Predmetom dražby je nehnuteľnosť - byt č. 1, na prízemí, vo vchode č. 158, súpisné číslo obytného domu 6164, postavený na parc. č. 309, nachádzajúci sa v k. ú. Uľanka, okres Banská Bystrica, zapísaný na LV č. 482, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Byt č. 1 na ul. Uľanská cesta v Banskej Bystrici

Predmetný byt sa nachádza v osembytovom murovanom obytnom dome so sedlovou strechou, ktorý má celkom 1+4 podlažia, jeden vchod, v podzemnom podlaží sú pivnice a spoločné priestory, na ďalších obytných podlažiach sú po dva byty, dom nemá výťah, podľa predložených podkladov bol bytový dom daný do užívania v roku 1984. Predmetný byt je na zvýšenom prízemí domu, dispozične pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, špajza, loggia a pivnica v suteréne. Zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom, bez loggie, je 81,94 m2, z toho plocha pivnice je 9,40 m2. Byt je čiastočne zrekonštruovaný, vymenené sú okná za plastové, zrekonštruovaná je kuchyňa, bytové jadro a povrchové úpravy stien a stropov, v súčasnom období byt nie je obývaný. Bytové jadro je murované, v kúpeľni je sprchový kút a umývadlo, batérie sú nerezové pákové, samostatné WC je s umývadlom, steny kúpeľne aj WC sú s keramickými obkladmi. V kuchyni je linka na báze dreva s nerezovým drezom, pákovou nerezovou batériou, v súčasnom období bez kuchynského sporáka, za linkou sú keramické obklady steny. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené dyhované, povrchové úpravy stien tvoria hladké vápenné omietky, podlahy v izbách, v kuchyni aj v časti chodby sú z veľkoplošných laminátových parkiet, v kúpeľni a vo WC sú keramické dlažby, vykurovanie je lokálne, elektrickými konvektormi, na ohrev TÚV slúži elektrický bojler. Dom má priemernú údržbu, nie je dodatočne zateplený. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 8194/65072. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú kočikáreň, práčovňa, ďalšie spoločné priestory, bleskozvod, STA, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu. Obytný dom bol daný do užívania v roku 1984, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovujem životnosť domu na 100 rokov.

Pozemok

Predmetný byt sa nachádza v krajskom meste Banská Bystrica, v mestskej časti Uľanka, na Uľanskej ceste č. 158, t. j. v severnej okrajovej obytnej časti mesta, na pravej strane cestnej komunikácie vychádzajúcej z mesta severným smerom, t. j. na Ružomberok. V blízkosti domu sa nachádza výstavba najmä rodinných domov, ďalšie dva rovnaké bytové domy a základná občianska vybavenosť charakteru obchodov a služieb. Predmetný obytný dom je prístupný po spevnených cestných komunikáciách, je napojený na základné inžinierske siete, prípojku plynu nemá. Dostupná mestská hromadná doprava je autobusová, životné prostredie v mieste je bez zjavného poškodenia, s bežnou prašnosťou a hlučnosťou od uličnej cestnej premávky. 

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.