Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané v KN: prístrešok na parc. reg. „C“ parc.č. 6/18, besiedka s pivnicou na parc. reg. „C“ č. 6/18, plot uličný 1, plot uličný 2, prípojka vody, záhradné zavlažovanie, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie – dažďová voda, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka plynu, prípojka elektriny, tenisové ihrisko podkladné vrstvy na parc.č. 6/18, 6/9, tenisové ihrisko nášľapné vrstvy na parc.č. 6/18, 6/9, spevnené plochy okolo domu, spevnené plochy pod prístreškom, spevnené plochy u besiedky, vonkajšie schody do pivnice pod besiedkou, záhradné jazierko a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Andrejovi Gálikovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 45/2016 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti, najmä zo Znaleckého posudku č. 221/2015 zo dňa 8.12.2015 vypracovaného znalcom Ing. Ľubomírom Rajnohom a zo Znaleckého posudku č. 30/2005 zo dňa 13.07.2005 vypracovaného znalcom Ing. Zdenkom Muškom.

Rozostavaný rodinný dom bez súp.č. na parc.č. 6/34, k.ú. Krasňany

Predmetom dražby je stavba rod. domu bez s. č. v LV vedená ako rozostavaná stavba postavená na parc.KN č.6/34 s vytvoreným podpivničením do 3/4-ín ZP, prízemím, ako í s čiastočným podkrovím.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

1. P.P – suterén - dispozične je riešený, ako chodba, schodišťom, ako i dve skladové miestnosti, kotolňa ako i miestnosť fitness.

N.P – prízemie - dispozične je riešené, ako predsieň, chodby so schodišťom, samostatné WC, kúpeľňa, obývacia izba, terasa, jedáleň, kuchyňa a špajza.

N.P – podkrovie - dispozične je riešené, ako chodba so schodišťom, kúpeľňa, 3-izby a loggia.

Technické riešenie:

- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 1. PK - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - 1. PP, 1. NP - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - krovy - 1. NP - zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z medeného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. PP - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit; 1. NP, 1. PK - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 1. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. PK - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. PK - vane; 1. PK - samostatnej sprchy

- Výplne otvorov - dvere - 1. PP - plné alebo zasklené dyhované; 1. NP, 1. PK - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - 1. PP, 1. NP, 1. PK - jednoduché alebo zdvojené hliníkové, drevohliníkové, oceľohliníkové; okenné žalúzie - 1. NP, 1. PK - kovové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 1. PK - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - liate terazzo, lepené povlakové podlahy; 1. NP, 1. PK - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - umývačka riadu (zabudovaná); 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové s ovládaním uzáveru sifónu alebo odkvapkávačom na zeleninu, zabudovaným odpadkovým košom, podložkou pre krájanie a pod.; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa plastová jednoduchá; 1. NP, 1. PK - umývadlo; 1. PK - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; 1. PK - samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. NP, 1. PK - pákové nerezové so sprchou; 1. NP, 1. PK - pákové nerezové; záchod - 1. PK - splachovací bez umývadla

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - 1. NP - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál; kozub - 1. NP - s vyhrievacou vložkou

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - 1. PP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; 1. NP, 1. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP, 1. PK - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 1. PK - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; 1. NP - bleskozvod; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Podľa predchádzajúcich znaleckých posudkov, ktoré má dražobník k dispozícii je stavba domu užívaná od roku 2003 i napriek kolaudačnému rozhodnutiu z roku 2015.

Príslušenstvo predmetu dražby:

Prístrešok na parc. č. 6/18

Stavba prístrešku u stavby RD postavená na parc.KN č.6/18. Začiatok užívania stavby znalec určil na rok 2006.

Základy betónové - iba pätky pod stĺpami. Zvislé konštrukcie - drevená nosná konštrukcia bez výplne stien. Vonkajšia úprava - napustenie impregnáciou. Vnútorná úprava - napustenie impregnáciou. Krov pultový. Krytina strechy na krove je škridla "Bramac". Klampiarske konštrukcie z medeného plechu. Podlahy - zámková dlažba. Elektroinštalácia svetelná - poistky.

Besiedka s pivnicou na parc.č. 6/18

Stavba besiedky je postavená v časti dvora na parc.č.6/18 a 6/9. Začiatok užívania stavby znalec určil na rok 2007.

Základy - pätky pod stĺpikmi. Zvislé konštrukcie - drevená nosná konštrukcia bez výplne stien. Vonkajšia úprava - napustenie impregnáciou. Vnútorná úprava - napustenie impregnáciou. Krov pultový. Krytina strechy na krove je plech. Klampiarske konštrukcie z medeného plechu. Rozvod studenej i teplej vody. Podlahy - cementový poter a koberec. Vnútorné vybavenie - umývači drez s batériou. Kanalizácia z kuchyne. Zdroj teplej vody - malý elektrický ohrievač.

