Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na  liste vlastníctva č. 4680vedenom na Okresnom úrade Stropkov – katastrálny odbor, obec Stropkov, katastrálne územie Stropkov a to:

Pozemky:

parcely registra “C“

parc. č. 1555/1, výmerra 1444 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 1555/6, výmerra 1523 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 1555/7, výmerra 56 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

parc. č. 1555/8, výmerra 434 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

Hotel - 'agroturis.areál - WHITE HORSE', súp.č. 168 na parc.č. 1555/1, druh stavby: budova ubytovacieho zariadenia

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: studňa, prípojka vody, prípojka kanalizácie, elektrická prípojka, plynovodná prípojka, spevnená plocha asfaltová, vodomerná šachta, spevnená plocha – zámková dlažba, žumpa, lapač tukov, lapač ropných látok, garáž...

Spoluvlastnícky podiel 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

"Hotel - agroturistický areál - WHITE HORSE " je osadený v severozápadnej časti mesta  v lokalite rybníka v zastavanom území mesta Stropkov na parcele KN č. 1555/1 s prístupom v smere od ul. Chotčianskej (štátna cesta II.triedy Stropkov - Medzilaborce). Pôvodný hotel postavený v roku 1976 s reštauráciou, kuchyňou s denným a nočným barom s vlastným parkoviskom mal kapacitu ubytovania 30 hostí. Kapacita hotela s nízkym štandardom ubytovania a poskytovaných služieb nevyhovovali súčasným požiadavkám, preto v roku 2005 na základe stavebného povolenia MESTA Stropkov (stavebné povolenie č. Výst. 29/2005 zo dňa 11.2.2005) sa pristúpilo k rozsiahlej rekonštrukcii stavby "Hotel - agroturistický areál - WHITE HORSE ", ktorá bola ukončená v roku 2008 a na základe kolaudačného rozhodnutia č. Výst. 934/2008 zo dňa 17.10.2008 uvedená do užívania. Uvedenou prestavbou hotel získal 70 ubytovacích miest v 28 izbách a apartmánoch, kapacitu reštaurácie 200 miest, hotel disponuje vlastným barom, salónikom, fitnes centrom, bazén s relaxaciou - sauna a masážna vaňa, telocvičňa.

K pôvodnej stavbe hotela bol pristavaný hlavný vstup v smere od parkoviska, relaxačné centrum, bazén, nad ktorým je otvorená - nekrytá terasa, kotolňa so zázemím, nad ktorou je kuchyňa a telocvičňa. Hotel je riešený ako samostatne stojací objekt s členitým pôdorysným tvarom s prístavbami, je čiastočne podpivničený - má I.pp a I.np - V.np (vrátane podkrovných izieb). V čase ohodnocovania je hotel využívaný na ubytovanie a relaxáciu s reštauračným zázemím.

Dispozičné riešenie:       

V I.pp (suterén) sa nachádza nočný bar, relaxačné centrum s perličkovou JAKUZZI, sauna, masážne priestory, bazén, skladovacie priestory, archív, šatne pre zamestnancov so sociálnym zariadením a kúpeľňou, v priestore pod kotolňou je kotolňa, práčovňa, sklad prádla, mraziarenské a chladiarenske boxy, sklady, chodby, schodisko a výťah.   

Na prízemí (1.np) sa nachádza zádverie, hlavný vestibul s recepciou a schodiskom do suterénu a na poschodie, reštaurácia, jedáleň , kuchyňa so zázemím, technická miestnosť, šatne, chodba, sociálne zariadenia, kancelária, relax.priestory, vstup do telocvične (z medztipodesty schodiska do suterénu).

Na I.poschodí (2.np) sú situované izby dvojposteľové s predsieňou a kúpeľňou, 4 mezonetové byty s kúpeľňou, chodba so schodiskom, výťah, denný bar, zimná záhrada , terasa, kancelárie.

Na II. poschodí (3.np) sa nachádza chodba so schodiskom, apatrmány s kúpeľňou a mezonetové byty s kúpeľňou.

Na III. poschodí (4.np) s chodbou a schodiskom sú situované apartmány s kúpeľňou a tri izby s kúpeľňou 

Na IV.poschodí (5.np) sa nachádza nedokončený ubytovací priestor (štvorizbový apartmán - byt).

Na 6.np v podkrovnej časti je nedokončený priestor rozhľadne s denným barom a vyhliadkou na okolie.

