Predmetom dražby sú nehnuteľnosti - rodinný dom s. č. 29 s príslušenstvom postavený na parc. č. 256/2 a pozemok registra „C“ na parcele č. 256/1, 256/2 a 257 v k. ú. Vyšná Sitnica, okres Humenné, zapísaný na LV č. 94, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rodinný dom s. č. 29

Rodinný dom s. č. 29 v katastrálnom území Vyšná Sitnica je situovaný v zástavbe rodinných domov na hlavnej ulici v centre obce, v rovinatom teréne, s prístupom po verejných spevnených komunikáciách. Dom je napojený na inžinierske siete: elektrická energia. Zdrojom vody v dome je kopaná studňa, kanalizácia je odvedená do žumpy. Rodinný dom je jednopodlažný, samostatne stojaci s dvorom a záhradou. Podľa potvrdenia Obecného úradu Vyšná Sitnica z 4.8.2014, dom bol daný do užívania v roku 1948. V roku 2009 bola realizovaná prístavba, ktorá ešte nie je dokončená, nová strešná krytina, plastové okná, laminátové podlahy a obklady stien.

Dispozícia 1. nadzemného podlažia: dve predné izby, malá izba, chodba, rozostavaná prístavba, obytná kuchyňa, kúpeľňa, kotolňa, izba zadná.

Základy sú betónové s vodorovnou hydroizoláciou. Zvislé nosné a obvodové konštrukcie sú murované z tehál hr. 40 cm. Priečky sú murované z tehál hrúbky 150 mm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy sú drevené trámové, s rovným podhľadom. Strecha je sedlová s drevenou konštrukciou krovu, krytina vlnitá plechová s povrchovou úpravou. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, žľaby a zvody. Ostatné klampiarske konštrukcie parapetov sú z pozinkovaného plechu. Výplne otvorov - okná sú plastové s hliníkovými žalúziami, vonkajšie aj vnútorné dvere sú drevené rámové. Vonkajšia omietka stien je škrabaná brizolitová, s omietaným soklom. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vnútorné obklady stien doskami Deos. Vnútorné keramické obklady za kuchynskou linkou a za vaňou do výšky 1,2 m. Podlahy sú v izbách a v obytnej kuchyni laminátové, v kúpeľni sú z keramickej dlažby. V dome sú vnútorné rozvody studenej a teplej vody, elektrickej energie svetelnej a motorickej s poistkami, a kanalizácie. Voda je zo studne. Kúrenie je ústredné kotlom na drevo, v izbách sú panelové plechové radiátory. Teplá voda je zabezpečená  kombinovaným ohrievačom. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka na báze dreva dl. 2,6 m s nerezovým drezom, samostatný plynový sporák na propán - bután, páková vodovodná batéria. V kúpeľni sa nachádza smaltovaná vaňa, bežná vodovodná batéria. V zadnej izbe sa nachádza plynový sporák na propán - bután.

Prístrešok

Vedľa domu zo západnej strany je realizovaný prístrešok na drevených stĺpoch, s krytinou z vlnitého poplastovaného plechu, s betónovou podlahou, v roku 2009.

Pozemok

Rodinný dom s. č. 29 v k. ú. Vyšná Sitnica sa nachádza na hlavnej ulici v centre obce, v zástavbe rodinných domov, s bežným hlukom a prašnosťou. Dopravné spojenie obce s okresným mestom je autobusovou dopravou. Stav nehnuteľnosti je dobrý, zodpovedá veku, základnej údržbe a opotrebeniu, dom si vyžaduje opravu. Obec sa nachádza na úpätí Ondavskej vrchoviny. V obci sa nachádza obecný úrad, krčma, obchod so zmiešaným tovarom. V danej lokalite existujú inžinierske siete: elektrina. Bez zmeny v územnej zástavbe, s rezervou plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobnou. Prístup k domu je po verejných spevnených komunikáciách. Orientácia obytných miestností je v smere na JZ, V. Jedná sa o priemernú nehnuteľnosť, bez možnosti výnosov. Pozemky sú v zastavanom území obce Vyšná Sitnica, zastavané rodinným domom s príslušenstvom, v lokalite zastavanej rodinnými domami, v centre obce. Pozemok je umiestnený s možnosťou napojenia inžinierske siete: elektrická energia. Negatívne účinky okolia na pozemok nie sú.

Rodinný dom je v čase dražby užívaný dlžníkom. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.