Predmetom Dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č.4666, katastrálne územie: Dúbravka, Okresný úrad Bratislava – katastrálny odbor, obec BA-m.č. Dúbravka, okres Bratislava IV a to:

Stavby

• polyfunkčná budova súp.č. 3485, na parcele č. 3422/70, popis stavby: Polyfunkčný dom -  Agátova 7/H

Pozemky - parcely registra "C"
• parcelné číslo: 3422/70, výmera:248m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Špecifikácia

• byt č. 5, 3.p, vchod Agátova 7/H

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku 5117/149209

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“

Polyfunkčný dom súpisné číslo 3485 je celkovo 8-podlažný objekt situovaný ako krajný v rámci sídelného útvaru s pultovými strechami. Objekt pozostáva z celkovo 8-ich nadzemných podlaží. Prízemie (1.NP) pozostáva zo  vstupných priestorov do bytového domu, pivničných kobiek a ostatných spoločných častí a zariadení bytového domu. Ostatné nadzemné podlažia (2.NP - 8.NP) sú tvorené bytovými jednotkami prístupnými schodiskom alebo osobným výťahom. Na každom podlaží sa nachádzajú 3 byty, spolu 21 bytov vo vchode Agátová 7/H.

Spoločnými časťami domu sú najmä: základy domu, strecha, chodby, vchody, obvodové múry, priečelia, schodište, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú najmä: výťah, strojovňa výťahu, technické priestory,  bleskozvod a uzemnenie, domový vrátnik, vodovodná, kanalizačná, plynová a elektrická prípojka.

Polyfunkčný dom je realizovaný ako kombinovaný železobetónový stenový alebo stĺpový systém. Základové konštrukcie domu sú železobetónové pásové doplnené rozširujúcimi pätkami s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie železobetónové stenové v kombinácii so železobetónovými stĺpmi. Vodorovné konštrukcie železobetónové monolitické s rovným podhľadom, pultové strechy s malým sklonom s krytinou z profilovaných plechových šablón. Vonkajšie omietky na báze umelých látok ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Vnútorné povrchy stien sú omietnuté vápennou omietkou. Vnútorné povrchy podláh keramická dlažba vrátane keramického sokla. Schody železobetónové s povrchovou úpravou z keramickej dlažby. Klampiarske konštrukcie objektu sú z pozinkovaného plechu. Vstupné dvere do objektu sú hliníkové s izolačným zasklením. Okná objektu sú plastové s izolačným zasklením. V objekte je rozvod vody, kanalizácie, elektroinštalácie, plynu a telekomunikačné rozvody. Bleskozvod je kompletný. Objekt má zabezpečenú protipožiarnu ochranu. Vykurovanie objektu je riešené individuálne, samostatné kúrenie a ohrev TÚV v rámci bytových jednotiek.

Objekt polyfunkčného domu je výborne udržiavaný. Vek objektu je určený na základe  Rozhodnutia o povolení užívania objektu, právoplatnosť dňa 25.03.2011. Objekt v čase obhliadky nevykazoval žiadne známky drobných trhlín typických pre novostavby z dôvodu dosadnutia objektu. Vzhľadom na použité stavebné materiály ako aj konštrukčné riešenie a technický stav, stanovil znalec životnosť objektu polyfunkčného domu na 100 rokov.

Byt číslo 5 na 3.p. vchod Agátová 7/H, k.ú. Dúbravka.

Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky je stavebno-technický popis ohodnocovaného bytu uvažovaný ako najpravdepodobnejší, s prihliadnutím na technických stav iných bytov v rámci bytového domu, ktoré boli predmetom obhliadky znalcom.

Dražený byt číslo 5 je situovaný na 3.p. polyfunkčného objektu. Predmetný byt dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kúpeľňa, kuchynský kút v rámci obývacej izby a chodba. Predpokladaný technický stav ohodnocovaného bytu k termínu obhliadky je uvažovaný v štádiu "hrubej stavby". Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné. Ostatné interiérové dvere nerealizované, v súlade s predpokladaným stavom uvažujem  hladké, osadené v obložkových zárubniach. Okná bytu sú plastové s izolačným zasklením. Povrchové úpravy stien sú vápenné hladké omietky. Povrchy podláh obytných miestností, chodby a kuchyne nerealizované, len cementový poter, predpoklad veľkoplošné laminátové parkety. Povrchy podláh v kúpeľni nerealizované, len cementový poter, predpoklad keramická dlažba. Miestnosť kúpeľne pozostáva z plastovej vane a keramického umývadla s pákovými vodovodnými batériami, WC misa so zabudovanou splachovacou nádržkou v stene, keramický obklad stien nevyhotovený, predpoklad do výšky 2,0m. V kúpeľni sa nachádza aj plynový kotol ústredného kúrenia vrátane ohrevu TÚV pre byt. Miestnosť kuchyne k termínu obhliadky neobsahovala vybavenie kuchynskej linky. Elektroinštalácia bytu je svetelná s automatickým istením v byte, vedená pod omietkou. Vykurovanie bytu je riešené ako ústredné radiátorové, plynový kotol ústredného kúrenia samostatne pre ohodnocovaný byt je umiestnený v kúpeľni. Rozvody vody z plastového potrubia studenej a teplej z centrálneho zdroja, ktorým je zásobníkový ohrievač v kombinácii s kotlom ÚK. V byte je inštalovaný domový vrátnik. Bytové jadro je murované. 

Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu vrátane zárubní a hlavnými, uzavieracími ventilmi prívodu vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, najmä: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody vody (SV a TÚV) od vodomerných hodín, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, rozvody plynu, kotol ústredného kúrenie vrátane ohrevu TÚV, zvonček, poštová schránka.

Výmera bytu je 51,67 m2

Viď. opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.