Stavebno - technický popis :  

Stavba pôvodného hotela je založená na základových betónových pásoch a pätkách s vodorovnou a zvislou izoláciou. Prístavby realizované v roku 2008 sú založené na železobetónovej vaniz vodostavebného betónu. Pre   nadstavbu nad reštauráciou boli zrealizované základové pätky, do ktorých boli ukotvené nové nosné železobetónové stĺpy. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálenej tehly a tvárnic POROTHERM,  deliace priečky a nosné steny sú prevedené z pálených tehál o hrúbke 15-30 cm. Stropy sú prevedené ako železobetónové upravené zníženým podhľadom zo sadrokartónu, v suteréne sú stropy opatrené omietkou, strop v telocvični je obložený dreveným tatranským profilom, schodiská sú železobetónové s povrchovou úpravou stupňov keramickou dlažbou. V hoteli sú dva výťahy - osobný výťah v ubytovacej časti (1.np - 4.np) a nákladný výťah z 1.np do suterénu. Strecha sedlová s rôznou výškou hrebeňov, drevený väznicový krov s vikiermi, strešná krytina betónová BRAMAC, klampiarske konštrukcie úplné strechy z poplastovaného plechu. Podlahy v izbách sú prevedené ako plávajúce laminátové podlahy, v prevádzkových priestoroch a sociálnych zariadeniach sú podlahy z keramickej dlažby. Podlahy v suteréne sú prevedené keramickou dlažbou. Vnútorné dvere sú drevené plné osadené v oceľových a drevených zárubniach, vstupné dvere a presklené steny hlavného vstupu sú plastové s izolačným dvojsklom, okná v celej budove sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné omietky sú stierkové, steny v sociálnych zariadeniach, v relaxačných priestoroch a v kuchyni sú obložené keramickým obkladom, priestory bazénu sú obložené až po strop. Vonkajšia úprava povrchov - fasáda je zateplená polstyrénom s úpravou zdrsnenej silikónovej omietky, sokel je upravený marmolitom.

V budove je prevedený rozvod elektroinštalácie (istiaca skriňa v suteréne), budova je vybavená bleskozvodom, požiarnym rozvodom vody a požiarnou signalizáciou, v hoteli je rozvod satelitnej TV a internetový rozvod WIFI.

Technické vybavenie:

Vykurovanie objektu vrátane ohrevu TÚV je zabezpečené z kotolne v suteréne - 6 ks plynovými kotlami zn. PROTHERM - každý kotol s výkonom 50 kW, plastovými rúrovými rozvodmi a panelovými oceľ. radiátormi. Okrem toho je v kotolni zrealizovaný nový komín a priestor pre kotol na biomasu. TÚV je pripravovaná v zásobníku vody objemu 1000 l, ktorý je prepojený s kotlami ÚK . V kotolni sa nachádza zariadenie na úpravu vody , rozvod teplej a studenej vody je prevedený plastovým potrubím, zvislá a ležatá kanalizácia je prevedená PVC potrubím . V hoteli je prevedený rozvod káblovej televízies TV prijímačom, rozvod zemného plynu do kotolne a kuchyne.

Vybavenie kuchyne:

Kuchyňa v čase obhliadky je v prevádzke, je vybavená moderným kuchynským zariadením, je vybavená klimatizáciou, odsávanie a vetranie je riešené vzduchotechnikou.                    

Vybavenie izieb:  izby sú vybavené predsieňou a kúpeľňou s vaňou a keramickým umývadlom, batérie pákové nerezové, splachovací záchod. Apartmány majú kuchyňu a kúpeľňu s rohovou plastovou vaňou, dvoma keramickými umývadlami a splachovacím záchodom.  

Vybavenie spoločných sociálnych zariadení: spoločné sociálne zariadenia sú pre mužov a ženy vybavené štandardnou zdravotechnikou, steny obložené ker.obkladom, podlahy keramickou dlažbou. 

Hotel WHITE HORSE v čase znaleckej obhliadky bol v prevádzke,

Prevádzky v suteréne : bar, relaxačné priestory a bazén, telocvičňa mimo prevádzky, v čase obhliadky v prevádzke iba sauna.

Ubytovanie v izbách minimálne, v čase znaleckej obhliadky boli obsadené iba dve izby. 

Reštaurácia s kuchyňou v prevádzke.

Hotel je užívaný a veľmi dobre udržiavaný, na stavbe neboli zistené žiadne statické poruchy (praskliny) ani na obvodovom murive ani na strednom nosnom murive.

Garáž (bez súp.čísla) osadená na parcele KN č.1555/7 v priestore za hotelom, ktorá je súčasťou radovej zástavby objektov bývalého areálu bitúnku PD Stropkov, ktoré boli postavené v roku 1976. Objekt bol v roku 2008 oddelený od ostatných objektov a zrekonštruovaný na garáž.

