Predmetom dražby je súbor nehnuteľností evidovaných na listoch vlastníctva:

- č. 7053, katastrálne územie: KOMÁRNO, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor, obec Komárno, okres Komárno
 

Stavby:

Byt č. 8, na 3.p., vo vchode 16, v obytnom dome s.č. 256 postavenom na parcele číslo 686

Spoluvlastnícky podiel k bytu: 1/1

Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 7001/331500

-  č. 8970, katastrálne územie: KOMÁRNO, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor, obec Komárno, okres Komárno:
 

Spoluvlastnícky podiel vo výške 7001/331500 (spoluvlastnícky podiel vlastníka Ľubica Piller pod p.č. 23) na pozemku parcele reg. „C“ č. 686 o výmere 577 m², zastavané plochy a nádvoria

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Obytný dom súpis. č. 256, postavený na parcele č. 686 v k.ú Komárno je situovaný v rovinatom teréne mesta Komárno v širšom centre mesta na začiatku sídliskovej časti, na námestí Kossutha č. 15, 16 a 18.

Jedná sa o obytný dom s ôsmimi nadzemnými podlažiami, s tromi vchodmi. Na všetkých nadzemných podlažiach obytného domu sa nachádzajú bytové jednotky, spravidla dve bytové jednotky na jednom podlaží. Vo vchode, kde sa nachádza hodnotený byt, je celkom 16 bytových jednotiek. Celkom v obytnom dome je 48 bytových jednotiek.

Bytový dom je postavený na železobetónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obytný dom je postavený z celo stenových obvodných panelov hr. 0,25 m s priečnym nosným systémom s hrúbkou vnútorných nosných stien 0,15 m. Stropy sú taktiež panelové, s rovným podhľadom.

Dom je prekrytý plochou strechou, krytinu tvoria asfaltové natavované pásy IPA. Klampiarske konštrukcie sú kompletné, sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Fasáda obytného domu bola v roku 2013 zrekonštruovaná, v rámci ktorej bol celý bytový dom zateplený polystyrénom a tepelnoizolačnou omietkou so zdrsnenou štruktúrou. Vnútorné omietky spoločných častí domu sú vápenné, hladké. Vertikálnu komunikáciu v bytovom dome zabezpečuje v každom vchode dvojramenné železobetónové schodište s povrchovou úpravou z terazza a jeden osobný výťah. Vykurovanie bytového domu je z centrálnej kotolne ÚK umiestnenej mimo bytového domu. Elektroinštalácia bytového domu je 380/200 V, istenie je zabezpečené automatickými ističmi. Objekt je chránený bleskozvodmi. V každom byte je riešený rozvod teplej i studenej vody. Príprava teplej úžitkovej vody je riešená z centrálneho zdroja. Kanalizácia z bytov v rozsahu WC, kúpeľňa a kuchyňa je vedená do miestnej kanalizačnej siete.

Dom je napojený na kompletné inžinierske siete: mestský vodovod, kanalizáciu, plynovod, elektrickú energiu, teplovod a telekomunikačné rozvody. V dome je inštalovaný domový telefónny vrátnik, poštové schránky sú v zádverí.

Vek obytného domu :

Vek stavby pre účel ohodnotenia je stanovený na základe Potvrdenia o začatí užívania stavby, vydaného Mestským úradom Komárno, Sociálnym a správnym odborom zo dňa 21.11.2011. Podľa tohto Potvrdenia bol obytný dom s.č. 256 na námestí Kossutha daný do užívania v roku 1970.

Obytný dom je v technickom stave primeranom jeho veku a bežnej údržbe. Prvky dlhodobej životnosti sú bez statického narušenia. Vzhľadom na technický stav obytného domu s prihliadnutím na konštrukčno-materiálové vyhotovenie a vek obytného domu, znalec stanovuje celkovú životnosť obytného domu odborným odhadom 100 rokov.

Byt č. 8 sa nachádza na 3. poschodí obytného domu s.č. 256, pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva bytu. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, špajza a komora. Byt nemá balkón. Z predsiene je prístup do dvoch obytných miestností, kuchyne a WC.

Steny bytu sú panelové, sociálno-hygienické jadro je pôvodné umakartové. Podlahu obytných miestností tvoria veľkoplošné laminátové podlahy. V predsieni je keramická dlažba. V kuchyni, kúpeľni a v záchode je PVC podlahovina. Povrchovú úpravu stien a stropov v byte tvoria vápenné hladké omietky s maľbami. Okná sú pôvodné drevené zdvojené. Dvere sú pôvodné hladké plné, osadené do oceľových zárubní.

Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so smaltovaným drezom, odsávačom pár a kombinovaným sporákom. V kúpeľni je osadená oceľová smaltovaná vaňa a keramické umývadlo. V miestnosti WC je splachovací záchod s kombi záchodovou misou. Vodovodné batérie kúpeľne a kuchyne s rozvodom teplej a studenej vody sú nerezové.

Vykurovanie bytu je ústredné diaľkové. Vykurovacími telesami sú oceľové článkové radiátory. Elektroinštalácia je svetelná, istená poistkovými automatmi v byte. Elektromer je umiestnený mimo bytu na schodiskovom priestore, vedľa vstupu do bytu. Plynomer a merače studenej a teplej vody sú umiestnené v inštalačnom jadre vo WC. V byte je prípojka pevnej telefónnej linky, prípojka KTV, domáci telefón ako aj podomietkový rozvod televízny a rádioanténny.

Vypočítaná podlahová plocha bytu je 73,15 m².

Nakoľko príslušný predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený vlastníkom, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona o dobrovoľných dražbách vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 221/2011 zo dňa 20.11.2011 vypracovaný znalcom Ing. Jozef Szabóm.