Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Galanta, obci Trstice, katastrálne územie Trstice, evidované Okresný úrad Galanta- katastrálny odbor  na LV č. 810 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 703, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 637/10 v podiele 1/1,

- stavba – garáž bez súp. č., ktorá je postavená na pozemku – parcele C-KN parc. č. 637/13 v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 637/10 o výmere 362 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 637/11 o výmere 277 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 637/13 o výmere 38 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 637/15 o výmere 294 m², druh pozemku záhrady, v podiele 1/1.

Rodinný dom so súpisným číslom 703 s príslušenstvom sa nachádza v obci Trstice, na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území Trstice, okres Galanta( vzdialenosť od centra obce je 0,80 km, od okresného mesta Galanta je cca 23 ďalšieho okresného Mesta Dunajská Streda je na 17 km ). Rodinný dom je samostatne stojaci objekt - dom s dvorom a priemerným dispozičným riešením. Nachádza sa medzi stavbami rodinných domov so štandardným vybavením,               v obci s počtom obyvateľov do 5000, mimo obchodného centra a hlavných ulíc obce, v obytnej časti, ako i garáž. Je prístupný z verejného priestranstva s parc.č.665/7 - pozemok nie je evidovaný na liste vlastníctva.

V čase vykonania posudku dopyt po obdobných nehnuteľnostiach ako sú ohodnocované nehnuteľnosti v danej lokalite je nižší v porovnaní s ponukou. Súčasný technický stav nehnuteľností je primeraný veku; nehnuteľnosti nevyžadujú opravu,  len  čiastočnú  rekonštrukciu.   Prevládajúca  zástavba  v okolí  je  na  bývanie - rodinné domy.     Príslušenstvo nehnuteľnosti je bez dopadu na jeho cenu; typ nehnuteľnosti je vhodný - dom, so záhradou a dvorom. Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku, nezamestnanosť je do 15 %, dostatočná ponuka pracovných príležitostí. Z priľahlých pozemkov nehnuteľností je možnosť napojenia na inžinierska siete : verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, telefónu. Komunikačný systém v okolí rodinného domu : autobus. Pred budovou rodinného domu je možnosť parkovania na okraji miestnej komunikácie. Konfigurácia terénu je mierne svahovitý. Hustota obyvateľstva je priemerná v mieste stavby. Orientácia nehnuteľnosti ( hlavných miestností ) je čiastočne vhodné - čiastočne nevhodné. Obec Trstice je obec s počtom obyvateľov do 5000, nachádza sa tu základná sieť obchodov; základná škola, kultúrne stredisko, športové zariadenia, reštaurácie; obecný úrad, pošta. Prírodná lokalita                                v bezprostrednom okolí stavby je park vo vzdialenosti do 1000 m. V bezprostrednom okolí budovy rodinného domu životné prostredie je rušené len bežným hlukom a prachom od dopravy. Ochranné pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán obce neuvažuje so zmenou územia. Možnosť ďalšieho rozšírenia je menej ako trojnásobok súčasnej zástavby. Nehnuteľnosti sú bez výnosu.

Rodinný dom so súpisným číslom 703 na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území Trstice

POPIS STAVBY

Budovu so súpisným číslom 703 na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území Trstice, vychádzajúc                                z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom.

Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území Trstice, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v zastavanom území obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu        s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničením, valbovo strechou.

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE

Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky a potvrdenia Obce Trstice, vydané pod značkou  013/2016 zo dňa 08.01.2016. Budova bola postavená začiatkom 60-ych rokov 20. storočia a je užívaná od roku 1961. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je tiež zabezpečovaná. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 100 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z troch obytných miestností, predsiene-chodby, kúpeľne, samostatného záchodu, kuchyne, kotolne, špajze, ďalšej kúpeľne a kuchyne.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY :

Základy rodinného domu tvoria monolitické betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená z monolitického betónu s priemernou výškou 0,24 m ( do 0,50 m ). Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevážnej časti z plynosilikátových tvárnic v prevažujúcej hrúbke 0,45 m ( nad 40 cm                       do 50 cm ); deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné štukové hladké. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom drevená trámová, s dolným a horným dreveným záklopom. Valbová strecha                     so stojatou stolicou je pokrytá pálenými škridlami jednodrážkovkami. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené  z obojstranne pozinkovaného plechu - zvody, žlaby. Klampiarske konštrukcie ostatné ( okenné parapety, atď. ) sú vyhotovené prevážne taktiež z obojstranne pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú na celej ploche omietanej steny zdrsnené, obklady nie sú vyhotovené. Schody na povalu majú drevenú nosnú konštrukciu - mäkké drevo bez podstupníc. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné alebo zasklené, okná sú prevážne drevené dvojité s doskovým ostením; sú opatrené vonkajšími plastovými roletami. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové parkety, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá keramickou dlažbou. Ústredné vykurovanie je konvekčné teplovodné s rozvodom z oceľových rúr a radiátormi oceľovými panelovými. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Rozvod vody je vyhotovený z oceľového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Na danom podlaží rodinnom dome je realizovaná inštalácia zemného plynu. Kanalizácia je z plastového potrubia. Je namontované aj bezpečnostné zariadenie ( mimo prevádzky ). Vybavenie kuchýň pozostáva : sporák plynový s elektrickou rúrou 2 kusy, drez oceľový nerezový 2 kusy, kuchynské linky sú na báze dreva rozvinutej šírky 3,80 m´. Vnútorné vybavenie podlažia : vaňa oceľová smaltovaná, samostatná sprcha, umývadlá 2 kusy. Vodovodné batérie sú pákové nerezové              so sprchu 2 kusy, pákové nerezové 4 kusy. Záchody sú umiestnené samostatne, splachovacie 2 kusy. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú v prevážnej časti jednej kúpeľne nad výšky 1,35 m, obloženie vane, jednej kuchyne pri sporáku a dreze a jedného zo záchodov. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s poistkami. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Prístavba z roku 1970

Prístavba k rodinnému domu má obdobné stavebno-technické vyhotovenia, ako pôvodná časť rodinného domu. Užívaná je od roku 1970.

Garáž bez súpisného čísla na pozemku s parc.č.637/13 v katastrálnom území Trstice

POPIS STAVBY

Budovu bez súpisného čísla na pozemku s parc.č.637/13 v katastrálnom území Trstice, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako garáž pre jedno osobné motorové vozidlo.

Budova garáže sa nachádza na pozemku s parc.č.637/13 v katastrálnom území Trstice, medzi rodinnými domami                so štandardným vybavením, v zastavanom území obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničením, plochou strechou.

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE

Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky a potvrdenia Obce Trstice, vydané pod značkou  013/2016 zo dňa 08.01.2016. Budova bola postavená koncom 60-ych rokov 20. storočia a je užívaná od roku 1970.           Na garáži bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je tiež zabezpečovaná. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 70 rokov.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z troch neobytných miestností - garáže pre jedno osobné motorové vozidlo a skladov.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY :

Základy garáže tvoria monolitické betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevážnej časti z tehál v prevažujúcej hrúbke 0,30 m ( do 30 cm ); deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné štukové hladké. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom monolitická železobetónová. Plochá strecha je jednovrstvá, s krytinou z asfaltovanej lepenky. Valbová strecha so stojatou stolicou je pokrytá pálenými škridlami jednodrážkovkami. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - oplechovanie strechy. Fasádne omietky sú na celej ploche omietanej steny zdrsnené, obklady nie sú vyhotovené. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné, okná sú prevážne drevené jednoduché. garážové vráta sú plechové. Podlahy v miestnostiach sú s povrchom z cementového poteru. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná - poistky. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Plot uličný na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území Trstice - ´P1´

Plot uličný ´P1´ v celkovej dĺžke 11,50 m bol postavený a je užívaný od roku 1961 - podľa stavebno-technického prevedenia, stavu. Nachádza sa na hranici pozemkov s parc.č.637/10 a parc.č.665/7. Betónový základ je vyhotovený           po celej dĺžke, podmurovka je taktiež betónová. Vlastné teleso plota je z rámového pletiva. Výška výplne plota je 1,02 m. V tomto oplotení sú osadené plotové vráta a vrátka plechové plné.

