Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 6658, vedenom Okresným úradom Stará Ľubovňa, Katastrálny odbor, okres: Stará Ľubovňa, obec: Stará Ľubovňa, katastrálne územie: Stará Ľubovňa, a to:

• stavba so súpisným číslom 1676, ktorá je postavená na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 3015/279, druh stavby: Polyfunkčná budova,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 3015/279 o výmere 219 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 3015/341 o výmere 426 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• príslušenstvo: sklad na parc. č. 3015/341, plot pred domom, plot vo dvore, prípojka vody na parc.č. 3015/341, prípojka kanalizácie na parc.č. 3015/341, prípojka plynu na parc.č.3015/341, elektrická prípojka na parc.č. 3015/341, spevnené plochy z betónovej dlažby, spevnené plochy asfaltové na parc.č. 3015/341, vonkajšia nakladacia rampa, skleník, altánok na parc. č. 3015/341.

Polyfunkčná budova so súp.č. 1676, na Zimnej ul. 1/A v Starej Ľubovni

Jedná sa o polyfunkčný dom s prevažujúcou plochou určenou na podnikanie (54,23%). Zastavaná plocha podnikateľských priestorov nachádzajúcich sa v 1.PP je o výmere 65,86 m² a zastavaná plocha podnikateľských priestorov nachádzajúcich sa v 1.NP je o výmere 180,34 m², spolu je teda zastavaná plocha podnikateľských priestorov o výmere 246,20 m². Zastavaná plocha obytných častí nachádzajúcich sa v 1.NP je o výmere 18,45 m² a zastavaná plocha obytných častí nachádzajúcich sa v 2.NP je o výmere 189,35 m², spolu je teda Zastavaná plocha obytných častí o výmere 207,80 m².

Podľa užívacieho povolenia sa jedná o administratívnu budovu (technicko-prevádzkovú) s bytmi. Polyfunkčná budova pozostáva z pôvodnej stavby, ktorá slúžila ako kotolňa a pozostávala z jedného čiastočného podzemného podlažia a z jedného nadzemného podlažia. V roku 2006 bola prevedená prístavba prízemia, v ktorej je riešený vstup do druhého nadzemného podlažia, a tiež bola prevedená nadstavba druhého nadzemného podlažia. Na tomto podlaží sa nachádzajú dve bytové jednotky.

Polyfunkčný dom je napojený je na verejný vodovod, kanalizáciu, el. rozvody a rozvody zemného plynu.

Polyfunkčný dom bol podľa predloženého kolaudačného rozhodnutia postavený v roku 2006. Stavba polyfunkčného domu má štandardné vybavenie a sú použité štandardné  materiály interiérov. Riešenie zariadenia je prispôsobené na užívanie tak, aby vznikli dve samostatné bytové jednotky a priestory vhodné  na podnikanie (tlačiareň, sklad, kancelárie, soc. zariadenia, kuchynka). Pôvodne bola stavba využívaná ako kotolňa pre areál materskej školy a bola postavená okolo roku 1981 (údaj z pôvodného znaleckého posudku a miestneho zisťovania). Stavba na liste vlastníctva je už zapísaná ako polyfunkčný dom. 

Zmenou dokončenej stavby a nadstavbou  v roku 2006 došlo k zmene účelu užívania.

Stavba polyfunkčného domu je založená na betónových základových pásoch s prevedenou vodorovnou a zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. V suteréne sa nachádza sklad a schodisko. Obvodové murivo je prevedené z monolitického betónu a nadzemná časť je prevedená z tehlového muriva. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom . Podlahy sú z väčšej časti prevedené z keramickej dlažby. Schodisko je železobetónové s povrchom z keramickej dlažby. Vnútorné povrchy sú prevedené z vápenných omietok , strop je bez omietok.

V podlaží je prevedený rozvod elektroinštalácie svetelný. Iná vybavenosť sa v podlaží nenachádza.

