Predmetom dražby je súbor nehnuteľností a to:

• byt č. 29 na 4.p. vo vchode č. 6 bytového domu so súpisným číslom: 2296 na ul. Ľ. Štúra, nachádzajúcom sa na parcele reg. „C“ č. 670/88,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 7709/ 433278,
• priestor č. 2-22 v suteréne vo vchode 10 bytového domu so súpisným číslom: 2296 na ul. Ľ. Štúra, nachádzajúci sa na parcele reg. „C“ č. 670/88,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu vo veľkosti 3667/ 433278,

zapísané na LV č. 4821 vedenom Okresným úradom Dolný Kubín – katastrálny odbor, Obec Dolný Kubín, Katastrálne územie: Dolný Kubín. Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 2296 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5044.

• spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 7709/433278 na pozemku Parcela reg. „C“ č. 670/88 vo výmere 1039 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• spoluvlastnícky podiel vo veľkosti 3667/433278 na pozemku Parcela reg. „C“ č. 670/88 vo výmere 1039 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,

zapísané na LV č. 5044 vedenom Okresným úradom Dolný Kubín – katastrálny odbor, Obec Dolný Kubín, Katastrálne územie: Dolný Kubín. Právny vzťah k stavbe evidovanej na pozemku 670/ 88 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 4821.

(ďalej len „predmet dražby“).

Mezonetový byt č. 29 sa nachádza na 4. p. vo vchode 6 bytového domu so súp. č. 2296 v Dolnom Kubíne v časti Brezovec na ulici Ľudovíta Štúra. Pozostáva z 5 obytných miestností a príslušenstva. Vypočítaná podlahová plocha bytu je 128,90 m².  Nebytový priestor č. 2-22 v bytovom dome s.č. 2296 pozostáva z garáže, dielne a skladu o celkovej ploche 35,72 m². Nehnuteľnosti neboli v čase obhliadky znalcovi sprístupnené, znalecký posudok bol vypracovaný na základe podkladov uvedených v ZP č. 008/2008 vypracovanom Ing. Ľubomírom Šaštinským.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Opis bytového domu: Bytový dom súp. č. 2296 stojí na pozemku KN-C parc. č. 670/88 v k.ú. Dolný Kubín na ulici Ľudovíta Štúra v uličnej zástavbe bytových domov. Dom má podzemné podlažie a štyri nadzemné podlažia. V podzemnom podlaží domu sú -sušiareň, práčovňa, kočikárne, žehliarne, miestnosť pre bicykle, spoločné WC, miestnosť upratovacieho náradia garáže pre osobné automobily. V prvom až štvrtom podlaží sú byty. Bytový dom je prístupný z asfaltového chodníka pred domom. Je napojený na elektrickú energiu, vodu, verejnú kanalizáciu, na diaľkové vykurovanie z centrálnej kotolne a výmenníkovej stanice. Bytový dom je užívaný podľa údaju vo výpočtovom liste od roku 2002. Vek domu je k roku ocenenia je 2002- 2015 t.j. 13 rokov. Bytový dom je panelovým systémom NKS - PS ZA, konštrukčnej hrúbky obvodových stien 33 cm. Založený je na pilotách a základových pásoch. Zvislé konštrukcie sú panelové, deliace konštrukcie panelové. Stropy železobetónové prefabrikované. Schody montované s povrchom liate terazo. Vnútorné omietky vápenné hladké. Vstupné dvere a okná spoločných priestorov sú plastové. Elektroinštalácia svetelná a motorická s bleskozvodom.

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné pre jeho bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstupy, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä sušiareň, práčovňa, kočikáreň, mangľovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a to aj v prípade, ak sú umiestené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu vo veľkosti 7709/433278.

V objekte sa nachádza 50 bytových jednotiek v I., II., a III. veľkostnej kategórii a 25 garáží umiestených v podzemnom podlaží.

Popis bytu: Predmetný byt pozostáva z obytnej izby s loggiou, spálne so vstavanou skriňou, pracovne, dvoch detských izieb s príslušenstvom, ktorým je kuchyňa bez vstavanej potravinovej skrine, chodby so schodiskom do druhého podkrovia, hygienického zariadenia /kúpeľňa a WC/, špajze, botníka a pivnice. Podlahy vo všetkých miestnostiach majú povrch upravený samonivelujúcou hmotnou s následnou úpravou.

V rámci rekonštrukčných prác bola zmenená dispozícia bytu, kde boli vybudované v podkroví dve detské izby s príslušenstvom.

Podlahová plocha bytu:

Z nameraných hodnôt vnútorných rozmerov jednotlivých miestností mimo loggie / výmera 1,32*3,24/, ktorý sa do podlahovej plochy bytu nezapočítava, znalec vypočítal podlahovú plochu bytu bez príslušnej garáže vo veľkosti 128,90 m², čo nesúhlasí s právnou dokumentáciou, kde je uvedená výmera 77,09 m². V súlade s metodickým usmernením bankového ústavu bez ohľadu na zachovanie spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach predmetného bytového domu vo veľkosti 7709/407540 pre ďalší výpočet použije znalec výmeru podlahovej plochy ohodnocovaného  bytu skutočne nameranú vo veľkosti 128,90 m².

