Vzhľadom k aktuálnemu tech. stavu domu a bytu  (zanedbaná údržba) je uvažované so základnou životnosťou bytového domu 90 rokov.

Oceňovaný byt sa nachádza v bytovom dome s tromi poschodiami, z toho jedno technické.

Dom je napojený na dostupné verejné siete: NN, vodovod, kanalizácia do žumpy. Konštrukčne je dom vyhotovený z tehlového muriva. Strecha plochá s krytinou z asf. pásov. Vodorovné konštrukcie - žel. bet. stropné panely. Schodište s povrchovou úpravou podlahy PVC. Vonkajšie úpravy - brizolitové po životnosti (opadané), vnútorné váp. omietky. Vchodové dvere a spol. okná drevené. Dom má bleskozvod, vnútorný vodovod oc.pozink.rúry, vnútorná kanalizácia liatina.

Samotný 3-izbový byt je po čiastočnej modernizácii obytných miestností, má drevené okná, dvere hladké biele, hladké omietky. Pôvodné murované jadro. Vykurovanie kachľami na tuhé palivo, ohrev vody bojlerom.  V kúpeľni (po životnosti) oc. vaňa, umývadlo,  výtokové armatúry pákové,  samostatné WC kombi. Kuchyňa s elektrickým šporákom a šp. na tuhé palivo, nerez. drez, pák. batéria, kuch. linkou dl. 2,8 m, obklad. Povrchy podláh - v obyt. miestnostiach prevažne plávajúce lamináty, ostatné PVC a ker. dlažba. K bytu prináležia podľa vlastníka dve pivnice a loggia.

Celkove je možné hodnotiť byt aj dom ako podpriemerný.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.