súbor vecí       

Byt :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

2 izbový byt č. 1, prízemie, na ul. Poľná 5955/13, Banská Bystrica. Podlahová plocha bytu predstavuje 62,62 m²  vrátane pivnice.

Opis bytu:

Hodnotený byt sa nachádza vo vchode č. 1, ktorý je v strednej sekcii radového bytového domu s pričlenením k Poľnej ulici, na prízemí (zvýšenom prízemí). Vo vchode je spolu osem obytných podlaží, na každom po tri byty, celkom 24 bytov.  Byt dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností (z ktorých jedna je rozdelená priečkou s okenným otvorom na dve časti a z príslušenstva, ktoré tvorí chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC a pivnica. Podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 63 m² podľa podielu na LV, meraním pri obhliadke bola zistená podlahová plocha o veľkosti 62,62 m², čo nepredstavuje žiadny podstatný rozdiel. Na základe obhliadky bytu konštatujem, že byt je po významnej rekonštrukcii. Súčasní vlastníci vykonali v byte väčšie úpravy a modernizáciu. Vo výpočte všeobecnej hodnoty bytu uvažujem s vyšším štandardným vybavením. Bytové jadro je vymurované a rozdelené na samostatnú kúpeľňu a samostatné WC. Súčasťou bytového jadra je aj technické inštalačné jadro, ktorým je byt napojený na inžinierske siete. Svetelná a motorická elektroinštalácia je napojená na samostatné istiace okruhy bytového rozvádzača. Úprava vnútorných povrchov - vápenná hladená omietka a v kuchyni pri kuchynskej linke je vyhotovený keramický obklad. V kúpeľni je osadená rohová vaňa a umývadlo a vo WČ splachovací záchod. V kuchyni je kuchynská linka vyrobená na báze dreva s nerezovým drezom a kombinovaným sporákom. Ďalšie vybavenie - vodovodné batérie. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom s horizontálnymi žalúziami, interiérové dvere sú hladké plné a zasklené. Vykurovanie je teplovodné, vykurovacie telesá rebrové sú s namontovanou meracou a regulačnou technikou. Príslušenstvo bytu tvorí aj latková pivnica s plochou 2,20 m² umiestnená v technickom podlaží bytového domu.

Opis bytového domu:

Objekt bytového domu bol postavený v roku 1980. Bytový dom má 8 podlaží s tromi bytmi na každom z nich a 1 podlažím s technickým vybavením. Osadenie BD je na teréne bez zapustenia technického podlažia. Dom má plochú strechu, je zateplený, má výťahy - v každom vchode po jednom. Na typickom podlaží jedného vchodu sa nachádzajú tri byty (vo vchode ohodnocovaného bytu). Je postavený v stavebnej sústave T08B s hĺbkou 12 m.  Bytový dom má obdĺžnikový pôdorys a plochú strechu. Priečny stenový nosný konštrukčný systém tvoria železobetónové panely hrúbky 150 mm, stropné panely sú železobetónové plné hrúbky 120 mm, modulová osnova je 3 600 mm, konštrukčná výška podlaží 2 800 mm, svetlá výška 2 640 mm. Dom je dodatočne zateplený. Strecha je dvojplášťová plochá, vyspádovaná od atík smerom k strešným odpadom. Schodisko je železobetónové prefabrikované dvojramenné, šírka ramena 1 100 mm, s nášľapnou vrstvou brúsené terazzo. Stabilitu objektu v priečnom smere zabezpečujú nosné steny a v pozdĺžnom smere priečky a nosné steny.  Otvorové konštrukcie - okná na spoločných častiach bytového domu sú plastové a dvere pôvodné hladké plné, vchodové dvere sú z hliníkových profilov. Krytina plochej strechy z asfaltových privarovaných pásov, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Bytový dom s celoplošným zateplením, vonkajšia povrchová úprava omietka na báze umelých látok, vnútorné omietky vápenné hladené. Vstupné dvere sú z hliníkových profilov s presklením po rekonštrukcii, ostatné dvere drevené hladké prevažne plné, na pivniciach latkové. Podlahy v spoločných priestoroch - cementový poter v pivniciach, vo vstupnej hale keramická dlažba. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, zemný plyn, elektroinštaláciu a telekomunikačnú sieť. Dodávka tepla a teplej vody je zabezpečená z centrálneho zdroja v kombinácii so slnečnými kolektormi osadenými na streche domu, na vykurovacích telesách je namontovaná regulačná a meracia technika. Objekt je v dobrom technickom stave, s vykonávanou primeranou údržbou. Zateplením obvodového plášťa sa odstránili systémové poruchy. Na rekonštruovanej streche bytového domu sú osadené slnečné kolektory určené na ohrev TÚV a vykurovanie bytov.

Spoločnými časťami domu sú: základové konštrukcie, strešná konštrukcia, obvodové múry, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, chodby, priečelia, vchody, vstupná hala, schodište, strojovňa výťahu, slnečné kolektory, izolačné konštrukcie a výplne otvorov na schodiskovom a spoločnom chodbovom priestore.

Spoločnými zariadeniami domu sú: sušiareň, kočikáreň, výťah, výťahová šachta, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, telefónne, plynové a elektrické rozvody v dome. Vodovodné a kanalizačné prípojky aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu, ale slúžia výlučne domu.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.