Na prízemí sa nachádza v pôvodnej časti chodba, kuchyňa, samostatné WC, kotolňa, dve kancelárie a priestor tlačiarne. Obvodové murivo je prevedené z pórobetónových tvárnic a je zateplené kontaktným zatepľovacím systémom. Tepelná izolácia je prevedená z dosiek z extrudovaného polystyrénu. Vnútorné nosné murivo a deliace priečky sú tiež prevedené z pórobetónových tvárnic. Stropy nad podlažím sú prevedené na pôvodnej nosnej oceľovej konštrukcií na ktorej je prevedený železobetónový strop s rovným podhľadom. Podlahy sú prevedené z väčšej časti z keramickej dlažby. Schodisko je železobetónové s povrchom z keramickej dlažby. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Keramický obklad je prevedený v sociálnych priestoroch a v časti kuchyne. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené rámové s výplňou. Vráta sú rolovacie segmentové. Vykurovanie je ústredné, radiátory sú doskové. Kotol je plynový. Teplá voda je ohrievaná malými ohrievačmi vody. V podlaží je prevedený rozvod teplej a studenej vody, rozvod kanalizácie, rozvod el. inštalácie svetelný a motorický a rozvod plynu. Výbavu podlažia tvoria štandardné keramické umývadlá, WC, linka na báze dreva, vodovodné batérie sú pákové.

V druhom nadzemnom podlaží - v nadstavbe sa nachádzajú dve samostatné bytové jednotky a  to jeden dvojizbový a jeden štvorizbový byt.

Dvojizbový byt pozostáva: obytné izby  2x,  kuchyňa,  kúpeľňa a terasa.

Štvorizbový byt pozostáva: obytné izby  4x,  kuchyňa,  kúpeľňa ,   chodba, WC, práčovňa, komora a balkón.

Obvodové murivo je prevedené z tehál Porotherm a zateplené kontaktným zatepľovacím systémom. Tepelná izolácia je prevedená z dosiek z extrudovaného polystyrénu hrúbky 80 mm. Vnútorné murivo je prevedené z tehlového muriva z tehál Porotherm. Stropy nad podlažím sú drevené trámové s rovným podhľadom. Podhľad je prevedený zo sadrokartónu. Podlahy v izbách sú drevené z mozaikových parkiet. Ostatné podlahy sú prevedené z keramickej dlažby. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Keramický obklad je prevedený v kuchyniach a v kúpeľniach. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Žalúzie sú látkové. Dvere sú drevené, rámové s výplňou. Vykurovanie je ústredné, radiátory sú doskové. Kotol je plynový. Teplá voda je pripravovaná zásobníkovým ohrievačom vody. V podlaží je prevedený rozvod teplej a studenej vody, rozvod kanalizácie, rozvod el. inštalácie svetelný, rozvod plynu a rozvod anténny. Kuchynské linky sú na báze dreva, drezy sú nerezové, vane sú akrylátové, sprchová kabína, umývadlá sú keramické,  WC kombi, vodovodné batérie sú pákové, kotol je plynový a zásobníkový ohrievač vody.

Vonkajšie omietky sú jemnozrnné škrabané so zateplením. Strecha je sedlová, krov je drevený. Krytina je prevedená z poplastovaného plechu typu Rannila. Klampiarske konštrukcie sú prevedené z poplastovaného plechu.

Sklad na parc. č. 3015/341

Drobná stavba skladu nie je vedená na LV, a tiež nie je zakreslená na kópií z katastrálnej mapy. Drobná stavba skladu je postavená na pozemku parc. č. 3015/341 na jeho zadnej strane za polyfunkčnou budovou. Stavba je založená na betónových základových pásoch s prevedenou vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je prevedené z betónových tvárnic a je zateplené kontaktným zatepľovacím systémom hrúbky cca. 60 mm. Podlahy sú prevedené betónové s cementovým poterom. Stropy nad podlažím nie sú prevedené, prevedené je podbitie krovu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú plastové. V podlaží je prevedený rozvod el. inštalácie svetelný. Iná vybavenosť sa v objekte nenachádza. Vonkajšie omietky sú jemnozrnné škrabané so zateplením. Strecha je pultová, krov je drevený. Krytina je prevedená z asfaltového šindľa. Klampiarske konštrukcie sú prevedené z pozinkovaného plechu.