Plot uličný 1

Plot je situovaný v čele pozemku od ulice. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou murovanou z betónových tvárnic do 20 cm. Celková dĺžka plotu je 27,33 m a s výškami od 1,30, ako so spriemerovanou výškou od vrátok 1,47 m. Do plota sú osadené plotové vráta zásuvné s elektropohonom v dĺžke cez 6,0 m a  1ks vrátok. Plot je z roku 2015.

Plot uličný 2

Plot je situovaný v čele pozemku v časti 2 a z bočnej strany od suseda v tejto časti je umiestnený tenisový kurt.. Plot je zhotovený na betónových základových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou konštrukciou zhotovenou z kovových stĺpikov a ku nim prichyteného drôteného pletiva. Celková dĺžka plotu je 46,20 m a s výškou výplne 20 m. Do plota sú osadené piotové vrátka kovovej konštrukcie s drôtenou výplňou.

Prípojka vody

Prípojka vody s nameranou dĺžkou 7,0 m, vedúc z obecného vodovodu do Vš a následne vstupujúca so stavby RD. Bola vybudovaná v roku 2003 spolu s hlavnou stavbou rod. domu.

Záhradné zavlažovanie

Záhradné zavlažovanie s odhadovanou dĺžkou 200 m z PVC s priemerom 25 mm. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2006.

Vodomerná šachta

Betónová vodomerná šachta s umiestnením pod prístreškom na garážovanie osobných motorových vozidiel s vyp. kubatúrou 3,42 m3.o.p. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2015.

Prípojka kanalizácie – dažďová voda

Dažďová kanalizačná prípojka s nameranou dĺžkou 25,0 m so zaústením do záchytnej žumpy. Vonkajšia úprava je z roku 2003.

Prípojka kanalizácie

Prípojka kanalizácie s napojením na verejný rozvod cez jestvujúcu prefabrikovanú žumpu s bodom napojenia 6,0 m od hranice pozemku a s celkovou dĺžkou 13,0 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2003 spolu so stavbou rod.domu.

Žumpa

Betónové žumpy s umiestnením v predzáhradke ako i pred časťou dvojgaráže pod prístreškom. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2003.

Prípojka plynu

Prípojka plynu s napojením z verejného rozvodu tesne pri oplotení s dĺžkou až do domu 6,50 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2003 spolu so stavbou rod.domu.

Prípojka elektriny

Prípojka elektriny vedená zemou s napojením na verejný rozvod s odhadovanou dĺžkou 7,0 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2003 spolu so stavbou rod.domu.

Tenisové ihrisko podkladné vrstvy na parc.č. 6/18,6/9

Spevnená plocha tenisového ihriska s podkladnou štrkovou vrstvou hr 150 mm s vypočítanou plochou 490,28 m². Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2007.

Tenisové ihrisko nášľapné vrstvy na parc.č. 6/18,6/9

Spevnená plocha tenisového ihriska so špeciálnou betónovou povrchovou úpravou s vypočítanou plochou 490,28 m². Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2007.

Spevnené plochy okolo domu

Spevnené plochy zhotovené z betónu s povrchovou úpravou z marmolitu s vypočítanou plochou 55,82 m² s umiestnením v časti dvora ako í u stavby rod.domu. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2003 spolu so stavbou rod.domu.

Spevnené plochy pod prístreškom

Zámková dlažba s uložením do piesku s umiestnením pod prístreškom na garážovanie. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2006 spolu s prístreškom.

Spevnené plochy u besiedky

Spevnené plochy s uložením do betónu zo štiepaného kameňa o ploche 9,48 m2. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2007 spolu s besiedkou.

Vonkajšie schody do pivnice pod besiedkou

Vonkajšie schody s uložením na teréne s povrchovou úpravou zo štiepaného kameňa s uložením do betónu. Počet stupňov je 2 ks a s dĺžkami stupňov po 0,90 m. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2007.

Záhradné jazierko

Záhradné jazierko o ploche 44,29 m² s umiestnením v časti dvora na parc.č. 6/18. Vonkajšia úprava bola vybudovaná v roku 2006.

Príslušenstvo predmetu dražby je v stave primeranom veku a údržbe stavby.

Pozemky, ktoré sú predmetom dražby, sa nachádzajú v rovinatom teréne v bežnej zástavbe IBV s výbornou polohou vzhľadom k centru obce. V predmetnej lokalite je vybudovaný elektrický rozvod, obecný vodovod, plynovod, ako i kanalizačný rozvod. Pozemky sú s kultúrou a s využitím ako zastavané plochy a dvor. Na pozemku parc.č.6/34 je postavená stavba rod.domu bez s.č. a parc.č. 6/18 je s využitím ako zastavané plochy a dvor.

Príslušenstvo rozostavaného rodinného domu - besiedka s pivnicou, tenisové ihrisko podkladné vrstvy na parc.č. 6/18,6/9 a tenisové ihrisko nášľapné vrstvy na parc.č. 6/18,6/9 -  presahuje aj na pozemok parc. reg. „C“ parc.č. 6/9, ktorý nie je založený v prospech navrhovateľa dražby a nie je predmetom tejto dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.