Predmetom dražby je súbor nehnuteľností:

• stavba so súp. č. 61 na parcele registra ,,C“ č. 162, Rodinný dom

• parcela registra ,,C“ č. 161, o výmere 1400 m², Záhrady
• parcela registra ,,C“ č. 162, o výmere 423 m², Zastavané plochy a nádvoria,

zapísaný na LV č. 15 vedenom na Okresnom úrade Sobrance - Katastrálny odbor, Okres: Sobrance, Obec Remetské Hámre, Katastrálne územie Remetské Hámre.

Príslušenstvo:   drobné stavby: stodola na parc. č. 162 a 161, hosp. budova na p.č. 161, plot čelný, vonkajšie úpravy: prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka plynu, spevnené plochy, vonkajšie schody.

Opis predmetu dražby:

Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Remetské Hámre, vzdialenej od okresného mesta Sobrance asi 14 km, v zastavanom území, na hlavnej komunikácii.

Umiestnenie stavby:

Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom č.s. 61, na parc. č. 162 v uličnej zástavbe, osadený v teréne, čiastočne podpivničený, s jedným nadzemným v obci Remetské Hámre.

Dispozičné členenie:

V 1.p.p. sa nachádza kotolňa, dve pivnice, hala a izba, v 1.n.p. sa nachádza predsieň, chodba, kuchynský kút, komora, kúpeľňa a päť izieb.

Stavebno-technický popis:

Osadenie v priemernej hĺbke do 1 m, základy betónové, izolácia nefunkčná (murivo je zo severnej strany navlhnuté), nosná konštrukcia domu pôvodná časť z kameňa, tehál hr. 60-70 cm, prístavba z tehál a tvárnic hr. Do 30 cm, strop v 1.p.p. v pôvodnej časti železobetón, v prístavbe drevený trámový (v jednej izbe chýba), v 1.n.p. drevený trámový s podhľadom, strecha nad pôvodnou časťou manzardová s novou plechovou krytinou, nad prístavbou pultová s pôvodnou plechovou krytinou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu strechy, parapety, fasádne omietky brizolitové, obklad keramický, vnútorné schody chýbajú, vnútorné omietky hladké, vnútorný obklad kúpeľne, dvere hladké plné alebo presklené, okná drevené zdvojené EURO, podlahy obytných miestností laminátové, cementový poter, podlahy ostatných miestností keramická dlažba, laminátové a cementový poter, vykurovanie ústredné, kotol plynový, radiátory panelové, zdroj teplej vody zásobníkový, elektroinštalácia, kanalizácia, rozvod studenej a teplej vody, inštalácia plynu.

Vnútorné vybavenie:

V 1.p.p. v kotolni plynový kotol, v pivnici zásobník na TÚV a sporák na pevné palivo, v 1.n.p. v kúpeľni rohová vaňa, umývadlo a splachovací záchod, batérie pákové, v kuchyni kuchynská linka na báze dreva, kuchynský drez nerezový, páková batéria, elektrická varná doska, v izbe pec na pevné palivo.

Jednotlivé položky boli zatriedené podľa prevažujúceho, prípadne porovnateľného vyhotovenia.

Príslušenstvo:

DROBNÉ STAVBY

Drobná stavba: stodola na parc. č. 162 a 161

Jedná sa stodolu na parc. č. 161 a 162 postavenú za rodinným domom. Stavba nie je drobná, je jednopodlažná, nepodpivničená, nie je zakreslená v kópii z katastrálnej mapy, rozpočtový ukazovateľ stanovený na 1 m².

Základy bez podmurovky, zvislé nosné konštrukcie drevené stĺpy jednostranne obité s náterom, strecha hambálková, krytina plechová, dvere zvlakové, podlaha hlina, vnútorné vybavenie žiadne. Stavba postavená a užívaná od roku 1970. Údržba zanedbaná, životnosť stanovená na 50 rokov.

Drobná stavba: hosp. budova na p.č. 161

Jedná sa o hospodársku budovu na parc. č. 191 za stodolou. Stavba je drobná, jednopodlažná, nie je zakreslená v kópii z katastrálnej mapy, rozpočtový ukazovateľ stanovený na m². Základy bez podmurovky, zvislé nosné konštrukcie tehla a tvárnice, strop drevený trámový, strecha pultová, krytina plechová, vonkajšia omietka zdrsnená, vnútorná hrubá, dvere zvlakové, podlaha hrubá betónová, vnútorné vybavenie žiadne. Stavba postavená v roku 1970, údržba zanedbaná, opotrebenie stanovené lineárnou metódou, životnosť stanovená na 50 rokov.

PLOT - čelný

Jedná sa o oplotenie parc. č. 161 od miestnej komunikácie a od suseda. Základy betónové s podmurovkou, plot kovové rámy s pletivom, plotové vráta a plotové vrátka kovové rámy s pletivom. Plot postavený a užívaný od roku 1970, životnosť stanovená na 50 rokov.

VONKAJŠIE ÚPRAVY

Vonkajšia úprava: prípojka vody

Jedná sa o prípojku vody od vodomernej šachty k rodinnému domu užívanú od roku 1980. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

Jedná sa o vodomernú šachtu užívanú od roku 1980. Životnosť stanovená na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie

Jedná sa o prípojku kanalizácie od žumpy k rodinnému domu užívanú do roku 1980. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: žumpa

Jedná sa o žumpu užívanú do roku 1980. Životnosť stanovená na 60 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka plynu

Jedná sa o prípojku plynu od HUP k rodinnému domu, užívanú od roku 1980. Životnosť stanovená na 40 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

Jedná sa o spevnené plochy užívané od roku 1980. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody

Jedná sa o vonkajšie schody užívané od roku 1980. Životnosť stanovená na 60 rokov.

Pozemky

Parcely sa nachádzajú v obci Remetské Hámre, vzdialenej od okresného mesta Sobrance asi 14 km, v zastavanom území, v evidencii nehnuteľnosti vedené ako zastavaná plocha a záhrada. Zastavané sú rodinným domom s nižším štandardom vybavenia, doprava autobusová, poloha obytná a rekreačná, infraštruktúra - dobrá vybavenosť, možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie.

Opis stavu predmetu dražby:

Jedná sa o rodinný dom s dvorom a záhradou, s priemerným dispozičným riešením, nehnuteľnosť je v zanedbanom technickom stave - potrebná rozsiahla oprava, orientácia hlavných miestností na západ a juh, terén svahovitý so sklonom na juhovýchod, možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie.

Rodinný dom je napojený na elektrinu, plyn a vodovod, kanalizácia napojená na žumpu. Na základe prehlásenia, ktoré sa nachádza v predloženom znaleckom posudku bol pôvodný rodinný dom postavený v roku 1960, prístavba v roku 1980. Údržba zanedbaná, dom sa v súčasnosti neužíva, opotrebenie stanovené lineárnou metódou, životnosť vzhľadom na zanedbanú údržbu znížená na 100 rokov (budovy na bývanie murované hr. 45 až 60 cm - životnosť 120 rokov).

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.