Plot pred domom

Plot je postavený z čelnej strany od prístupovej cesty. Postavený je na betónovej podmurovke a oceľových kovaných rámov.  Výška plotovej výplne je 1,2 m, dĺžka plotu je 31,5m a bol postavený v roku 2006.

Plot vo dvore

Plot je postavený od zadného suseda a ľavého suseda. Postavený je z  oceľových stĺpikov a pletiva. Výška plotu je 1,6 m, dĺžka plotu je 26m a bol postavený v roku 2006.

Prípojka vody na parc.č.3015/341

Prípojka vody je postavená na parc.č.3015/341. Napojená je na verejný vodovod. Začiatok užívania v roku 2006.

Prípojka kanalizácie na parc.č. 3015/341

Kanalizácia slúži na napojenie polyfunkčného domu do verejnej kanalizácie. Začiatok užívania v roku 2006.

Prípojka plynu na parc.č.3015/341

Plynová prípojka je postavená na parc.č.3015/341. Začiatok užívania v roku 2006.

Elektrická prípojka na parc.č. 3015/341

Elektrická prípojka je urobená ako zemná káblová. Postavená je na parc.č.3015/341. Začiatok užívania v roku 2006.

Spevnené plochy z betónovej dlažby

Spevnená plocha slúži ako prístupový chodník do kancelárie a bytov. Postavený je na parc.č.3015/341. Začiatok užívania v roku 2006.

Spevnené plochy asfaltové na parc.č. 3015/341

Spevnená plocha slúži ako plocha pre zásobovanie. Postavená je na parc.č.3015/341. Začiatok užívania v roku 2006.

Vonkajšia nakladacia rampa

Rampa slúži na nakladanie a vykladanie tovaru. Postavená je na parc.č.3015/279. Začiatok užívania v roku 2006.

Polyfunkčná budova č.s. 1676, na ulici Zimnej ul. 1/A v Starej Ľubovni

Technický stav stavby je dobrý. Znalec upozorňuje na skutočnosť, že v druhom januárovom týždni roku 2016 došlo podľa všetkého v niektorej z kúpeľní k prasknutiu vodovodného potrubia, a tým aj k možnému zatopeniu druhého podlažia. Voda vytekala na vonkajšiu stranu muriva. Nakoľko objekt nebol sprístupnený prípadné škody nie je možné posúdiť, preto pri stanovení všeobecnej hodnoty znalec uvažuje s potrebnou opravou objektu. Pôvodná stavba bola daná do užívania v roku 1981, čo je dané v predchádzajúcom znaleckom posudku vypracovanom znalcom Ing. Jozefom Arendáčom. Rekonštrukcia vrátane prístavby prízemia a nadstavby podkrovia bola prevedená v roku 2006. Na základe prevedenej osobnej obhliadky z exteriérovej strany polyfunkčného domu ako aj z dostupných podkladov poskytnutých pri obhliadke znalcom, ktorý vypracoval ZP pre záložné právo, stanovuje znalec životnosť stavby na 100 rokov.

Sklad na parc. č. 3015/341

Drobná stavba skladu je v dobrom technickom stave. Doklad o veku stavby nebol predložený, avšak podľa použitých materiálov bol objekt daný do užívania ako hlavná stavba, to jest v roku 2006. Na základe obhliadky a zistenia skutkového stavu ako aj v zmysle metodiky USI Žilina stanovuje znalec životnosť drobnej stavby na 60 rokov.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.