Plot bočný na pozemku s parc.č.637/10 a parc.č.637/11 v katastrálnom území Trstice - ´P2´

Plot bočný ´P2´ v celkovej dĺžke 36,00 m bol postavený a je užívaný od roku 1970 - podľa stavebno-technického prevedenia, stavu. Nachádza sa na hranici pozemkov s parc.č.637/10, parc.č.637/11 a parc.č.639/7, parc.č.639/4, parc.č.637/14. Betónový základ je vyhotovený okolo oceľových stĺpikov. Vlastné teleso plota je zo strojového pletiva. Výška výplne plota je 1,50 m.

Kopaná studňa na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území Trstice

Kopaná studňa má hĺbku 8 m, s priemerom 1 m ( betónové skruže ). Užívaná je od roku 1961, spolu s rodinným domom.

Vodovodná prípojka na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území Trstice - ´A´

Vodovodná prípojka bola realizovaná v roku 1970 z oceľových rúr DN 32. Zásobuje pitnou vodou rodinný dom                   z verejného vodovodu. Meranie spotreby vody je zriadené vo vodomernej šachte umiestnenej na  pozemku                     s parc.č.637/10 - vedľa rodinného domu, vo dvore.

Vodomerná šachta na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území Trstice - ´B´

Vodomerná šachta betónová s oceľovým poklopom je umiestnená na pozemku s parc.č.673/10. Bola postavená spolu            s vodovodnou prípojkou, a užíva sa od roku 1970. Slúži na meranie vody z verejného vodovodu, spolu s výbavou               na meranie a s armatúrami.

Kanalizačná prípojka na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území Trstice - ´C´

Kanalizačná prípojka - gravitačná - odvádza splaškové vody z rodinného domu do žumpy. Bola postavená a užíva sa   od roku 1961.

Žumpa na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území Trstice - ´D´

Žumpa –monolitická betónová kruhová, slúži na prechodné umiestnenie splaškových vôd z rodinného domu. Užívaná je od roku 1961.

Plynová prípojka na pozemku sparc.č.637/10 v katastrálnom území   Trstice - ´E´

Plynová prípojka bola realizovaná v roku 1990 z oceľových rúr DN 25. Zásoboval zemným plynom rodinný dom                  z uličného rozvodu STL plynu. Meranie spotreby je zriadené v oceľovej skrini umiestnenej pred uličným priečelím rodinného domu, so regulátorom tlaku.

Spevnené plochy na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území             Trstice - ´F´

Spevnené plochy sú vyhotovené z monolitického betónu hr.0,10 m, užívané od roku 1970. Sú ním chodníky a vstup pred rodinným domom, prístup do garáže ako i terasa vedľa rodinného domu

Vonkajšie schody na pozemku sparc.č.637/10 v katastrálnom území   Trstice - ´G´

Vonkajšie schody sú vyhotovené ako betónové na terén, s povrchom nástupníc z cementového poteru. Slúžia na prístup do obytných priestorov a na terasu. Užívané sú od roku 1961.

Elektrická prípojka na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území Trstice - ´H´

Pozemky s parc.č.637/10 a parc.č.637/13 v katastrálnom území Trstice

Pozemky s parc.č.637/10 a parc.č.637/13 v katastrálnom území Trstice, sú vedené na liste vlastníctva č.810, ako zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 362 a 38 m². Pozemky ležia v zastavanom území obce Trstice, ktorá má počet obyvateľov do 5000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej časti. Sú rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia na všetky rozvody inžinierskych sietí - nachádzajúce v blízkosti. Na pozemku s parc.č.637/10 sa nachádza stavba rodinného domu                 so súpisným číslom 703 a na pozemku s parc.č.637/13 sa nachádza stavba garáže bez súpisného čísla. Vzhľadom                na polohu pozemkov, záujem o kúpu okolitých pozemkov, sa jedná o pozemky so zvýšeným záujmom o kúpu. Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia, ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemkov.

Elektrická prípojka vzdušná trojfázová - vodiče AlFe - užívaná od roku 1961