|
Rodinný dom s.č. 67 sa nachádza v zastavanom území obce Bátorové Kosihy na pozemku parc.č. 4004/10 katastrálneho územia Bátorové Kosihy. Je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov v rovinatom teréne, v obytnej zóne. Jedná sa o samostatne stojaci, murovaný rodinný dom čiastočne podpivničený v pôvodnej časti s jedným nadzemným podlažím, v prístavbovej časti s dvomi nadzemnými podlažiami bez obytného podkrovia. Prístup k nehnuteľnosti je z verejnej asfaltovej komunikácie. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody vody (rodinný dom nie je napojený na verené rozvody vody, voda je čerpaná z vlastnej vŕtanej studne), verejné rozvody plynu (plynomer je umiestnený v plynomernej skrinke v predzáhradke rodinného domu) a na elektrické rozvody (vzdušné napojenie, elektromer je umiestnený v predsieni rodinného domu). Nie je možnosť napojenia pozemku na verejnú kanalizačnú sieť (rodinný dom je odkanalizovaný do vlastnej izolovanej žumpy). Rodinný dom nebol v čase vykonania miestnej obhliadky trvale obývaný.
Doklady o veku pôvodného rodinného domu sa nezachovali a ani pracovníci Obecného úradu Bátorové Kosihy nevedeli vydať potvrdenie o začatí užívania rodinného domu. Vek pôvodnej stavby rodinného domu bol stanovený na základe ústnej informácie susedov s prihliadnutím na použité materiály a konštrukcie, na základe ktorých znalec stanovuje dátum začatia užívania pôvodného rodinného domu rok 1941.
Poschodová prístavba je užívaná od roku 1992 na základe Kolaudačného rozhodnutia vydaného OÚ životného prostredia Komárno oddelením územného rozvoja a štátnej stavebnej správy zo dňa 31.12.1992. Rodinný dom bol v čase vykonania miestnej obhliadky neobývaný, údržba je zanedbaná. Prvky krátkodobej životnosti vyžadujú modernizáciu hlavne v kuchyni a v pôvodnej časti rodinného domu, prvky dlhodobej životnosti nevykazujú znaky statického narušenia. Životnosť rodinného domu znalec stanovuje na základe konštrukno-materiálového vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom 100 rokov.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Suterén : Suterén v pôvodnej časti rodinného domu pozostáva zo skladu, chodby a miestnosti domácej vodárne. Suterén v prístavbovej časti pozostáva z plynovej kotolne.
Prízemie: Prízemie pozostáva z dvoch obytných miestností, zádveria, dvoch krytých terás, chodby, obývacej haly, kuchyne, špajze, kúpeľne, miestnosti WC a schodiskového priestoru.
1.Poschodie: Na 1. poschodí sa nachádza schodisko, chodba, dve izby s prístupom na loggiu a WC.
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA:
Osadenie do terénu – v pôvodnej časti rodinného domu v priemernej hĺbke nad 1 m
do 2 m bez zvislej izolácie, v prístavbovej časti v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou;
Základy - betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti;
Zvislé nosné konštrukcie – zvislé nosné konštrukcie suterénu sú z monolitického betónu, obvodové murivo ako i vnútorné nosné murivo prízemia je murované z pálených tehál o hrúbke muriva od 40 cm do 50 cm, obvodové murivo ako i vnútorné nosné murivo poschodia je murované z pálených tehál o hrúbke muriva od 30 cm do 40 cm;
Vnútorné deliace priečky – na každom podlaží sú murované z pálených tehál v hrúbke 15 cm;
Stropná konštrukcia – strop suterénu je v pôvodnej časti klenbový z pálených tehál, v prístavbovej časti železobetónový s rovným podhľadom. Stropy na prízemí sú železobetónové s rovným podhľadom, stropy na poschodí sú drevené trámové s rovným podhľadom.
Strecha - rodinný dom je zastrešený sedlovou strechou. Nosnou konštrukciou Sedlovej strechy je drevený krov. Strešnú krytinu tvorí keramická krytina obyčajná jednodrážková. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, iba žľaby a zvody. Ostatné klampiarske konštrukcie na dome sú taktiež z pozinkovaného plechu.
Úpravy vonkajších povrchov - povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia i poschodia tvorí škrabaný brizolit.
Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky na každom podlaží sú vápenné hladké. Keramický obklad na prízemí sa vyskytuje v kúpeľni a vo WC do výšky 2,1 m a v kuchyni pri kuchynskej linke. Keramický obklad na poschodí sa vyskytuje v miestnosti WC.
