Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 950, katastrálne územie: KOMJATICE, Okresný úrad Nové Zámky – katastrálny odbor, obec Komjatice, okres Nové Zámky, spoluvlastnícky podiel 1/1
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 1215, výmera: 702 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
 

Stavby:

• súpisné číslo: 559, na parcele č. 1215, druh stavby: rodinný dom.
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do LV, najmä: stavba skladu náradia, stavba prístrešku pod schodami, plot oddeľujúci pozemok vedľa vrát, plot oddeľujúci pozemok v čele pozemku v časti predzáhradky, plot oddeľujúci pozemok v zadnom čele pozemku. Studňa, prípojka plynu, žumpa, prípojka kanalizácie, prípojka elektriny, spevnené plochy betónové, šachta nad studňou, prípojka vody zo studne, vonkajšie schody do suterénu, oporné múry u schodišťa, domáca vodáreň, WC vonkajší, vonkajšie schody do stavby RD a pod.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom s.č.559 na parc. KN č.1215 je samostatne stojaci s čiastočným podpivničením a prízemím.

Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží je nasledovné

1.PP – suterén dispozične pozostáva z miestnosti kotolne.

1.NP – prízemie dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, výlezu na povalu, spojovacej chodby, kuchyne a troch izieb.

Vlastník nehnuteľnosti vek stavby nevedel zdokladovať, tak ako i oslovený Obecný úrad v Komjaticiach. Vlastník nehnuteľnosti spája rok začatia užívania stavby s rokom 1965, avšak vzhľadom na pravdepodobnosť použitia nepáleného stavebného materiálu v obnaženej časti muriva táto veková hranica určite nie je správna a tak je za vekovú hranicu začatia užívania stavby podľa znalca považovaný rok 1956 čo je pravdepodobnejšie.

Stavba RD je bez údržby. Deštrukčné zmeny nie sú viditeľné. Nasávanie vlhkosti je viditeľnejšie na vonkajších omietkach v časti kúpeľne.

POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie

Osadenie do terénu je do 2,0 m bez zvislej izolácie. Murivo je betónové. Vnútorné omietky stien chýbajú. Stropy sú železobetónové. Fasádne omietky 2 x do 1/3 iny vápenné hladké omietky. Dvere sú latové tesársky zbíjané. Dlažby a podlahy ostatných miestností nie sú. Elektroinštalácia svetelná.

1. Nadzemné podlažie

Základy betónové, objekt je s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Podmúrovka - podpivničená priemerná výška do 50 cm - omietaná. Murivo s nameranou hrúbkou 45 cm, vo verande iba 36 cm, jasne vidieť použitý materiál z nepáleného stavebného materiálu ako i s možným zastúpením z páleného materiálu. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké. Stropy drevené trámové s podhľadom rákos a omietky. Krov je stanový. Krytina strechy na krove je škridla ťahaná drážková. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu - žľaby, zvody a záveterné lišty. Klampiarske konštrukcie ostatné - parapetné plechy z pozinkovaného plechu, na oknách do ulice parapety chýbajú. Fasádne omietky - 4 x nad 2/3 iny vápenné hladké omietky, od suseda je iba hrubý špric. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú drevené dvojité. Podlahy obytných miestností tvoria cementové potery. Dlažby a podlahy ostatných miestností tvoria cementové potery a PVC ako prevažujúce podlahy, v chodbe a v kúpelni sú betónové resp, keramické dlažby, PVC je iba položené. Elektroinštalácia svetelná. Rozvod studenej a teplej vody s pozinkovaným potrubím. V dome je inštalácia zemného plynu. Kanalizácia 1 x PVC potrubie. Zdrojom teplej vody je prietokový plynový ohrievač. Zdrojom vykurovania sú lokálne plynové kachle v počte 2 ks. Vybavenie kuchyne tvorí osadený plynový sporák na zemný plyn, umývadlo je smaltované, kuchynská linka na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,50 m. Vnútorné vybavenie tvorí vaňa plechová smaltovaná, osadené umývadlo. Vodovodné batérie - 1 x páková nerezová a 2 ks ostatné. Záchod je osadený splachovací. Vnútorné obklady - kúpeľne nad 1,35 m a vane. Elektrický rozvádzač je osadený s poistkami.

