeľne a WC, balkóna prístupného z dvoch izieb.

Zastavaná plocha 2. NP je 148,92 m².

Technicko-konštrukčné riešenie:

Osadenie domu do terénu je v hĺbke do dvoch metrov so zvislou izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti, základové pásy sú betónové s vodorovnou izoláciou, murivo podzemného podlažia je taktiež betónové, ostatné zvislé nosné stenové konštrukcie sú murované z keramických tvárnic Porotherm hr. 400mm, deliace steny sú hr. 115 a 150mm. Stropná konštrukcia nad 1. NP je monolitická a keramická, s rovným podhľadom. Vnútorné omietky sú vápenno-cementové, hladké, maľby komplet biele alebo tónované. Pokiaľ ide o nášľapné vrstvy podláh prevláda keramická dlažba (v kuchyni veľkoformátová) a laminátová podlaha, v izbách v podkroví sú drevené parkety, schodiskové stupne do podkrovia sú z masívneho dreva. Povrchová úprava interiérových dverí je z dýhy alebo sú celodrevené, v obložkovej zárubni, plné alebo s čiastočným zasklením. Dvere v suteréne sú drevotrieskové v oceľovej zárubni. Kuchynská linka je nadštandardná so skrinkami po strop, so zabudovanými spotrebičmi, granitovým drezom a drezovou batériou. Krov je drevený sedlový, úplné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádna omietka je ušľachtilá silikátová, ryhovaná, od ulice so soklovým keramickým obkladom. Okná sú drevené (tzv. eurookná) oblúkového tvaru, s izolačným dvojsklom a interiérovými žalúziami, v podkroví sú použité aj strešné okná zn. Velux. Vchodové dvere sú drevené s čiastočným zasklením. Vykurovanie je ústredné, teplovodné. Zdrojom tepla je plynový kotol zn. Viessmann, ktorý je umiestnený v suteréne. V obývacej izbe sa nachádza krb s vyhrievacou vložkou na tuhé palivo, ako aj klimatizačná jednotka (rovnako aj v podkroví a suteréne je nástenná klimatizačná jednotka). Vykurovacie telesá sú doskové radiátory zn. Korad vrátane termostatických hlavíc. Elektrická inštalácia je svetelná aj motorická. V dome sa nachádza aj domáci telefón, elektrické zabezpečovacie zariadenie a kamerový systém, slaboprúd, internet a TV, bleskozvod. Zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač zn. Leblanc umiestnený v suteréne.

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Stavba bez súpisného čísla, postavená na parcele č. 665, nezapísaná na LV

Ide o stavbu „Sklad ‐ prístavba k rodinnému domu“ na účel skladovania antén a rôznych kovových konštrukcií v zmysle vydaného stavebného povolenia. Dispozične pozostáva z dvoch miestností, z ktorých je jedna v súčasnosti využívaná ako fotoateliér a druhá ako sklad. Prístup do tejto stavby je z priestoru záhrady alebo z ulice cez garáž. Sklad je jednopodlažný halový objekt ľahkej kovovej konštrukcie opláštený plechovým obkladom a tepelnou izoláciou polystyrénom. Je založený na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti s oblúkovou plechovou strechou. Vnútorná povrchová úprava je zo sadrokartónu, podlaha je betónová s epoxidovým náterom, vstupné dvere sú plastové, tepelnoizolačné, interiérové dvere sú drevotrieskové, plné v oceľovej zárubni. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom radiátora napojeného na vykurovanie rodinného domu, elektroinštalácia je svetelná a motorická. Sklad bol daný do užívania v roku 2007.

Zastavaná plocha stavby je 55,66 m².

Altánok bez súpisného čísla, nezapísaný na LV

Altánok je prevažne drevenej konštrukcie, so strechou, najmä s čiastočnými výplňami stien. Altánok bol daný do užívania v roku 2007.

Zastavaná plocha altánku je 12,00 m².

Predmet dražby sa celkovo nachádza vo veľmi dobrom stave.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.