Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1356, katastrálne územie: Rovinka, Okresný úrad Senec - katastrálny odbor, obec Rovinka okres Senec a to:
 

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 20353/139, výmera: 270 m2, druh pozemku: ostatné plochy

• parcelné číslo: 20353/255, výmera: 63 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• súpisné číslo: 656, na parcele reg. „C“ parc. č. 20353/255, druh stavby: rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na LV: plot predný, plot zadný, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, studňová šachta, kanalizačná prípojka, elektrická prípojka, plynová prípojka, spevnené plochy- kamenná dlažba, spevnené plochy- monolitický betón, prestrešenie terasy.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

RODINNÉ DOMY

Rodinný dom súpisné číslo 656 na parc. KN č. 20353/255, k.ú. Rovinka

POPIS STAVBY

Rodinný dom súpisné číslo 656 na parc. KN č. 20353/255, k.ú. Rovinka je situovaný na ulici Orechová, v severozápadnej okrajovej časti obce Rovinka, v novovzniknutej obytnej časti obce v extraviláne. Vzdialenosť nehnuteľnosti od centra obce Rovinka je do 1,5km. Lokalita, v ktorej sa ohodnocovaná nehnuteľnosť nachádza, je stavebne zrastená s pôvodnou obecnou zástavbou.

Dom je samostatnou súčasťou dvojdomu. Rodinný dom je celkovo dvojpodlažný objekt, obsahuje prízemie (1.NP) a poschodie (2.NP). Prestrešenie domu je riešené sedlovou strechou.  

Dispozičné riešenie:

            1. NP: Dispozične pozostáva z predsiene s kúpeľňou a centrálnej obytnej časti vrátane kuchyne a schodiska na úroveň 2.NP. Hlavný vstup do rodinného domu je riešený zo strany prístupovej komunikácie. V dvornej časti objektu je možnosť vstupu na dvornú terasu.

            2.NP: Pozostáva zo stredovej chodby so schodiskom, troch obytných miestností a kúpeľne.

Konštrukcia a vybavenie:

Rodinný dom je realizovaný ako "drevodom". Osadenie rodinného domu je priemerne v hĺbke do 1m. Základy sú z prostého betónu, pásové s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé obvodové konštrukcie sú drevené sendvičové, doplnené o tepelný izolant. Deliace priečky sú drevené, opláštené SDK konštrukciou. Stropné konštrukcie sú drevené trámové s rovným podhľadom. Prestrešenie objektu je riešené sedlovou strechou. Strešná krytina je tašková. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu z farebnou povrchovou úpravou, ostatné klampiarske konštrukcie sú z hliníkového plechu. Vonkajšie omietky sú z ušľachtilých materiálov ako súčasť kontaktného zatepľovacieho systému. Vnútorné omietky stien a stropov sú prevažne sadrové stierkové. Výplne okenných otvorov sú plastové s izolačným zasklením, doplnené o interiérové žalúzie. Vstupné dvere do rodinného domu sú plastové. Interiérové dvere sú drevené v drevených obložkových zárubniach, otváravé. Povrchy podláh sú veľkoplošné laminátové parkety, v ostatných miestnostiach je na podlahe keramická dlažba.  

Rozvody vody v plastových potrubiach studenej a teplej z centrálneho zdroja, ktorým je zásobník v rámci kotla ÚK situovaného v predsieni pri vstupe do rodinného domu. Vykurovanie je riešené ako ústredné teplovodné, radiátorové. Plynový kotol ústredného kúrenia sa nachádza v predsieni v stavebne uzatvorenej časti. Kanalizácia z plastových potrubí je riešená do verejnej kanalizačnej siete. Elektroinštalácia domu je na úrovni 1.NP svetelná aj motorická, na úrovni 2.NP len svetelná. Schodisko z 1.NP na 2.NP je oceľové samonosné s drevenými nástupnicami bez podstupníc.

Ostatné vybavenie:

1.NP: Miestnosť kuchyne pozostáva z kuchynskej linky z materiálov na báze dreva dĺžky 6,08bm s kuchynským plastovým drezom s pákovou vodovodnou batériou, zabudovaná umývačka riadu, sklokeramická plynová varná doska, elektrická rúra a digestor. Kúpeľňa obsahuje sprchovací kút a keramické umývadlo s pákovou vodovodnou batériou, WC záchodovú misu so zabudovaným splachovacím mechanizmom.    

