Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 914 vedenom Okresným úradom Prešov – katastrálny odbor, pre obec Kapušany, katastrálne územie Kapušany, ako:

• stavba so súp. č. 352 postavená na parcele reg. „C“ č. 1022, rodinný dom
• parcela reg. „C“ č. 1022 vo výmere 370 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela reg. „C“ č. 1023 vo výmere 1325 m², druh pozemku: Záhrady,

(ďalej len „predmet dražby“).

Príslušenstvo: Prístrešok nad vstupom, Plot predný, Plot vo dvore, Plot v záhrade, Studňa – Kopaná, Vodovodná prípojka, Vodomerná šachta, Prípojka kanalizácie, Žumpa, Prípojka zemného plynu, Spevnené plochy, Vonkajšie schody.

Predmetom dražby je samostatne stojaci, čiastočne podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím. Rodinný dom so súp. číslom 352 je postavený na parcele č. 1022 v obci Kapušany na ul. Cintorínska 352/12. Príslušenstvom je: prístrešok nad vstupom, plot predný, plot vo dvore, plot v záhrade, studňa – kopaná, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, žumpa, prípojka zemného plynu, spevnené plochy, vonkajšie schody. Pozemok pozostáva z dvoch parciel. Na parcele č. 1022 stojí rodinný dom a je tu dvor. Parcela č. 1023 tvorí záhradu pri dome.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Rodinný dom je založený na základových pásoch z monolitického betónu. Predpokladá sa, že zvislé ani vodorovné izolácie proti vode v podzemnom podlaží neboli vyhotovené.  Murivo podzemného podlažia je z monolitického betónu. Strop je železobetónový, rovný. Vnútorné omietky hladké, v pivnici a sklade omietky nie sú vyhotovené. Podlaha je z cementového poteru.  Dvere sú oceľové a drevené. Okná jednoduché. Rozvod svetelnej elektroinštalácie, studenej a teplej vody v pozinkovanom potrubí, rozvod zemného plynu. V kotolni je kotol na plynné palivo. Teplá voda sa pripravuje v elektrickom zásobníkovom ohrievači.

Murivo nadzemného podlažia je murované, zmiešané, pričom prevažujú  škvarobetónové kvádre hr. 300 mm. Strop je drevený, trámový s rovným podhľadom.  Priečky murované tehelné. Vnútorné omietky hladké, fasádne brizolitové a z dvoch strán hrubé. Sokel je obložený z troch strán keramickým obkladom. Strecha valbová s dreveným väznicovým krovom a krytinou z profilovaného plechu imitujúceho škridlu. Kompletné klampiarske konštrukcie z oceľového pozinkovaného plechu. Dvere drevené hladké, okná plastové.  Podlahy v izbách drevené, doskové, v dvoch izbách prekryté laminátovou plávajúcou podlahou, v ostatných miestnostiach z keramickej dlažby. Vykurovanie ústredné, radiátory oceľové. V jednej izbe je murovaná kachľová pec. Svetelná elektroinštalácia s poistkami. Rozvod studenej aj teplej vody v pozinkovanom potrubí. Odkanalizovanie do vlastnej žumpy. Rozvod zemného plynu. V kúpeľni je smaltovaná vaňa s obkladom, umývadlo a WC misa. V kuchyni je bežná kuchynská linka dĺ. 1,8 m s nerezovým drezom, plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor. V kúpeľni je keramický obklad stien.  Všetky vodovodné batérie sú pákové.

Vek rodinného domu bol určený na základe stavebného povolenia vydaného v roku 1958, podľa ktorého mal byť dom dokončený do roku 1960. Stavebnotechnický stav domu zodpovedá veku, použitým stavebným materiálom a primeranej údržbe. V roku 2010 boli vymenené okná, v roku 2011 bola vymenená strešná krytina vrátane klampiarskych konštrukcií, v roku 2012 boli vymenené rozvody ústredného vykurovania a radiátory, v roku 1994 bol zavedený plyn. Nebola urobená obnova prvkov dlhodobej životnosti. V dome sa v kúpeľni a na chodbe na stenách a strope vyskytujú plesne. Na čelnej fasáde sú zvislé trhliny v murive.

Príslušenstvo:

Prístrešok nad vstupom - bol postavený v roku 2011. Má dva drevené stĺpy a šikmú strechu drevenej konštrukcie jednou stranou opretú o obvodový múr rodinného domu. Krytina je rovnaká ako na rodinnom dome.

Plot predný - je vyhotovený na betónovej podmurovke, výplň je z rámového pletiva výšky 1 m. Sú v ňom vráta a vrátka z oceľových profilov. Dĺžka plotu je 19 m.

Plot vo dvore - je postavený medzi dvorom a záhradou a tiež čiastočne za domom. Je vyhotovený z trapézového plechu výšky 2 m na oceľových stĺpikoch zabetónovaných v zemi.

Plot v záhrade - nachádza sa po obvode záhrady zo strany SZ a SV. Je vyhotovený z drôteného pletiva na oceľových stĺpikoch zabetónovaných v zemi.

Studňa – Kopaná - nachádza sa na parcele KNC č. 1023. Je kopaná do hĺbky 8 m, opláštená betónovými skružami. Je na nej ručné čerpadlo.

Vodovodná prípojka - je vedená z verejného vodovodnú cez vodomernú šachtu do rodinného domu.

Vodomerná šachta  - nachádza sa v predzáhradke. Je betónová s oceľovým poklopom.

Prípojka kanalizácie - je vedená v kanalizačných rúrach z domu do vlastnej žumpy.

Žumpa  - nachádza sa na parcele KN C 1023 a je vyhotovená z betónových rúr s betónovým dnom.

Prípojka zemného plynu - je vedená od plynoregulačnej skrine čiastočne v zemi a čiastočne vzduchom.

Spevnené plochy - jedná sa o prístupový chodník k domu, okapové chodníky a spevnená plocha pred domom vy-hotovené z monolitického betónu.

Vonkajšie schody - schody pri vstupe do rodinného domu vyhotovené z monolitického betónu s povrchom z terazzovej dlažby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.