|
RODINNÝ DOM s.č. 914 na parc. č. 2645
Rodinný dom s.č. 914 sa nachádza v zastavanom území obce Štúrovo na pozemku s parcelným číslom 2645 katastrálneho územia Štúrovo v širšom centre mesta na ulici Petȍfiho orientačné číslo 72. Je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, v rovinatom teréne, v obytnej zóne. Jedná sa o murovaný, čiastočne podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím bez zabudovaného podkrovia, s manzardovou strechou.
Prístup k nehnuteľnosti je z verejnej asfaltovej komunikácie ulice Petȍfiho. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu (vodomer ako i hlavný uzáver vody sú situované vo vodomernej šachte nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení). Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do verejnej kanalizačnej siete. Rodinný dom je plynofikovaný, plynomer je osadený v skrinke zabudovanej v nike na zadnej fasáde rodinného domu. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou vzdušnej trojfázovej prípojky, elektromerový rozvádzač je umiestnený v skrinke osadenej v nike na zadnej fasáde rodinného domu.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Suterén: Prístup do suterénu je z kuchyne prízemia cez poklop a drevené schody. V suteréne sa nachádza jedna miestnosť využívaná ako plynová kotolňa a súčasne ako sklad.
Prízemie: Prízemie dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, kúpeľne s WC č. 1, predsiene, letnej kuchyne a kúpeľne s WC č. 2. Hlavný vstup na prízemie rodinného domu je zo zadnej fasády domu cez vstupné dvere do predsiene. Z predsiene je sprístupnená jedna obytná miestnosť a kuchyňa. Druhá obytná miestnosť má prístup cez obytnú miestnosť sprístupnenú z predsiene. Z kuchyne je sprístupnená kúpeľňa s WC č. 1. Letná kuchyňa je sprístupnená samostatne cez vstupné dvere z dvora. Z letnej kuchyne je sprístupnená kúpeľňa s WC č. 2. Letná kuchyňa s rodinným domom nie je prevádzkovo prepojená.
VEK STAVBY A TECHNICKÝ STAV:
K hodnotenému rodinnému domu sa nezachovalo Stavebné povolenie ani Kolaudačné rozhodnutie. Na základe Potvrdenia o veku stavby, vydaného Mestským úradom Štúrovo, oddelením výstavby, rozvoja územia a životného prostredia rodinný dom bol postavený a daný do užívania v roku 1960. Na základe uvedeného potvrdenia berúc do úvahy ústne informácie vlastníkov nehnuteľnosti a konštrukčno-materiálové vyhotovenie stavby znalec stanovuje dátum začatia užívania rodinného domu od roku 1960.
Rodinný dom v čase vykonania miestnej obhliadky bol trvale obývaný. Rodinný dom je vyhotovený z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby, ktoré v plnej miere zodpovedajú predpísaným statickým ako aj konštrukčným požiadavkám. Stavebné práce sú v prevažnej časti vyhotovené v priemernej kvalite. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky statických ani iných porúch a poškodení, ktoré by výrazne ovplyvňovali celkovú životnosť stavy. Na rodinnom dome je vykonávaná pravidelná bežná údržba a postupná modernizácia. V posledných rokoch boli osadené 2 nové plastové okná, boli osadené nové nášľapné vrstvy podláh, bola osadená nová kuchynská linka, bola obnovená kúpeľňa so zariaďovacími predmetmi, bol vyhotovený nový vykurovací systém, bola vyhotovená nová elektroinštalácia, nové rozvody vody a kanalizácie, nové povrchové úpravy vnútorných stien a rodinný dom bol z juhovýchodnej strany zateplený polystyrénom. Vzhľadom na vykonanú rekonštrukciu celkové opotrebenie rodinného domu stanovujem analytickou metódou.
TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA:
Osadenie do terénu - rodinný dom je osadený do terénu v priemernej hĺbke nad 2,0 m so zvislou izoláciou;
Podmurovka – rodinný dom je podpivničený do ½ zastavanej plochy, podmurovka je betónová v priemernej výške do 50 cm;
Základy - betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou;
Zvislé nosné konštrukcie – obvodové murivo suterénu i prízemia je murované z pálených tehál o hrúbke obvodového muriva 45 cm.
Priečky - na prízemí sú priečky murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm.