2.NP: Kúpeľňa pozostáva z keramického umývadla s pákovou vodovodnou batériou, plastovej vane s pákovou sprchovou vodovodnou batériou a WC misy so zabudovaným splachovacím mechanizmom v stene, keramický obklad stien pri vani.

Objekt rodinného domu je napojený na verejné inžinierske siete - vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú a plynovú. Popis ostatného vybavenia je uvedený v tvorbe rozpočtového ukazovateľa.

Rodinný dom bol v súlade so zápisom na liste vlastníctva - Rozhodnutia o pridelení súpisného čísla - postavený a daný do užívania ako novostavba v roku 2008. Na základe uvedeného, vek domu k dátumu ohodnotenia určuje znalec na 8 rokov. Životnosť porovnateľných drevených objektov sa uvažuje v rozpätí 70 - 80 rokov. Vzhľadom na použité stavebné materiály ako aj kvalitu vyhotovenia, životnosť objektu určuje znalec na 80 rokov za predpokladu zabezpečenia primeranej údržby.

Plot predný a bočný na parc. KN č. 20353/139- Predný a bočný plot murovaný z kameňa. V rámci uličného priestranstva sa jedná skôr o okrasnú funkciu, nakoľko plot nie je ucelený. Bočný plot oddeľuje pozemok dvora od susedného pozemku. Z bočnej strany rodinného domu sa nachádza drevená latovaná brána v oceľovom ráme, otváravá, ako vstup na pozemok dvora. Životnosť 60 rokov.

Plot zadný na parc. KN č. 20353/139- Plot zadný na parc. KN č. 20353/139 oddeľuje priestor dvora od susedného pozemku v zadnej časti. Výplň plota je zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch. Životnosť 40 rokov.

Studňa na parc. KN č. 20353/139 – Vŕtaná- Vŕtaná studňa na parc. KN č. 20353/139 je situovaná v studňovej šachte v zadnej dvornej časti. Studňa slúži pre záhradné účely. Životnosť 80 rokov.

Vodovodná prípojka na parc. KN č. 20353/139- Prípojka vody je vedená od miesta napojenia z verejnej vodovodnej siete cez vodomernú šachtu po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania domu pitnou vodou z verejného vodovodu. Životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta na parc. KN č. 20353/139- Plastová vodomerná šachta s poklopom vrátane vybavenia je umiestnená v časti medzi rodinným domom a uličným oplotením. Slúži pre potreby odpočtu spotreby pitnej vody z verejného vodovodu. Životnosť 40 rokov.

Studňová šachta na parc. KN č. 20353/139- Studňová šachta na parc. KN č. 20353/139 je situovaná v zadnej rožnej časti dvora. Murovaná z kameňa. Nachádza sa v nej vŕtaná studňa. Životnosť 40 rokov.

Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 20353/139- Kanalizačná prípojka je vedená od rodinného domu. Vybudovaná je z PVC potrubia priemeru 150mm. Životnosť 50 rokov.

Elektrická prípojka na parc. KN č. 20353/139- Elektrická zemná káblová prípojka je vedená od merného miesta spotreby elektrickej energie v uličnom oplotení po objekt rodinného domu. Životnosť 50 rokov.

Plynová prípojka na parc. KN č. 20353/139- Plynová zemná prípojka je vedená od merného miesta spotreby plynu v uličnom oplotení po objekt rodinného domu. Slúži pre potreby zásobovania domu zemným plynom. Životnosť 50 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 20353/139 - kamenná dlažba- Spevnené plochy z kamennej dlažby sú chodníky a parkovacia plocha pre automobily pred objektom rodinného domu. Životnosť 40 rokov.

Spevnené plochy na parc. KN č. 20353/139 - monolitický betón- Spevnená plocha z monolitického betónu sa nachádza pred predným vstupom do rodinného domu z uličnej časti ako vyrovnávacie stupne. Životnosť 40 rokov.

Prestrešenie terasy na parc. KN č. 20353/139- Prestrešenie vonkajšej zadnej terasy vyhotovené na drevených stĺpikoch s pultovým prestrešením. Strešná krytina z polykarbonátu, podlaha vyhotovený z drevených dosiek. Životnosť 35 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.