Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Obytný dom súp.č. 509, v ktorom sa byt č. 12 nachádza, je postavený ako samostatne stojaci na parc.KN č.49. Má jedno podzemné a 3 nadzemné podlažia. Suterén je s využitím, ako pivnice, kočikárne, sušiarne, práčovne, žehliarne atď. Obytný dom je s dvomi   vstupmi a s dvojramenými schodišťami.  Základové konštrukcie obytného domu sú vytvorené z betónových pásov a s murivom v suteréne s betónovým bez zvislej vodotesnej izolácie. Nosná konštrukcia domu je murovaná z pálených tehál s nameranou hrúbkou 53 cm.  Stropy sú železobetónové. Krovná konštrukcia stavby je sedlová s krytinou zo škridly "Bramac". Klampiarske konštrukcie sú urobené z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky stien sú brizolitové. V spoločných priestorov znalec uvažoval s keramickým obkladom v podiele 0, povrchy podláh s povrchovou úpravou s cementovým poterom, taktiež i u vykurovania nie sú osadené vykurovacie telesá, výťah nie je osadený. Dvere sú v spoločných priestoroch rámové s výplňou, avšak vstupné dvere boli menené vo vchodoch za plástové. Okná v spoločných priestoroch sú plástové.

V posledných rokoch došlo v obytnom dome k položeniu novej krytiny "Bramac" a k osadeniu vstupných dverí s elektronickými vrátnikmi, ako i okien v spoločných priestoroch schodíšť ako i v spoločných suterénnych priestoroch.

Podľa dostupných dokladov sa stavba začala užívať od roku 1957. Obytný dom je s primeranou údržbou.

Byt č. 12 je umiestnený v krajnej sekci bytového domu na 2. podlaží. Byt je dvojizbový 1. kategórie s príslušenstvom predsiene s chodbou, kuchyne, špajze kúpeľne s WC, ako i dvoch pivníc. Podlahová plocha bytu je 61,39 m², z toho podlahová plocha dvoch pivníc je 7,41 m².

Podlahy v izbách sú bukové parkety, v predsieni s chodbou a v kuchyni sú keramické dlažby. Dlažba je nová v predsieni s chodbou, v kúpelni a vo WC je podlahova prekrytá s betónovou vrstvou. Dvere sú rámové s výplňou, avšak iba 3 ks do kúpeľne v zlom stave (dokončenosť 30%). Vnútorné keramické obklady chýbajú v kúpeľni, u vane ako i v kuchyni pri sporáku a dreze (dokončenosť 0%). Vykurovanie je lokálne s plynovými kachľami gamat v počte 3 ks. Ohrev teplej vody je zabezpečený s plynovým prietokovým ohrievačom osadeným v kúpeľni. V kuchyni je osadený sporák plynový s plynovou rúrou, ako i umývací drez smaltovaný s pákovou nerezovou batériou, avšak chýba digestor. Vaňa je osadená liatinová smaltovaná s pákovou sprchovou batériou ako i s umývadlo s pákovou batériou a s WC so splachovacou nádržkou. Okná sú plástové (dokončenosť 90%). Murované bytové jadro.Byt má samostatné meranie studenej vody,  elektriny ako i plynu.

Byt hodnotím ako pôvodný bez rekonštrukcie kúpelne a kuchyne.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.