Nebytový priestor :

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Nebytový priestor č. 12- 903 na 1.p., Agátová 5/C, Bratislava

Priestor číslo 12-903 sa nachádza na 1.NP. Prístupný je z verejného priestranstva samostatným vchodom, ktorý je na juhozápadnom rohu stavby. Priestor je predmetom nájmu, odovzdávaný bol nájomcovi ako holopriestor bez vnútorného vybavenia, zariadenia, bez deliacich priečok a nášlapných vrstiev podláh- iba jeden otvorený priestor. Nájomca v priestore vybudoval deliace priečky, vnútorné rozvody, kúpeľňu, WC, kuchyňu, klimatizačné zariadenie, rozvody inštalácií, rekuperačné zariadenie a nútené vetranie, štruktúrovanú kabeláž a serverovňu, vnútorné dvere a nášlapné vrstvy podláh a priestor využíva na bývanie, čo ale nie je v zhode s evidenciou priestoru v katastri nehnuteľností a kolaudačným rozhodnutím.

Popis vybavenia priestoru k dátumu miestneho šetrenia - znaleckého zamerania ( vnútorné vybavenie nie je predmetom znaleckého ohodnotenia a netvorí predmet dražby):

Priestor obsahuje dve samostatné miestnosti využívané ako obytné miestnosti, jednu miestnosť funkčne spojenú s kuchyňou, samostatné WC s predsieňou, zádverie, hobby miestnosť, komoru, práčovňu, technickú miestnosť, šatník a kúpeľňu. Celková vypočítaná podlahová plocha nebyt priestoru je 84,88 m2. V kuchyni sa nachádza linka na báze dreva, vybavená nerezovým drezom, nie je vybavená sporákom ani rúrou. Obklad za linkou je z drevotriesky. Podlaha v kuchyni a obývačke je z keramickej dlažby. Kúpeľňa je vybavená samostatným sprchovým boxom, keramickým umývadlom a keramickým WC, obklad na stene je do výšky 2,00 m, podlaha je z keramickej dlažby. V predsieni WC je umiestnené keramické umývadlo, obklad stien je do výšky 2,10 m. WC je vybavené keramickou misou, obklad na stenách je do výšky 2,10 m, podlaha je z keramickej dlažby. Podlaha v zádverí, technickej miestnosti, komore a práčovni je z keramickej dlažby. Podlahy v dvoch obytných miestnostiach sú z veľkoplošných parkiet. Vnútorné dvere sú fóliované v drevených zárubniach. Vykurovanie celého priestoru je klimatizačnými podstropnými zariadeniami. V priestor sú radiátory a plynový nástenný kotol ústredného vykurovania, ale nepoužívajú sa. Vnútorné priestory sú vybavené núteným vetraním a rekuperáciou vzduchu. Ohrev teplej úžitkovej vody je zásobníkovým ohrievačom. Vnútorné rozvody vody sú z plastových rúr teplej a studenej z centrálneho zdroja. Presvetlenie miestností po obvode stavby je zasklenými stenami, kuchyňa s dennou miestnosťou nemajú priame osvetlenie, iba nepriame presvetlenie cez obytné miestnosti sklobetónovými tvárnicami. Vlastníctvo priestoru je ohraničené vstupnými dverami do priestoru, vrátane zárubní a hlavnými uzatváracími ventilmi prívodu studenej vody, elektrickými ističmi pre priestor.

Bytový dom, v ktorom je situovaný nebyt. priestor 12-903, sa nachádza na Agátovej ulici v Bratislave, k.ú. Dúbravka. Ide novostavbu postavenú na severovýchodnom okraji sídliska Dúbravka. Stavba je radovou zástavbou 6 bytových domov ( vchody Agátova 5/A, 5/B, 5/C, 5/D, 5/E, 5/F), ktoré sú postavené v tvare písmena U s otvorenou časťou v smere na východ do príjazdovej- Agátovej ulice. Vo vchode 5/C sa nachádza jedno schodisko a jeden výťah. Do domu sú vybudované dva vstupy z južnej a severnej strany. V dome sa na 1.NP nachádzajú spoločné priestory domu, nebytové priestory a pivnice patriace k bytom, v nadzemných podlažiach sa nachádzajú iba byty. Bytový dom má 9 nadzemných podlaží, je napojený na verejný rozvod všetkých inžinierskych sietí. Dom bol daný do užívania v roku 2007, evidencia rozhodnutia o pridelení súpisného čísla je vyznačená na liste vlastníctva. Predpokladaná životnosť stavby je 100 rokov.

Podľa počtu podlaží znalec predpokladá, že stavba je založená v kombinácii pilót a železobetónovej dosky. Nosná konštrukcia je plošná monolitická- železobetónové steny a stropy, vnútorné deliace steny sú plynosilikátové. Vnútorné omietky sú jednovrstvové opatrené maľbami, vonkajšie omietky sú zo silikátovej omietky na kontaktnom zateplovacom systéme. Stavba je zastrešená pultovou strechou, krytina na streche je z profilovaných farbených plechov, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaných plechov so striekanou povrchovou úpravou, parapety sú z hliníkových plechov. Vchod je vybavený výťahom s nosnosťou 630 kg ( pre 8 osôb). Schodisko je montované železobetónové s povrchom z keramickej dlažby, dostatočne široké pre súčasnú obojsmernú prevádzku, opatrené oceľovým zábradlím. Medzipodesty majú povrch z keramickej dlažby.  Okná na dome sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupné dvere do domu sú hliníkové, vchod je vybavený domovým telefónom. Schránky patriace k bytom sú umiestnené v zádverí, ktoré má podlahu z keramickej dlažby. Bytový dom je zateplený, poruchy na obvodovom plášti statického charakteru sa nevyskytujú. Údržba domu je primeraná. Spoločné priestory domu ( chodby a schodiská) nie sú vykurované.

Spoločnými časťami domu sú časti domu nevyhnutné pre jeho bezpečnosť a podstatu a sú určené na spoločné užívanie- základy, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé konštrukcie, deliace steny.

Spoločnými zariadeniami domu sú výťahy vrátane technológie a strojovne, šachty pre rozvod médií, vzduchotechnické rozvody, bleskozvody, klampiarske prvky, komíny, požiarny vodovod, HUP a regulátor plynu, vodovodné, kanalizačné, elektrické a plynové prípojky.

Príslušenstvom domu je vodovodná prípojka a vodomerná šachta, prístrešok pre kontajnery domového odpadu.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.