Stavba skladu náradia na parc. KN č.1215 je drobná stavba postavená pri stavbe RD. Dispozične pozostáva z jednej miestnosti. Vek stavby je znalcom určený na základe typu a kvality ako i technického stavu na 40 rokov. Údržba stavby je primeraná veku a kvalite vyhotovenia stavby. V posledných rokoch došlo k výmene škridlovej krytiny za bituménové dosky. Životnosť stavby je znalcom určená na 50 rokov.

1. Nadzemné podlažie

Základy tvoria iba pätky pod stĺpami. Zvislé konštrukcie tvorí drevená nosná konštrukcia s jednostrannou latovou výplňou. Krovná konštrukcia stavby je pultová. Krytinu strechy tvoria bituménové dosky. Dvere sú latové tesársky zbíjané. Podlaha je betónová hrubá.

Stavba prístrešku nad schodami je drobná stavba postavená nad vchodovými dverami. Vek stavby je znalcom určený na základe typu a kvality ako i technického stavu na 20 rokov. Životnosť stavby je znalcom určená na 30 rokov.

1. Nadzemné podlažie

Základy tvoria iba pätky pod stĺpami. Zvislé konštrukcie tvorí kovová nosná konštrukcia bez výplne. Krovná konštrukcia stavby je pultová. Krytinu strechy tvoria bituménové dosky. Vnútorná úprava - náter. Vonkajšia úprava - náter.

Plot oddeľujúci pozemok vedľa vrát v čele pozemku je zhotovený na betónových základových konštrukciách bez podmúrovky a vrchnej časti murovanej s hrúbkou v stĺpoch na 30 cm a s výplňovým murivom na 15 cm. Dĺžka plotu je 5,95 m a s výškou výplne 1,40 m. Pohľadová plocha výplne je 8,33 m2.

Plot oddeľujúci pozemok v čele pozemku v časti predzáhradky je konštrukčne zhotovený na betónových zakladových konštrukciách i s podmúrovkou a vrchnou časťou zhotovenou z kovových stĺpikov s kovovou rámovou výplňou. Dĺžka plotu je 11,40 m, s výškou výplne 1,07. Pohľadová plocha výplne je 12,19 m2.

Plot odd. pozemok v zadnom čele pozemku je konštrukčne zhotovený z osadených kovových stĺpikov v zemi uchytených s obetónovaním a z prichyteného drôteného pletiva. Dĺžka plotu je 20,0 m a s výškou výplne 1,70 m. Pohľadová plocha výplne je 34,0 m2.

Studňa narážaná s odhadovanou hĺbkou 5,0 m s umiestnením v časti dvora.

Prípojka plynu s nameranou dĺžkou 15,0 m vedie z uličného rozvodu osadeného v zelenom páse ďalej od pozemku, pokračuje predzáhradkou až do domu.

Žumpa je betónová s vypočítanou kubatúrou 4,90 m3 bez stropnej konštrukcie. Žumpa je umiestnená v časti dvora.

Prípojka kanalizácie je s odhadovanou dĺžkou 4,0 m, vedúca z domu do žumpy zhotovená z PVC potrubia s priemerom 150 mm.

Prípojka elektriny do stavby RD je vzdušná drôtová na 220 V vedúca zo stĺpa osadeného v zelenom páse na druhej strane cesty s odhadovanou 25,0 m.

Spevnené plochy betónové sú umiestnené v časti dvora okolo stavby RD o ploche 30,37 m2.

Šachta nad studňou je betónová s umiestnením v časti dvora.

Prípojka vody zo studne je s nameranou dĺžkou 4,5 m.

Vonkajšie schody do suterénu majú 5 stupňov, s dĺžkami jednotlivých stupňov po 0,80 m s chýbajúcou povrchovou úpravou.

Oporné múry pri vonkajšom schodišti sú betónové s vypočítanou kubatúrou 0,2 m3.

Domáca vodáreň o objeme 120 l je umiestnená v suteréne.

WC vonkajšie je drevené s umiestnením v časti u drobnej stavby.

Vonkajšie schody do stavby RD majú 5 stupňov, s dĺžkami jednotlivých stupňov po 1,30 m ,  4 ks s chýbajúcou povrchovou úpravou.

Pozemok sa nachádza v intraviláne obce Komjatice s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce na ulici Hradskej v zástavbe individuálnej bytovej výstavby. Pozemok je s kultúrou a s využitím ako zastavaná plocha a dvor. Na pozemku je postavená stavba rod.domu so s.č.559. Z inžinierskych sietí sú vybudované všetky okrem kanalizačného rozvodu, ktorý v tejto časti obce ešte nie je položený.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.