Dispozičné riešenie: jedno garážové státie

Stavebno-technický popis:

Základy - bez podmurovky, základové pásy z betónu, vodorovná izolácia. Obvodové murivo je murované z tvárnic v kombinácii s tehlou v sklad.hrúbke 30 cm, strop zo žel.betón.panelov s rovným podhľadom, krov drevený pultový, strešná krytina z polastovaného profilového plechu na drevenom debnení, klamp.konštrukcie z oceľ.pozinkovaného plechu. Fasádne omietky hruboztné, vnútorné omietky vápenné hladké, podlahy sú prevedené cem.poterom, vráta sú oceľovej konštrukcie s hliníkovým plechom, okná sú plastové s izolačným dvojsklom. V garáži je zavedený vodovod, rozvod elektroinštalácie

Studňa kopaná osadená pred hotelom, je zhotovená z betónových skruží DN 1000 mm, opatrená oceľovým poklopom. Studňa je využívaná na polievanie trávnika. Hĺbka studne 8,00 m, el.čerpadlo, v užívaní od roku 2008, základnú životnosť uvažuje znalec na 100 rokov.. 

Prípojka vody je prevedená napojením na verejný vodovod navrtávacím pásom, je zhotovená z rúr HDPe DN 25 mm v celkovej dĺžke 48,00 m. Meranie spotreby vody je vo vodomernej šachte. Prípojka v užívaní od roku 2008, životnosť uvažuje znalec na 50 rokov.

Kanalizačná prípojka odvádza odpadové vody z hotela do verejnej kanalizácie cez dva septiky. Prípojka je zhotovená z rúr PVC DN 150 mm, celková dĺžka prípojky 230,00 m. Základnú životnosť uvažuje znalec na 80 rokov. 

Elektrická NN prípojka sa nachádza vedľa hotela na parcele č. 1553, 1554 a 1555/6 a bola prevedená v roku 2008. Prípojka je vedená zemnými kablami z jestvujúcej rozvodnej skrine o celkovej dĺžke 45,00 m so zaústením do istiacej skrine s meraním v hoteli. Prípojka v užívaní od roku 2008, životnosť uvažuje znalec na 50 rokov.

Prípojka zemného plynu je sa nachádza pri hoteli a bola prevedená v roku 2008 za účelom zásobovania hotela zemným plynom z verejného STL rozvodu plynu cez plynový regulátor až do kotolne hotela. Prípojka je zhotovená z rúr oceľových asfaltojutovaných DN 50 mm uložených v zemi v celkovej dĺžke 20,00 m. Prípojka v užívaní od roku 2008, životnosť uvažuje znalec na 50 rokov.

Spevnená plocha sa nachádza pred hotelom ako parkovisko na parcele č. 1555/6 a bola prevedená v roku 2008. Jedná sa o spevnenú plochu s podkladnými betón. vrstvami, na ktorých je prevedený asfaltobetón. Spevnená plocha v užívaní od roku 2008, základnú životnosť uvažuje znalec na 40 rokov.

Vodomerná šachta osadená pri hoteli na parcel KN č. 1555/6. Šachta je železobetónovej konštrukcie opatrená oceľ.poklopom. Šachta v užívaní od roku 2008, základnú životnosť uvažuje znalec na 50 rokov. 

Spevnená plocha sa nachádza pri hoteli ako parkovisko a vstupný chodník na parcele č. 1555/6. Jedná sa o spevnenú plochu s podkladnou betónovou plochou na ktorej je uložená zámková betónová dlažba. Spevnená plocha v užívaní od roku 2008, základnú životnosť uvažuje znalec na 40 rokov.

Žumpa je osadená pri hoteli na parcele č. 1555/6. Jedná sa o železobetónovú žumpu so stropnou žel.bet.doskou a oceľovým poklopom. Objem žumpy je 84,00 m3, žumpa v užívaní od roku 1976, základnú životnosť uvažuje zanlec na 50 rokov.

Lapač tukov je osadený pri hoteli na kanal.prípojke z kuchyne a spolu s kanal.prípojkou bol prevedený v roku 2008. Lapač tukov je montovaný betónový typizovaný sc oceľ.poklopom. Lapač tukov v užívaní od roku 2008,  základnú životnosť uvažuje znalec na  40 rokov.

Lapač ropných látok  je osadený pri hoteli na kanal.prípojke zo spevnených plôch a spolu s kanal.prípojkou bol prevedený v roku 2008. Lapač ropných látok  je montovaný betónový typizovaný s oceľ.poklopom. Lapač ropných látok v užívaní od roku 2008,  základnú životnosť uvažuje znalec 40 rokov.

Viď. opis predmetu dražby

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.