Vybavenie bytu:

Vstupné dvere  z chodby do bytu sú plné hladké bezpečnostné, ostatné vnútorné dvere drevené náplňové do obkladaných zárubní. Okná v obývacej miestnosti a v kúpeľni plastové vrátane balkónových dverí s izolačným dvojsklom typ KBE, v detskej izbe a v kuchyni strešné okná Velux 880*1340, v spálni 710*1340, v špajzy drevené zdvojené s izolačným dvojsklom. Vo všetkých miestnostiach majú podlahy povrch upravený samonivelujúcou hmotou s následnou úpravou:

- keramická dlažba v botníku, chodbe, kuchyni, WC, v kúpeľni, v pivnici a na loggii,

- plávajúca laminátová podlaha v obývacej izbe, pracovni, spálni a v oboch detských izbách.

Vonkajšia úprava povrchov je riešená zateplením nosných prvkov 10 cm vrstvou polystyrénu a stierkovou omietkou na báze umelých látok.

Vnútorné úpravy povrchov sú vo všetkých miestnostiach vápenno cementové štukové omietky.

Hygienické zariadenie kúpeľňa a WC je umiestnené v panelovom jadre, vybavené keramickým WC kombi s nádržkou, keramickým umývadlom s nerezovou batériou s ovládaním sifónu, plastovou rohovou vaňou dĺžky 140 cm a šírky 105 cm z nerezovou kombinovanou batériou s ovládaním sifónu, bez elektrického nástenného ohrievača.

V kúpeľni a v kuchyni je realizovaný rozvod teplej a studenej vody z pozinkovaného potrubia. Keramické obklady v sociálnych zariadeniach sú realizované do plnej výšky miestnosti, v kuchyni za linkou.

V byte je realizovaný rozvod svetelnej a motorickej inštalácie , rozvádzač je umiestnený na chodbe vedľa hlavného vstupu vpravo. Objekt bytového domu je chránený bleskozvodom.

Do bytu je privedený domáci telefón s ovládaním vstupných dverí. V byte je inštalovaný rozvod televízneho signálu pod omietkou zo satelitu osadeného na konštrukcii loggie.

Kuchyňa je vybavená vstavaným sporákom s keramickou vyhrievacou doskou, samostatnou vstavanou elektrickou rúrou, odsávačom pár, umývačkou riadu, kuchynskou linkou na báze dreva, nerezovým drezom s odkladacím priestorom a nerezovou vodovodnou pákovou batériou.

Vstavaná skriňa je typ rolldor je osadená v spálni. Vykurovanie bytu je ústredné prostredníctvom štyroch oceľových panelových radiátorov typ Korado, jedným rebríkovým radiátorom, podlahovým teplovodným kúrením v druhom podkroví a dodatočným teplovzdušným kúrením z krbu s uzatvoreným ohniskom a vyhrievacou vložkou.

Zdrojom výroby tepla a teplej úžitkovej vody je kotolňa na zemný plyn Brezovec na ul. Ľ. Štúra cez komplexnú odovzdávajúcu stanicu umiestnenú v prvom podzemnom podlaží bytového domu.

PODLAHOVÁ PLOCHA

Nebytový priestor č. 2-22 v bytovom dome s.č. 2296 pozostáva z garáže, dielne a skladu o celkovej ploche 35,72 m². Garáž č. 2-22 sa nachádza v suteréne bytového domu, vchod číslo 10, na ulici Ľ. Štúra zapísaný na LV č.4821, na majetkovo usporiadanom pozemku parc. číslo 670/88, v katastrálnom území Dolný Kubín.

Podlahová plocha nebytového priestoru:

Z nameraných hodnôt vnútorných rozmerov jednotlivých miestností, znalec vypočítal podlahovú plochu garáže vo veľkosti 35,72 m², čo nesúhlasí s právnou dokumentáciou, kde je uvedená výmera 36,67 m². V súlade s metodickým usmernením bankového ústavu bez ohľadu zachovania spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach predmetného bytového domu vo veľkosti 3667/407540 pre ďalší výpočet použije znalec výmeru podlahovej plochy ohodnocovaného nebytového priestoru vo veľkosti skutočne nameranej t.j. 35,72 m².

Vybavenie nebytového priestoru:

Vstupné vráta výklopné typ Horman, výmery 220*196 cm, plechový pozinkovaný rám s hliníkovým trapézovým plechom, dodatočne zvnútra zateplené polystyrénom. Okná sa nevyskytujú. Podlahy vo všetkých troch miestnostiach majú povrch upravený z keramickej dlažby. Vonkajšia úprava povrchov je ukončená z omietok na báze umelých látok. Vnútorné úpravy povrchov sú z vápenno cementovej hladkej omietky. Hygienické zariadenie sa vyskytuje, za vstupom vpravo je osadený sprchovací kút s umývadlom. V predmetnom priestore je realizovaný rozvod teplej a studenej vody z pozinkovaného potrubia. Keramický obklad je realizovaný v sociálnom kúte vpravo za vstupnými vrátami. V nebytovom priestore je realizovaný rozvod svetelnej a motorickej inštalácie bez rozvádzača. Do nebytového priestoru nie je privedený domáci telefón s ovládaním vstupných dverí. V garáži nie je inštalovaný rozvod rádioantény ani televízie pod omietkou. Vykurovanie nebytového priestoru je možné po napojení na rozvody, ktoré ním prechádzajú. Zdrojom výroby tepla a teplej úžitkovej vody je nová kotolňa na zemný plyn Brezovec Ľ. Štúra cez domovú komplexnú odovzdávajúcu stanicu.

PODLAHOVÁ PLOCHA

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.