Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Bytový dom s.č.1484, v ktorom sa byt č. 13 nachádza,  je postavený v  zástavbe bytových domov na parc. KN č.5311 nachádzajúci sa v k.ú.Banská Štiavnica. Má prízemie, ako i 7 ďalších nadzemných podlaží. Prízemie je využité ako spoločné priestory kočikáreň, sušiareň, práčovňa, ako i pivnice patriace k jednotlivým bytom, nebytové priestory garáží v súčasnosti s využitím, ako predajne či skladové priestory. Nosná konštrukcia domu je panelová s nameranou hrúbkou 44 cm i so zateplením. Dom má centrálne schodisko a osobný výťah mimo zrkadla schodišťa. Na poschodiach sú umiestnené 2 byty.

Bytový dom má nosné konštrukcie montované z plošných panelových dielcov. Krytina plochej strechy sú živičné pásy natavované. Obvodový plášť je z pórobetónových veľkorozmerových panelov ako i so spomenutým zateplením. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Schodištia sú železobetónové prefabrikované dvojramenné. Vonkajšie omietky sú s povrchovou úpravou na báze umelých hmôt urobené po zateplení. Klampiarske konštrukcie úplné pozinkované, inštalovaný bleskozvod.

V bytovom dome chýbajú vnútorné keramické obklady (0%-ná dokončenosť) a povrch podláh s povrchovou úpravou s cementovým poterom ako s prevažujúcou.

Počas životnosti v posledných rokoch bolo urobené zateplenie bytového domu s omietkami ako i výmenou hlavných vstupných a zádverových dverí a taktiež dverí v zadných vchodoch i s osadenými poštovými schránkami. Taktiež došlo k osadeniu elektronických hlásnikov. 

Predmetná stavby bytového  domu sa  stala užívania schopnou v roku 1982.    Bytový dom znalec hodnotí ako bytový dom s výbornou údržbou.

Byt č. 13 je štvorizbový 1.kategórie s príslušenstvom predsiene, kuchyne, kúpeľne, WC, spojovacej chodby a pivnice. Byt č.13 sa nachádza na 7.podlaží v bytovom dome s.č. 1484. Podlahová plocha bytu je 81,24 m², z toho podlahová plocha pivnice je 1,37 m².

Podlahy v izbách sú veľkoplošné parkety a  u ostatných miestností sú položené veľkoplošné keramické dlažby. Dvere sú plné dyhované i s presklením s osadením do drevenných zárubní a vchodové pôvodné s vnútorným tapacírom.  Okná sú osadené plástové so žalúziami hliníkovými a tak v položke ostatné uvažujem s koeficientom cenového podielu 1,85. Úpravy vnútorných povrchov sú vápenné hladké omietky. Vnútorné keramické obklady sú urobené v kuchyni pri sporáku a dreze a v kúpeľni do výšky 2,0 m ako i u vane a v samostatnom WC do 1,0 m.

Vykurovanie bytu je ústredné s diaľkovou dodávkou tepla cez plechové radiátory i s meračmi tepla. V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody, elektroinštalácie, telefónu televízie a zemného plynu.

Kuchynská linka má dĺžkou 3,20 m na báze dreva, sporák je osadený plynový s elektrickou rúrou a je osadený i digestor. Výtokové batérie sú pákové v kúpeľni do vane i umývadla, ako i do umývacieho nerezového drezu. U položky vnútorného hygienického zariadenia vrátane WC - osadená vaňa plástová rohová, umývadlo ako i WC so splachovacou nádržkou. Bytové jadro je murované. Byt má samostatné meranie teplej vody, zemného plynu a elektriny.

V byte bola v posledných rokoch realizovaná kompletná rekonštrukcia bytu - omietky, dvere, okná, vnútorné vybavenie kuchyne, kúpeľne, murované jadro, rozvody el. inštalácie, podlahy atď  a tak znalec uvažoval s bytom ako kompletne rekonštruovaným.

.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.