Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Šaľa, obci Neded, katastrálne územie Neded, evidované Okresným úradom Šaľa - katastrálny odbor  na LV č. 129 ako:

- stavba – rodinný dom súpis. č. 421, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 327 v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 327 o výmere 597 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.

Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce Neded vzdialenej od okresného mesta Šaľa 18,5km. V danej lokalite sú vybudované všetky inžinierske siete. Pozemok je rovinatý, prístupný zo spevnenej miestnej komunikácie. Bezprostredné okolie nehnuteľnosti tvoria samostatne stojace rodinné domy, dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou, vlakové spojenie bolo zrušené, čas jazdy autom do okresného mesta Šaľa je cca 19 min. V obci je dobrá občianska vybavenosť - obecný úrad s poštou, materská škôlka, základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, prevádzka potravín, reštaurácia. Orientácia obytných miestností je v smere na juhovýchod.

Rodinný dom so súp.č.421 na p.č.327

Hodnotený rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce Neded, okres Šaľa, je prístupný zo spevnenej miestnej komunikácie. V lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, na ktoré je rodinný dom napojený, v čase obhliadky bol odpojený od plynu. Jedná sa o samostatne stojaci prízemný rodinný dom bez podpivničenia osadený v rovinatom teréne. Dom pozostáva z 2 častí so samostatným vstupom : predsieň s kuchyňou (prístavba z r.2008), 2 izby a kúpeľňa s WC a 1 izba, kuchyňa a chodba. Schodisko do povalového priestoru prístupné zvonka. Pôvodný dom bol podľa čestného prehlásenia postavený v r.1904, čo zodpovedá aj stavebno-technickému riešeniu (kamenné zmiešané základy, nosné murivo zo zmiešaného materiálu) a dispozičnému členeniu. Podľa vyjadrenia majiteľa bola k domu postavená prístavba v r.2008. V r. 2001 bola na dome vymenená strešná krytina. V r. 2003 bola vybudovaná kúpeľňa s WC, prípojka vody, v r. 2008 plastové okná, podlahy, stierky a maľby, v r.2010 bol dom čiastočne zateplený (predná a bočná strana), 1x fasádna omietka Baumit, nová kuchyňa, krbové kachle.

POPIS PODLAŽÍ

1.Nadzemné podlažie: Základy sú zmiešané z kameňa a tehál bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie hr. 58cm z nepálenej tehly, v prístavbe hr. 25 cm z tehál porfix. Strop drevený trámový s rovným omietnutým SDK podhľadom. Priečky murované, krov drevený valbový, krytina zo škridle pálenej dvojdrážkovej, na čelnej strane z cementových drážkoviek. Klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, žľaby a zvody, vonkajšie omietky 1x na báze umelých látok zn.Baumit. Okná plastové bez žalúzií, vnútorné dvere hladké plné, schody na poval z mäkkého dreva s podstupnicami. Podlahy obytných miestností laminátové, podlahy ostatných miestností z keramickej dlažby. Vykurovanie krbovými kachlami, gamatky zdemontované. Rozvod teplej a studenej vody z centrálneho zdroja - elektrický

bojler, elektroinštalácia svetelná, poistkové automaty, krbové kachle.

Vybavenie kúpeľne : vaňa, umývadlo s pákovou batériou, WC kombi, obklad stien keramickým obkladom do výšky 1,3m.

Vybavenie kuchyne : elektrický sporák s elektrickou rúrou, odsávač pár, nerezový drez, obklad steny keramickým obkladom

Plot od ulice

Plot s betónovou podmurovkou, výplň plotu zo strojového pletiva na oceľové stĺpiky, plechová brána a bránka.

Plot bočný

Začiatok užívania v roku 1975.

Vodovodná prípojka z verejného rozvodu

Začiatok užívania v roku 2003.

Vodomerná šachta

Začiatok užívania v roku 2003.

Spevnené plochy z betónu

Spevnené plochy z betónu - chodník vedľa domu, spevnená plocha pred domom a pred kuchyňou

Prípojka plynu

Začiatok užívania v roku 1985.

Prípojka elektro

Začiatok užívania v roku 1955.

Prípojka kanalizácie do verejného rozvodu

Začiatok užívania v roku 2015.

Zastavané plochy a záhrady

Hodnotený pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Neded, je rovinatý a priamo prístupný z miestnej spevnenej komunikácie. V mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete Obec má veľmi dobrú občiansku vybavenosť, vzdialenosť od okresného mesta Šaľa je 18,5km. S ohľadom na uvedené skutočnosti zvyšujem východiskovú hodnotu na 80% z 9,96€/m2 (východisková hodnota za 1m2 v okresnom meste Šaľa).