Podlahy – podlahy v suterénnych priestoroch tvorí cementový poter. Na prízemí a na poschodí tvorí podlahy obytných miestností PVC podlahovina, v ostatných miestnostiach prízemia a poschodia je keramická dlažba.
Okná a dvere - okná na prízemí v pôvodnej časti drevené dvojité s plasovými roletami, na prízemí a na poschodí v prístavbovej časti drevené zdvojené. Dvere v suteréne sú oceľové jednoduché, dvere na prízemí a na poschodí v prevažnej miere dyhované, osadené do oceľových zárubní.
Vnútorné rozvody
vodovod – rozvody studenej a teplej vody na prízemí a na poschodí z pozinkovaného potrubia. Zdrojom teplej úžitkovej vody je zásobníkový ohrievač vody o objeme 120 l umiestnený v kotolni v suteréne domu a jeden elektrický prietokový ohrievač vody umiestnený na poschodí v miestnosti WC nad umývadlom.
kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie na prízemí a na poschodí sú z plastových rúr;
elektroinštalácia – v suteréne a na prízemí rozvody 220V a 380V, na poschodí rozvody 220 V, elektromerový rozvádzač s automatickým istením je umiestnený v skrinke zabudovanej v nike v predsieni rodinného domu na prízemí.
vykurovanie – na prízemí a na poschodí ústredné vykurovanie na plyn, zdrojom vykurovania je plynový kotol umiestnený v suteréne domu v kotolni. Vykurovacími telesami sú oceľové článkové, resp. doskové radiátory.
Vnútorné vybavenie
kúpeľňa na prízemí – oceľová smaltovaná vaňa, umývadlo keramické, samostatná sprcha, vodovodné armatúry (3 ks) obyčajné;
WC na prízemí – splachovací záchod bez umývadla;
WC na poschodí – splachovací záchod s umývadielkom;
kuchyňa na prízemí – plynový šporák, kuchynská linka zdemontovaná, vodovodná armatúra obyčajná.
Garáž s.č. 67 na parc.č. 4004/48
Jedná sa o jednopodlažný nepodpivničený objekt, ktorý slúži na garážovanie osobného motorového vozidla. Objekt je situovaný vo dvore, na parc.č. 4004/48. Základy sú betónové pásové bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál hrúbky 30 cm. Strop je drevený trámčekový s podhľadom. Krov je drevený hambálkový, krytinu strechy tvorí ťažká pálená krytina. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu vonkajších stien tvorí vápenná hladká omietka. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Okno je jednoduché drevené opatrené mrežou, vráta sú plechové dvojkrídlové otváravé. Podlahu tvorí cementový poter. Objekt je nevykurovaný, bez rozvodov vody, kanalizácie a plynu. Elekroinštalácia je svetelná.
Hospodárska budova s.č. 67 na parc.č. 4004/47
Jedná sa o jednopodlažný nepodpivničený objekt, ktorý slúži na garážovanie osobného motorového vozidla. Objekt je situovaný tesne za rodinným domom na parc.č. 4004/47. Základy sú betónové pásové bez podmurovky. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál hrúbky nad 30 cm. Strop je drevený trámčekový bez podhľadu. Krov je drevený hambálkový, krytinu strechy tvorí ťažká pálená krytina. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu vonkajších stien tvorí brizolit. Vnútorné omietky sú vápenné hrubé. Okno je jednoduché drevené, vráta sú drevené dvojkrídlové otváravé. Podlahu tvorí cementový poter. Objekt je nevykurovaný, bez rozvodov vody, kanalizácie a plynu. Elekroinštalácia je svetelná a motorická.
Pozemok je situovaný v zastavanom území obce Bátorové Kosihy, k.ú. Bátorové Kosihy v rovinatom teréne, v obytnej zóne v strede medzi centrom a okrajom obce.
Pozemok p.č. 4004/10 je zastavaný rodinným domom, na parc.č. 404/47 je situovaná garáž, na parcele č. 4004/48 je situovaná drobná stavba - sklad. Pozemok na parc.č. 4004/49 tvorí dvor okolo rodinného domu. Z inžinierskych sietí je pozemok napojený na verejnú vodovodnú, plynovú a elektrickú sieť. Nie je možnosť napojenia pozemku na verejnú kanalizačnú sieť. Prístup k pozemku je po spevnenej asfaltovej komunikácii. Dopravné napojenie obce s mestom je zabezpečené iba autobusom. V danej lokalite neboli zistené žiadne negatívne ani pozitívne vplyvy okolia, ktoré by mali mať vplyv na všeobecnú hodnotu pozemku.
Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený vlastníkom, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 30/2010 zo dňa 28.03.2010 vypracovaný znalcom Ing. Alicou Bartúnkovou.
|