Vodorovné nosné konštrukcie – stropy suterénu sú s rovným podhľadom železobetónové monolitické, stropy prízemia sú s rovným podhľadom drevené trámové.
Strecha – strecha je manzardová, konštrukciu strechy tvorí drevený krov. Strešnú krytinu tvoria eternitové šablóny na latách.
Klampiarske konštrukcie strechy - úplné strechy sú z pozinkovaného plechu;
Ostatné klampiarske konštrukcie - vonkajšie okenné parapety na prízemí sú z pozinkovaného plechu;
Úpravy vonkajších povrchov – povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia tvoria z troch strán domu nad 2/3 omietanej plochy zdrsnené fasádne omietky, z jednej (juhovýchodnej) strany je stena zateplená a opatrená vápenno-cementovou hladkou omietkou (1 stena nad 2/3 omietanej plochy).
Vnútorné úpravy povrchov – v suteréne i na prízemí domu sú vnútorné omietky klasické viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky s maľbami. Keramický obklad je na prízemí v kuchyni pri kuchynskej linke, v kúpeľni do výšky 2,1 m a pri vani.
Výplne otvorov - okná na prízemí sú v prevažnej miere pôvodné drevené dvojité, z uličnej strany s vonkajšími plastovými roletami. Dve okná vo dvore boli vymenené za nové plastové okná s izolačným dvojsklom. Interiérové dvere na prízemí sú v prevažnej miere rámové s výplňou, osadené do drevených zárubní, resp. hladké plné, osadené do oceľových zárubní.
Podlahy – v suteréne domu je podlaha betónová s nášľapnou vrstvou z cementového poteru. Na prízemí tvoria nášľapnú vrstvu podláh v obytných miestnostiach plávajúce laminátové podlahy, v ostatných miestnostiach prízemia je v prevažnej miere keramická dlažba.
Schodisko – vnútorné schodisko vedúce do suterénu je drevené s povrchom nástupnice z mäkkého dreva.
Vnútorné rozvody
vodovod – rozvody studenej a teplej vody na prízemí z plastového potrubia, zdrojom teplej úžitkovej vody je elektrický zásobníkový ohrievač teplej úžitkovej vody.
kanalizácia – zvody a rozvody kanalizácie z prízemia sú z plastových rúr DN 110 mm, kanalizácia je vyústená do verejnej kanalizačnej siete;
elektroinštalácia – rozvody 220 V a 380 V v suteréne i na prízemí, elektrický rozvádzač na prízemí s automatickým istením;
vykurovanie – ústredné teplovodné vykurovanie na prízemí, zdrojom vykurovania je kotol na zemný plyn nachádzajúci sa v suteréne. Vykurovacími telesami na prízemí sú oceľové doskové radiátory.
Vnútorné vybavenie
kuchyňa na prízemí – kuchynská linka z prírodného dreva rozvnutej dĺžky 3,3 m s nerezovým drezom s nerezovou pákovou miešacou batériou, kombinovaný sporák;
letná kuchyňa na prízemí – kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 1,8m s nerezovým dvojdrezom s nerezovou pákovou miešacou batériou, odsávač pár;
kúpeľňa na prízemí č. 1 – plastová rohová vaňa s nerezovou oákovou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s nerezovou pákovou miešacou batériou, splachovací záchod s kombi záchodovou misou;
kúpeľňa na prízemí č. 2 – sprchovací kút s obyčajnou miešacou batériou, splachovací záchod s kombi záchodovou misou.
Pozemok je situovaný v zastavanom území mesta Štúrovo na parcelách č. 2643, 2644 a 2645 v širšom centre mesta v obytnej zóne cca 300 m od úplného centra mesta – hlavného námestia. V okolí hodnoteného pozemku sa nachádzajú v prevažnej miere rodinné domy. Prístup k pozemku je priamo zo spevnenej asfaltovej komunikácie ulice Petȍfiho. Pozemok je napojený na všetky inžinierske siete. Doprava v blízkosti nehnuteľnosti je zabezpečená autobusovou, vlakovou, lodnou dopravou a taxislužbou. Vzhľadom na situovanie pozemku v centre kúpeľného a hraničného mesta Štúrovo v blízkosti hraničného priechodu, sa jedná o oblasť so zvýšeným záujmom o kúpu pozemkov vhodných na bytové a obchodné účely. Negatívne účinky okolia na pozemok neboli zistené.
|